上海公积金贷款还清算二套吗

① 以前是公积金贷款，还清了算二套吗

以前公积金贷款还清了之后再购房是算二套。

二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

② 住房贷款还清后再购房算二套房吗

住房贷款还清后再购房还是按照二套房的。二套房的认定不是根据是否还清贷款，而是根据其名下有多少套住房来确定的。且二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(2)上海公积金贷款还清算二套吗扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

③ 我上海的，唯一的住房卖掉，公积金贷款还清，再买新房的算首套还是二套啊新房能贷多少公积金

您这种情况需要到住房置业担保公司认定，政策规定会算作二套房，因为认房又认贷的，但是做贷款的部门住房置业担保公司那里不一定会算你二套房，根据您的情况来认定的，不详细说了，你懂的

④ 原住房公积金贷款已还清，换房算二套还是首套

北京目前实行认房认贷的限购政策，已还清的住房贷款依然会计算在贷款记录内，根据您的描述如果在购房使用市公积金贷款和商业贷款均算二套，按二套政策执行，国管公积金贷款，名下无房可以按首套，多的话可以贷款120万。

⑤ 第一套房是纯公积金贷款，且已还清了。那再买一套是否算第二套住房

不算。
2007年10月12日，对《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的下达，央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套住房”的认定标准定下的“三点基调”，内容如下：
1、公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；
2、已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；
3、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

⑥ 我第一套房住房公积金贷款结清过户，再买房使用公积金贷款算二套房吗

是第二套房，因公积金贷款买房是认房又认贷的。就算您将名下的房子已过户，但是又一次公积金贷款记录，再使用公积金贷款买房属于二套房。除非是一次性付款算首套，因名下没有房产。

⑦ 已把第一套房公积金贷款还清了，买第二套时又贷了，此算首贷还是二贷

二贷

⑧ 第一套房用公积金贷款，现已还清，再买房算不算第二套房

不算，属于第一套！
如果第一次用的公积金贷款买的房，尽管已经还清，但现在公积金政策是
认贷不认房，属于公积金2次使用，首付提高到60%
你的情况是商贷而且已经还清，而公积金属于第一次使用，所以属于一套。
如果再用商贷，就是2套了