关于个人住房贷款利率执行

A. 有关个人商业住房贷款利率调整的问题

你所说贷款利率的情况，原按央行利率的0.9倍，后央行利率调整了，银行是用新央行利率0.9倍计收，从合同约定和国家规定都是没有问题的。
目前国家规定是可以下浮0.85、上浮不设限；在我印象中你贷款的时候，国家规定是0.9-1.7之间。唉！就连国家政策都变化那么大，更不用说是银行一个单位了！从合同来说，原约定是0.9倍的，后同样执行0.9倍，是符合合同的约定的。

人总是有得有失的!或许你当时购房时房价比较低，随后房价就上升了，有了额外的收益你可能还没有发觉呢！另外，你贷款25年要多付1万的利息，我认为也不用大在意，你试想想，是25年1万元，又不是今天的1万元，不要说25年了就是10年后，你说到时我们的经济水平是怎样？！目前的通货膨胀就有3%，就是我们的以3%的速度贬值的，现在物价不是正在上升吗！以后无论怎样我们的总工资收入数字都会上升的，10年后的1万元可能普通工人1、2个月的工资，那点小钱就是小意思了。

B. 个人住房贷款利率如何计算

个人住房贷款的利率自2006年8月19日起执行

个人住房商业贷款利率为：

6个月以内（含6个月）按年利率5.58％执行，1年（含）按年利率6.12%执行，1—3年（含）按年利率6.30%、月利率5.25‰执行，3—5年（含）按年利率6.48%、5.40‰执行，5年以上按年利率6.84%、月利率5.70‰执行。

个人住房公积金贷款利率为：

5年以下（含5年）按年利率3.96%、月利率3.30‰执行，5年以上按年利率4.41%、月利率3.675‰执行。

注：借款人贷款购买第一套住房的，贷款利率按照同档次基准利率下浮15%执行

等额本息还款计算公式：（12个月以上）

[size=2]见附图！！[/size]

等额本金还款计算公式：（12个月以上）

第n期利息=贷款本金×[1－（n－1）/还款期数]×月利率

第n期还款金额=月平均还本金额+第n期利息

借款期限为十二个月以内（含十二个月）的，借款人应当选择一次性还本付息，利随本清的还款方式，即在借款期限届满之日一次性将借款本息全部归还给贷款人，利息按借款天数和相应的年利率计算。此主题相关图片如下：

C. [口径]工行个人房贷利率执行水平是多少

工商银行个人住房贷款利率一直严格执行人民银行贷款利率政策，按照风险定价原则，综合考虑每一位客户的资信状况、购置住房特点、首付款比例高低、贷款期限长短等多种因素进行合理定价。您申请或办理个人住房贷款的有关事宜，请与工商银行经营机构的客户经理进行沟通，他们会为您提供更为具体的服务。

D. 中国建设银行个人住房贷款的利率执行七折是否全国统一

据我了解，建行的七折是根据你贷款时间的，我们沈阳是为了促进新房买卖，所以新购房而且购房时没有其他房贷，满足这两个条件才能享受~！@@

E. 建设银行个人住房贷款什么时候开始执行新的利率

建设银行个人住房贷款一般都是在次年的一月一日对执行利率进行统一调整，调整依据是当时，即一月一日当天的贷款基准利率。
个人住房贷款简介：
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

F. 个人住房商业贷款利率是多少

个人住房商业贷款利率是多少？在此，搜房网为大家进行了整理，希望为您提供帮助。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

目前执行的2013年银行最新贷款基准利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起开始执行的新贷款利率。此后，央行并未对贷款利率作出调整。

目前，商业贷款的利率（5年以上）为6.55%。

（以上回答发布于2013-11-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 关于个人住房贷款利率的问题

对于个人第一次住房贷款，各个银行（包括建行、工行和交通银行）都会执行利率八五折优惠

你可以选择等额本金还款，虽然开始还的多，但是总下来还是能省不少的。

给你一个贷款计算器，自己先算算吧

http://www.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1

H. 个人住房商业贷款利率计算

与具体执行利率相关。
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
（3）以基准利率，基准利率：月利率为6.55%/12

I. 房改房贷款贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率

个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。该贷款币种为人民币，贷款期限最长为30年，目前执行利率情况如下：

自营性个人住房贷款：严格按照中国人民银行规定的基准利率及下限管理政策，综合考虑客户的风险程度、信用状况、综合贡献等对不同客户实行差别化的利率，最低下浮幅度为人行规定的下限，即相应期限档次贷款基准利率的0.9倍；

公积金个人住房贷款：期限为5年以下（含5年）的贷款年利率为3.96%，期限为5年以上的贷款年利率为4.41%。