1. 有过住房贷款，但是已经还清，算首套还是二套
如果贷款是70年产权的住宅贷款，无论本地还是外地，无论数额大小，无论是否还清，都是属于有过贷款记录的，根据上海新规，首、二套认房也认贷，所以都是二套的首付比例，非普通住宅首付7成，普通住宅首付5成。
2. 有过住房贷款记录已还清,在上海买商住房首付算首套吗
你有过住房贷款记录虽己还清，但是在上海买商住房首付是不算首套的。因为我国己有规定首套房即你买的第一套房。你在上海买的商住房己不是第一套。你若还不清楚，可到当咨询下住建局就知道了。
3. 外地买过房子，有贷款记录，在上海买房是属于首套还是二套呢
上海这边首二套判定是认房又认贷。认房指的是上海是否有房子；认贷指的是全国范围内是否有住房贷款记录。如果两个中间符合一条，那么就是属于二套。
4. 老家有贷款记录，上海买房算二套吗
算二套，其次看你在上海购房，是采用置换还是继续保留外地房产，再就是买的那里的房子。如果夫妻双方在上海都有公积金，可以实现纯公积金首套购房，区域基本在外环以外，地铁沿线就可以。这些区域主要分布在外环以外的宝山，松江，青浦，嘉定，浦东新区，闵行等地。地铁口基本控制在1.3公里之间。这些都不用偿还掉原来的商业贷款，公积金夫妻两个人最高可以贷到100万，其余补现金就可以。
5. 上海名下无房但有非主人贷款记录再买房算两套吗
在上海名下没有房，贷款又是非主人记录，所以你再买房的话不算第二套。
6. 上海户口，单身，有过住宅贷款记录，买房属于二套吗
上海二套房判定标准，认房（认上海名下有房）又认贷（认全国范围内的贷款记录），只要满足其中一个条件，就属于二套。
7. 上海户口，在外地有过房贷记录，还清了算首套还是二套
上海购房贷款比例规则是认上海的房，全国的贷，只要在全国范围内有过贷款记录，即使还清，再次购房都是二套，二套首付比例为50%（普宅，70%（非普宅）。
8. 有过贷款记录，再买房算二套吗利率怎么算
上海买房贷款利率二套房怎么算？我两年前有在南京买过一套住房，有向银行贷款，但是那套房子的贷款人名字不是我，而且也没有领过房产证就转让了，现在想在上海购买一套住房，需要银行贷款，请问下我即将购买的上海那套房子算二套购房吗？那个房贷款利率怎么算的？是比第一套贷款利息高吗？
9. 有贷款纪录的外地人在上海首次贷款买房算二套房吗
二套房的认定标准是认房又认贷，即贷款人需要到房产部门开具房屋产权登记信息，看看名下有没有房产。同时，还要查询以前有没有贷款记录。
房屋产权登记信息和贷款记录，两者只要有一种即属于二套房。
10. 我现在在上海的房子，因为以前有过贷款记录，所以算是二套房，那么还可以在外地购房么
你好，我是来自上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，根据你的问题，我所要提醒你的是：
1、银行，目前中国境内所有银行都是联网的，所以贷款不能贷第三套，也就是说，之前如果已经有两次贷款记录了，那就算第三套，停贷。
2、目前中国各地城市之间的交易中心是不联网的，你在上海买房后，在外地只要不贷款，买房应该没什么问题，但要参照外地城市的限购条件办理。