职工买房住房公积金贷款利率

Ⅰ 公积金贷款利率是多少

与商业贷款比，公积金贷款率较低，个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。

央行最近的一次调息是2015年10月24日，但仅对商业贷款进行调息，五年期以上基准利率降至4.9%，但并未对公积金进行调整。

【政策来源】

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。

Ⅱ 住房公积金贷款的利率是多少

很多人只知道公积金贷款买房子的利率低，但却不知道公积金贷款的利率具体是多少？2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，而近年来贷款利率有些许上升，目前公积金贷款的利率为3.75%。商业贷款通常都是5以上的贷款利率，相对比之下，公积金贷款利率确实要低很多了，大家要清楚，银行不同，还款方式不同，相同利率情况下产生的贷款利息也是有差别的。

用公积金买房要注意什么？

1、注意贷款额度

很多人只知道公积金贷款的利率比较低，却不清楚公积金贷款的额度也相对较低，这是很多人买房子放弃使用公积金的原因之一。如果公积金贷款的金额不够支付全部房款，则可以考虑使用组合贷款，也就是公积金贷款和商业贷款的结合，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。这是购房者在购买房屋之前应该要想到的问题。

2、注意缴存状态

通常情况下，要使用公积金贷款购买房子的话，公积金管理中心对于公积金账户的缴存情况也是有规定的，如果你要申请公积金贷款，并非交了住房公积金就可以使用，在公积金的缴存时间和缴存金额上也是有限制的，往往还需要满足一定的时间，如果你未满足缴存年限，却急着买房，只能选择商业贷款。

3、选择开发商

购买二手房有一个好处就是，购房者可以自由选择贷款银行和贷款方式，而如果是新房的话，公积金贷款审批周期比较长，常常被开发商嫌弃，如果你急需贷款，如果与开发商约定的交款时间比较紧，那么选择公积金贷款一旦不能及时放款，购房者就容易面临违约的风险。

Ⅲ 住房公积金贷款多少利息

关于公积金贷款的利率，其实是有相关规定的，购房者在买房前要了解清楚公积金贷款利率是多少，公积金贷款的利率执行中国人民银行2015年公布的基准利率，目前公积金贷款基准利率五年以下为2.75%，五年以上为3.25%。办理公积金贷款时一般需要缴纳一年以上才能使用。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

哪些人不适合公积金贷款？

1、公积金账户异常

对于职工来说，都愿意缴纳住房公积金，但是不同的单位，不同的城市在缴纳住房公积金的时候，缴存比例、补缴等情况的要求都各有所异。法律规定，一般借款人设立个人住房公积金账户，倘若不满90天，并且，自申请公积金贷款起向前推算，未能足额按时连续缴纳住房公积金3个月以上的，不可申请公积金贷款。

2、开发商拒绝

如果购房者是购买新房的话，就要注意了，有些开发商是不支持公积金贷款的，倘若购房者与开发商签完了合同，在办理银行房贷时，得知“本楼盘不支持住房公积金贷款”，这就说明开发商拒绝接受购房者使用公积金贷款。所以一定要事先问清开发商能否接受公积金贷款后再走贷款流程，否则后期会遇到贷款麻烦的。

3、公积金贷款未还清

现在很多城市都实行了限购限贷政策，对于这些城市来说，如果想要使用公积金贷款贷款买房的话，要求都是很严格的。假如购房者以前曾动用公积金贷款买过房，而且第一套房的公积金贷款至今仍未结清，那么，很有可能其第二套房是无权再使用公积金进行贷款的。

4、非住宅性质房屋

并不是所有的房屋都能使用公积金贷款来购买，有些房屋的性质不同于住宅，因此是不能使用公积金贷款购买的，比如：办公用房、商业用房、商住两用房、车库和别墅及其他非居住用房；非国有土地土地性质等。所以人们在贷款购房时，需要想清楚房屋的用途性质，若想用公积金来贷款买房，就不能触碰以上用途性质的房子。

虽然住房公积金贷款的要求比较高，但是大家还是很喜欢住房公积金的，即便是没有贷款需求的职工，在缴纳了住房公积金之后，也是可以提取出来的，这相当于也是一笔每月固定存款。以上就是关于公积金贷款利率是多少，以及哪些人不适合公积金贷款的相关内容，希望对大家有所帮助。

Ⅳ 买房直接贷款买房和住房公积金贷款利率有差别嘛

有。5年以上公积金贷款利率为4.25%，5年以下为3.75%。

1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。

2、审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过，商业贷款直接经银行审批即可。

3、审批时间不同：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格，商业贷款相对比较灵活，周期较短。

4、贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，通常最优惠利率。

5、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。

6、贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。

(4)职工买房住房公积金贷款利率扩展阅读：

公积金贷款注意事项：

1、需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及其他材料。

2、公积金贷款要向所在的单位咨询公积金是缴存在什么部门，根据所缴存的部门，再结合所购房屋的地址，选择办贷款的相关部门。

3、在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

4、对于经审批同意后，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。此外，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

参考资料来源：网络-贷款买房

参考资料来源：网络-住房公积金贷款

参考资料来源：网络-贷款买房利率