上海有贷款还能买二套房么

① 上海能否买第二套房

上海单身二套房可以买。
二手房交房时必须要注意的事项：
1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。
2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。
3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。
4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清
①水表账单
根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意，因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。因此，购房者在交房的时候要问清税费交付情况，并进行查询。
②电表情况
购房者不能私自拆装电表，在二手房交易时，需要买卖双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
③煤气过户
煤气过户需要由房屋买卖合同，而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）。有了这个前提，买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。
④有线电视过户
购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况（在街道办事处查询）。若费用结算完成，办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。
⑤电话、宽带费用使用状况
不使用电话号码：注销或迁移该号码。延用上家电话号码：买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。5、5、维修资金情况结算
房地产管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者，同时将维修资金的所有人更名。
6、房产过户确认
很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。
注意：二手房交易过程中，交房是最后一步，对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些，一来可以免除以后的居住隐患，二来减少了一些不必要支出（有些问题发现之后可以交给卖方承担，也可避免一些费用未结清的状况）。但是交房验收是一个琐碎的工作，购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。

② 上海人买二套房有什么限制

上海人买二套房的限制：

央行上海总部调查统计研究部表示，上海居民在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳首付款。对于拥有一套住房的居民，购买普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低于70%，并且要求购房者承诺自有资金比例。

上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积认定标准调整为不高于36.7平方米。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。

(2)上海有贷款还能买二套房么扩展阅读

上海人税收减免政策

(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

③ 现在有房贷还能再贷款买第二套房吗

• 购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

• 最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些

1. 贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。

2. 个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

3. 夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

④ 上海可以用另外一套住房抵押贷款买二套房么

可以。因为抵押贷款和按揭贷款是有区别的，虽然银行对抵押贷款管得紧，但相对而言，买二套房是没有问题的。

⑤ 我现在在上海的房子，因为以前有过贷款记录，所以算是二套房，那么还可以在外地购房么

你好，我是来自上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，根据你的问题，我所要提醒你的是：
1、银行，目前中国境内所有银行都是联网的，所以贷款不能贷第三套，也就是说，之前如果已经有两次贷款记录了，那就算第三套，停贷。
2、目前中国各地城市之间的交易中心是不联网的，你在上海买房后，在外地只要不贷款，买房应该没什么问题，但要参照外地城市的限购条件办理。

⑥ 上海有一套房有贷款,如卖掉再买算不算二套房,贷款如何算

现在这套有贷款的话那你即使卖掉，或者说即使你贷款还清，也算第二套。
另外你要确认下你现在卖掉的这套房用的是商贷还是公积金，因为这个也会影响你接下来的贷款。
比如：
你现在的一套房，也就是要卖掉的房是用的商贷，那你再买的时候如果纯公积金可以算首套，但组合贷款（公积金+商贷）那就是要首付60%，贷款利率上浮10%

⑦ 上海贷款购买二套房

算二套房了，严格来说。如果你是上海申请二套房的话，倒是可以推荐你到易贷中国看看，比较专业。关键是看你个人的实际情况而定了。

⑧ 有贷款纪录的外地人在上海首次贷款买房算二套房吗

二套房的认定标准是认房又认贷，即贷款人需要到房产部门开具房屋产权登记信息，看看名下有没有房产。同时，还要查询以前有没有贷款记录。
房屋产权登记信息和贷款记录，两者只要有一种即属于二套房。