loft公寓贷款利率是多少

❶ loft公寓值得买吗

商住房的优势：
一、不限购
商住房较大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。
二、面积小总价低
商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。
三、作用灵活
商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。
四、地段便利
和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。

商住房的缺点：
一、 产权年限
商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
二、不能落户
对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
三、生活成本高
大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。
四：居住体验
住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。
五：贷款受限
商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠，首付需50%左右，且贷款期限较高为10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，不能申请公积金贷款。

❷ 购买loft公寓，需要注意哪方面的问题

LOFT产品由于具有使用率高、价格低、空间具创意性等颇多优势，倍受年轻购房者青睐。低总价首付低，能够花相对少的钱买到面积大的房子，对年轻人来说是一举两得的事情。虽说LOFT优点多，但在购买的过程中需关注以下注意事项。

一、检查LOFT层高

五、费用问题

在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，最好将开发商的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。

❸ 公寓买了后真的卖不出去吗

很难卖出去。

商住公寓最主要的问题是税费极高，有一个税种叫做土地增值税，这个税种税率为增值额（增值额不是单纯的增值，而是有个公式，与“扣除项目金”有关）的百分比，按照增值额的30%到60%纳税（平时说的0%至35%是速算扣除数），但有些城市有优惠。这么高税率的前提下，导致商住公寓在二手市场及其不受欢迎，没有接盘者，价格也几乎不涨，远远跑输住宅。 商住公寓的存在是因为商业不好卖，但是地块性质又无法改变，于是创造一种打擦边球的产品迎合市场。

这么高税率的前提下，导致商住公寓在二手市场及其不受欢迎，没有接盘者，价格也几乎不涨，远远跑输住宅。 商住公寓的存在是因为商业不好卖，但是地块性质又无法改变，于是创造一种打擦边球的产品迎合市场。

(3)loft公寓贷款利率是多少扩展阅读

买房子无非三个目的，一是自住，二是投资赚差价，三是收房租。

公寓多是两梯N户，人来人往，环境嘈杂，电梯的等待时间、损坏几率都要远远大于普通住宅。

另一个问题是，公寓多是小户型，单一朝向，很难做到南北通透，很多公寓更是全天采不到光。

公寓的住户，租客数量大于房东，住户人员成分不稳定，邻居之间缺乏有效沟通，心里总是装有一份谨慎，难以做到邻里和睦。

很多公寓都设计成双层的LOFT，样板间装修豪华，置业顾问拿着计算器啪啪算出租金很划算，这满足了很多人的小小的美好愿望，小年轻、初步看房者、尤其是单身女性很容易一冲动就买了。这都是陷阱，只要你不问，销售永远不会说要缴多少税。

买一个新公寓，需要交：3%的契税，133每平的公共维修基金，50%的首付，贷款利率上浮30%。

❹ loft公寓真的值得购买吗

一、楼层太低：压抑

多数人之所以喜欢loft，无非就是因为它买一层顶两层用，相当于买一层赠一层。不过呢，loft公寓的两层可不是传统意义上的两层，它只是把层高4.5米左右的房子隔成两层，如果除去中间隔板的厚度，一层就只有2.3米，二层也就只有2米。

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两层的层高都不够高，先不说会让住户感到压抑，如果住户身高有1.8米以上，估计头部磕碰到的概率还是比较大的。

二、动线不合理：太累

虽然说loft公寓是两层，但其实很多loft，第二层只是单纯布置了卧室，而洗手间、客厅、厨房、餐厅全都在一层。这就意味着，我们每天需要在楼上和楼下之间跑来跑去，先不说会很累，如果家里有老人或者孕妇，危险也会增加。

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三、空间布局不合理：

1.户型不正，通风采光不好

开发商为了最大化地利用空间，通常在一栋房子的四面都安置了几户，这也造成了很多loft户型的朝向不佳，通风和采光不足的情况。

❺ 买公寓房产权40年如果自己常住划算吗

你好，你的问题，直白说就是买40年产权的商业房还是70年住宅房的区别，接下来，我就来给你做个详细的解析呢

1、40年产权和70年产权到底是什么意思？

总体来说，70年住宅和40年商业公寓的区别就是一个是普通的住宅，一个是商业用的。如果打算投资的话可以考虑40年产权的，家庭住的话最好选择70年产权的好。

❻ 买了loft公寓后，有后悔的吗

肯定有后悔的啊，和住宅相比，公寓虽然总价低，但是有五个明显的缺点，没买之前会对公寓抱有憧憬，买了之后才发现处处是坑。

一、产权

大部分公寓是40年的产权，没办法落户也不规划学区，和住宅70年的产品，可以落户拥有学区来比较，公寓的短板还是很明显的。而且住宅70年产权到期之后是可以交一定的税费然后续产权的，但是公寓因为当初申请的时候是商用用地，虽然很多中介都说40年后也能续产权，但万一政策改变，说不得40年后这房子就不归你所有了。

买房不是买白菜，一定要慎重挑选，把公寓的优劣势都一一列明白，能接受就买公寓，不能接受就及时转换方向，努力攒钱购买住宅，千万不要等到购买了才后悔哦。

❼ 商住公寓十年贷款17万月供1919利率是多少

(1919*10*12-170000)/10/170000/10000=354.58
贷款年利率是3.54%