Ⅰ 上海公积金贷款买房利率是多少
上海公积金贷款买房利率是多少
上海公积金贷款买房的利率是根据基准利率来定的，具体如下：
1、上海公积金贷买房利率
（1）购买首套房的，上海公积金贷款利率按公积金贷款基准利率执行，即：五年期（含五年）以下年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。
（2）购买二套房的，贷款利率将上浮10%，即猜槐：五年期（含五年）以下年利率为3.025%，五年期以上年利率为3.575%。
（3）若年内公积金贷款基准利率作出调整，存量房贷客户将于次年1月1日执行新利率。
2、上海公积金贷买房首付比例
（1）购买首套住房
若住房建筑面积在穗简友90平方米（含）以下，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；
若住房建筑面积在90平方米以上，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；
购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率。
（2）购买第二套改善型住房
若为普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于50%；
若为非普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于70%。
购买第咐让二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
Ⅱ 上海首套房和二套房公积金贷款政策有哪些不同
上海首套房和二套房公积金贷款政策存在显著差异。购买首套自住房，具体分两种情况：套型建筑面积在90平方米（含）以下的家庭，首付款比例需不低于20%；建筑面积在90平方米以上的家庭，则需不低于30%。相比之下，为改善居住条件而购买第二套住房的家庭，对非普通住宅的首付款比例需达60%，而普通住宅的首付款比例则不低于30%。
在贷款利率方面，针对首套自住房的贷款利率与住房公积金贷款基准利率保持一致；而针对改善型第二套住房的贷款利率，则需上浮至基准利率的1.1倍。
贷款额度方面，购买首套自住房时，个人最高可申请贷款额度为30万元，补充住房公积金的最高贷款限额为10万元，因此每户家庭住房公积金贷款的最高限额为60万元，补充住房公积金的最高贷款限额为20万元。若购买改善型第二套住房，则个人最高可申请贷款额度为20万元，补充住房公积金的最高贷款限额为10万元，每户家庭住房公积金贷款的最高限额为40万元，补充住房公积金的最高贷款限额同样为20万元。