上海首付贷可以贷款吗

A. 首付贷影响住房贷款吗

• 银行：房贷首付三成影响不大

• 从4月中旬号称史上最为严厉的楼市调控政策出台以来已经五个半月，但是，效果不但不能让人恭维，而且使得市场、民众多了几分忧虑和担心。忧虑的是，这么严厉的调控政策为何不能勒住高房价这匹脱缰野马，最严厉新政声声紧，而房价却节节高。

• 新国五条出台，内容如下：

• 这些措施包括五个方面(简称 “新五条”)：一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度;二是完善差别化的住房信贷政策;三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策;四是切实增加住房有效供给;五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

• 显然，“新五条”出手很及时，在楼市出现回暖势头、处于楼市传统旺季 “金九银十”、调控“药效”逐渐化减的情况下，如果不及时出手遏制，已有的初步调控成果就有可能化为乌有。“新五条”对于正在升温的房价与成交量，无疑是迎头泼了一盆冷水，让购房人恢复信心，也让开发商幻想破灭。

• “新五条”无疑是“新国十条”的配套政策。对比“新国十条”不难发现，“新五条”规定不但更为具体，而且更为严厉，比如，“新国十条”规定，房价过快上涨地区，商业银行可根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款，而“新五条”则直接规定：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。而且，“新国十条”没有明确提出房产税，而“新五条”提出加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国——这说明房产税的脚步越来越近。

• 可见，“新五条”是对“新国十条”的补充和强化，着力点在于鞭策“新国十条”落实。在我看来，尽管总的来说“新五条”新意不多，基本是在重申“新国十条”内容，但表明了中央继续深化楼市调控的态度，而且监管部门也及时发现“新国十条”落实不力这个问题并加以纠正。巧合的是，日前《人民日报》网上问卷调查显示，八成网友认为政策落实不力。

• 我以为，“新五条”就是中央抽向政策落实环节的一根“鞭子”：首先是“鞭打”有关部门加强监督检查，提高工作效率(比如加快推进房产税出台)。在楼市调控关键期的七八月份，有关第三套房贷“开闸”、二套房贷“适度宽松”等动摇楼市调控的消息不断传出，尽管后来相关部门公开辟谣，但记者调查发现，上海杭州等地第三套房贷从未停止过，这说明相关部门对“新国十条”落实不力。即便后来加强了房贷检查，但依然有不少银行以消费贷款的名义给购房者放贷为三套房以上的客户提供贷款。

• 其次是 “鞭打”地方政府落实调控政策。“新国十条”出台后，至今仍然有的地方没有出台配套细则，有的虽然出台了地方细则，但温柔有余而刚性不足。在我的印象中，比“新国十条”严厉的只有北京地方细则，但从近期北京房价快速升温以及市场乱象来看，北京细则文字上严厉并不等于在具体操作环节严厉。显然，即使是“史上最严厉”的楼市调控，如果地方政府不积极落实，“新国十条”就等于没有“腿”。

• 为了体现“新五条”这根“鞭子”的威慑力，惩罚性表述在“新五条”中比较多见，比如，严格施行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任;再如，对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理，对违法违规开发商也明确了惩罚措施。

• 在我看来，“新五条”这根“鞭子”要想发挥作用，关键要从纸上落到实处，而不是嘴上说问责，却迟迟不见行动，比如说，对闲置土地“9月问责”就不见动静。

B. 首付贷是违法的吗首付贷合法吗

法制晚报讯2016年3月12日上午，十二届全国人大四次会议新闻中心举行记者会，中国人民银行行长周小川就“金融改革与发展”的相关问题回答中外记者的提问。
周小川表示，P2P平台对于首付进行贷款，需符合有关资格，明晰资金来源。
另外，周小川表示从总量政策和宏观审慎政策来讲，从全国总的平均来看，房地产仍旧面临着比较大的去库存压力。
新闻出处：http://dwz.cn/2X9nWx

C. 首付贷为什么被禁止有什么危害吗

首付贷为什么会被禁止？有什么危害？题主这个问题问得好啊！一些人不明白为什么买房子要有首付，既然可以按揭80%，为什么100%都按揭了？其实说到底是杠杆的原因，按揭买房是一向伟大的金融发明，让当下没有能力全款买房的人提前住进了心仪的房子；让银行获得了优质的贷款，获得了利息收益；通过房子的消费促进了许多相关产业链，达到了促进消费的目的，这样一个伟大的发明也是需要有严格的条件限制的。

所以 ，禁止首付贷的根本原因就是防止金融风险，当首付比例是50%的时候，杠杆倍数是2，如果首付比例降至40%，杠杆倍数就是2.5倍；如果首付比例是30%，杠杆倍数就是3.3，如果首付比例是20%，杠杆倍数就是5倍，如果首付比例是10%，那么杠杆倍数就是10倍，如果首付比例是5%，那么杠杆倍数就是20倍，杠杆越大风险越大。当然了，首付贷不是降低首付比例，但是其造成的结果事实不就是降低首付比例吗？本来是首付20%的，现在这20%你再贷款，其实质效果就是降低首付比例。

D. 一个人可以去办理首付贷吗

如果是一个人的话，要看你征信是否良好，如果符合条件的话，可以去办理首付贷款，需要你有还款能力，银行流水符合要求。
申请银行贷款。
银行贷款的条件如下：

有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有完全民事行为能力的公民;
有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
无不良信用记录;
贷款用途不能用作炒股、购房等行为;
贷款人规定的其他银行小额贷款条件。
《贷款通则》第三条规定，贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。

如今越来越多的人开始有了提前消费观念，那么一旦有了资金需求势必会涉及到借贷，那么一般情况下，申请个人向银行申请贷款需要符合以下条件。

在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的公民；
有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
银行规定的其他条件。

贷款的要求有哪些

一般对于个人综合消费贷款、个人信用贷款这类的贷款类型来说，申请贷款的条件很大程度上依据个人在银行的信用累积高低来发放贷款，这时候，申请贷款时尽量提交一些能够增加你的信用度的材料，比如：学历证书、收入证明等。信用度累积越高，贷款金额越大。

个人征信必须良好

贷款的第一个前提，便是个人征信的良好，征信不良或者花了，贷款审核时肯定容易被拒。所以，维护好自己的个人征信良好，是贷款的重要前提条件。

如何保持个人征信良好呢？

01
不要出现逾期

无论是刷卡消费之后的还信用卡，还是房贷还款，一定要注意不要发生还款逾期现象，一旦逾期，不仅仅要产生罚息，此消费记录还会被保存在个人征信系统里。那么贷款的时候，审核时就容易被拒的现象。

02
睡眠卡太多

很多人总觉得申请信用卡之后，不开通、不使用就不会影响。其实如果申请的信用卡不激活，信用卡只要批下来，开卡与否，都会记录在持卡人的个人信用征信系统中，以后想申请该行的信用卡都会有影响的。某些特定的卡即使不激活也有年费。如果疏忽遗漏了这一点，很可能会造成信用卡欠费进而逾期，从而产生不良信用记录。

03
拖欠生活缴费

新版的个人征信系统已经启动 ，生活中各种水电费缴费、电话费缴费等，统统都在个人征信记录里。

一旦不按时缴费，甚至出现地铁逃票之类的事情发生，对于现在实名制且互联网的时代，你的记录会全部记录在个人征信里，势必会造成征信不良。

只有保持良好的个人征信，才是顺利贷款的前提 ！

告别白户

很多人总以为自己从来不贷款，而且征信也良好，那么贷款肯定顺利下款 ，而事实是从来不贷款的用户在贷款时也会被拒绝。

为啥呢？银行白户是指未办理过任何金融机构的贷款或者信用卡，个人信息尚未被人民银行征信中心录入。

通常对于银行白户来说，你贷款的时候，银行或者金融机构无法查询到你的消费能力、还款能力和信用状况，无法做出客观、合理的判断。

因此白户在申请贷款时的难度要比有征信记录的客户要难很多，没有个人信用记录，银行也就无法保证借款人是否能够按时足额还款，为了控制银行自身的信贷风险，一般会谨慎放款，就算同意贷款，额度也不会太理想。

因此，适当地贷款、合理地办理信用卡也是必要的。

如何做到大额贷款呢？

01
不要出现逾期

一般情况下，工资代发银行的流水、工资的高低，很大程度上体现了个人的收入实力。工资高的很容易被列入优质客户，不仅申请信用卡的额度高，贷款时也容易下款，额度也会高些。

像我个人代发工资的银行，我们的公司首先就被列入银行的优质企业服务，然后个人的工资、年终奖都是通过银行代发，从而就被纳入银行的优质客户之列，不仅我的信用卡额度最高，而且贷款额度也有几十万 ，审批也快速。

02
提高银行流水

何为银行流水呢？其实银行流水是指银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存取款交易记录，也称作银行账户交易对账单。

银行流水包括工资流水、转账流水、自存流水3个部分。

银行流水不等于工资流水奥！很多人贷款时因为没房没车没工作，申卡总是被拒，原因便是银行流水。

如何提高银行流水呢 ？

A、存取钱的方法

对于银行流水欠缺的个人，可以利用存取法改善银行流水记录 。一般情况下，有的人为了有银行流水，便当天存款又当天取出，这样的行为均是无效流水。

正确的存取钱姿势是，先存入一大笔资金进银行，资金量按照个人能力越大越好 ，然后后期陆续小额取出。一定记得不要当天取出。

B、存钱的时间

想改善银行流水，不是一二天就可以完成的，而是平时逐渐积累的 ，因此注意平时的存取款方式。

如果自己资金量不大，可以选择平时固定存钱模式+零存模式 。即除了每月固定时间相似金额的存入，如果有其他零星存入也会加分。

所以，注意平时存取款的方式 ，逐渐一步步积累银行流水，至少积累1-3个月的流水才行。

银行流水高，存款多，很容易被银行纳入优质客户，贷款的时候就容易审批，额度自然也会提高。

03
提供足够的资产证明

贷款是否审批 ，最关键点是银行看你的还款能力。资产足够多，说明你消费和还款能力强，自然容易审批。而资产的多少很大程度上就决定贷款的额度。因此，资产证明材料非常关键。

除了工资收入，资产证明也是加分项。如果申贷者名下有房有车等固定资产，或者是大额保单、股票等，都是可以加分的。这些资产证明的提供，能为借款人的高额度和低利率贷款。
如果以你想要办理大额贷款的话，可以参照以上各种方法办理贷款。

E. 买房首付可以贷款吗

现如今，对于大家来说购房贷款已经并不是什么稀奇的事情了，但是就买房人而言实际面临的情况又是多变化的，针对那些在经济上比较困难的买房人，甚至连首付都成了十分糟心的问题，于是又有了不少人询问买房首付可以贷款吗?针对这个问题，涉及的内容还是比较复杂的，小编将会在下文给大家做一个比较全面地解释，供大家考量。
一、买房首付可以贷款吗?

实际上，买房首付是不可以贷款的。

二、为什么买房首付不可以贷款

首付贷一般被认为是购房者首付不足情况下的一种购房行为，而事实上首付贷不仅可以让不符合购房条件的人利用杠杆去买房，还可以利用房产的增值生成利润，因此首付贷市场需求持续旺盛。

正常来说，一个买房者需要买房并且向银行贷款，需要有一定还款能力，那么首付就属于评估还款能力的一种体现。钱罐子首席金融官姜再宸表示：“如果连首付都给贷款，会导致银行发生无法收回贷款的风险，进而加剧银行的系统性风险。”

此前，住房城乡建设部、国家发改委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会七部门联合印发了关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见，明确规定中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，意味着“首付贷”业务被正式叫停。然而，市场上依然存在变形的“首付贷”。

以房产中介机构为例，不少房产中介可以为购房者垫付首付，有的是中介直接垫资，有的则是与银行有着密切联系。第二种方式中，往往由中介出面帮助购房者从银行申请大额信用卡、办理高额度消费贷，或者先做一笔抵押贷款等，再将这笔资金用于房屋首付。

除上述资金通道外，神仙有财CEO惠轶指出，互联网金融已经成为首付贷款的重要资金渠道，其向购房者发放首付贷的形式大致分为三种：一是开发商或房产中介机构，通过自营的互联网金融平台向购房者提供首付贷款服务;二是开发商或房产中介机构与第三方互联网金融平台合作，由前者提供购房首付贷款需求，后者提供贷款资金;三是互联网金融平台独立提供贷款服务。可以说，整个首付贷的资金链比较复杂，资金来源和范围较广，加上银行、P2P平台等机构有可能暗地里为首付贷提供便利，所以会出现首付来源难以查清的情况。

值得一提的是，目前互联网金融平台通过房产抵押贷款业务来“输血”首付贷的行为较为普遍。盈灿咨询数据显示，2016年1-8月，涉及房地产抵押贷款的平台约有200家。

在一线城市，房产依旧是最好的抵押产品，其保值性、流通性都较一般抵押品好。P2P财经评论员刘侠风介绍：“在P2P平台上，房抵贷的贷款利率区间一般在10%-24%。不同城市竞争程度不一样，利率有比较大的差距。”

对于房产抵押贷用作首付款的现象，刘侠风坦言，在实际操作中，一般贷款要有贷款用途说明。比如装修，比如其他消费，会有一个形式上的监管，但实际操作过程中，不好管控。

所以，从上看出，对于买房首付可以贷款吗，答案是否定的，因为首付贷款存在很大风险，涉及到的内容复杂难以操控，对房地产正常的买卖存在很大的干扰，就算有地下进行的首付贷也建议买房者不要参与，因为对于自己而言也存在很大的风险。希望本文对您有帮助。

F. 首付贷到底是什么有什么危害

这是一款通过理财公司或者金融公司获得购房首付贷款的产品。这类贷款一般都属于P2P贷款列项，也就是说你向这些金融公司申请了首付贷，这些机构再寻找投资人为您投标，三方获益，双方收益，一方付利息的模式，也属于资金众筹范围之一。