链家网上经营二次抵押贷款的房子

1. 房屋二次抵押贷款应注意什么，网上有一个新出的钱到家APP，可靠吗进去看了下，全是房贷相关的业务。。

做二押，直接找银行或者金融机构，别去网上

2. 房屋可以二次抵押贷款吗 如何办理房屋抵押手续

如今十个买房者里面有九个人是通过贷款购买的房子，所以这种房子就已经处于抵押的状态了。谁的生活都不是一帆风顺的，总是会有缺钱的时候，这个时候如果亲朋好友那里借不到钱的话，就只能求助于金融机构了，那么我们一起看看房屋可以二次抵押贷款吗？如何办理房屋抵押手续？

房屋可以二次抵押贷款吗？

有贷款的房子有的也是可以抵押贷款的，但是二次抵押贷款的房屋是需要满足一定的条件才可以申请贷款的：

1、需要拥有合法的身份；

2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；

3、需要有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款行规定的其他条件。

8、抵押贷款的抵押物是你的房子。

如何办理房屋抵押手续？

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

文章已经给大家详细介绍了关于房屋可以二次抵押贷款吗以及如何办理房屋抵押手续的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。总而言之，现在的房子办理二次抵押贷款的话，我们一定要准备好一定的材料，其次还要按照规定的流程办理。

3. 如何办理房屋二次抵押贷款

您好，房子有贷款也是可以再次贷款的，只要总的抵押额度没有超过房屋的评估值（贷款评估公司出具的评估报告价格）即可；可以去担保公司或是银行申请，办理好抵押手续就好了。另外，如果您通过银行做再次抵押的话，有的银行可以做，有的银行不可以做，具体的建议您可以咨询下各大银行的相关政策。

如上信息仅供您参考，希望如上答复可以帮助到您，也希望您可以采纳我的回答，谢谢支持~

4. 在链家买二手抵押房有什么风险

最近几天，关于上海链家二手房门店欺上瞒下，隐瞒卖家真实情况这件事情通过网络炒得相当的热火朝天。陌离想就这个谈谈正常的二手房买卖中，正常的中介是怎么操作的，还有关于垫资服务费等，聊聊我自己的看法。

这整个事件当中，主要是因为中介没有先明确的告知买方卖方的情况造成的，这种情况，不用说，肯定是中介的责任。不管是为了促使成交，还是为了其他什么目的。。。一般情况下，在二手房买卖过程中，我们都会先了解清楚卖家的情况。一般一套房源登记的时候，我们会问卖家：房屋是全款还是按揭，如果是按揭，还剩多少钱没有还，自己是否有能力还款。房子有没有其他的关于产权的纠纷？这个时候，一般卖家都会详细的告知你房屋的情况的。当有买家看上房子的时候，我们会告知买家关于卖家的情况。比如有没有按揭，如果有按揭还差多少，这笔钱是需要买家首付款揭按还是说业主自己揭按，或者有一些客户不愿意用自己首付款揭按的，而卖家又没有能力揭按的，就涉及到垫资揭按。

在签定合同的时候，我们会在当地的一个政务性质的房产交易网上输入房东的身份证号码，姓名，产权证号等信息，查询房屋的情况，比如是否有抵押，是否有查封，那上面都会有显示的。这个时候，我们都会给买家看关于这套房屋的查询情况。当双方签定了买卖合同后，会打网签。打了网签后，相当于这套房子就表示已经有人买了，再有人想打网签就不行了。

涉及到房屋按揭的事情，如果买房同意帮卖家还银行的贷款，而且买家也要贷款买这套房的话，我们会先签买家的贷款合同，等银行审批通过了之后，再去银行帮卖家揭按，然后再到房管局去注销抵押，再正常的过户流程。

如果买家不愿意，或者买家的钱不够卖家揭按，这个时候，就涉及到垫资了。现在目前来说，垫资服务费在三分的月息都是正常的。我知道可能很多人都会觉得贵，但这就是一个行情。不过中介公司严格来说，是不能够涉及到垫资的。我们垫资基本上都是找担保公司，因为担保公司很多都跟银行有很好的关系，能够让银行快速放款。一般买家通过哪家担保公司做的贷款，我们就会找哪家担保公司做垫资。担保公司为了确保自己的资金安全，在垫资揭按前，一般都会让卖家做一个委托公证给他们，其中就有涉及到代收房款这一项。或者有一些，不做委托公证的，会让卖家将收款的银行卡，还有自己身份证，户口本原件押在担保公司，等到银行放款后，担保公司拿到钱后再给卖家。

上海链家事件里面涉及到的所谓监管资金，其实，中介暂时应该是没有权利涉及监管资金的，一般来说，我们基本上都会让买家将钱直接打给卖家。中介不会涉及钱财。至于尾款的房屋交割压金，也一般就几千万把块钱，基本上现在水，电都要提前充值，就气钱需要交。还有物管费需要交，如果是自己住家的房东，一般不会欠几万块钱不交，那样的话，天然气公司估计早就停气了，物管也早就上门了。

也许是因为我们房屋标的小，一般就几十百把万，所以一般定金就一两万块钱。基本上都是签合同的时候，就由客户直接交给房东，然后中介方收房东的产权证原件。至于首付款什么的，也一般都是递件后就由客户直接打给房东。尾款由银行放给房东，一般我们会在房东收定金的时候，收几千块钱的物业交割保证金，等到交房的时候，房东结清水电气，物管光纤等费用，就当场退给房东。

当然了，现在每个行业都鱼龙混杂，什么样的人都有。只是说，有一些大公司，会有点店大欺客。我曾经有朋友的弟弟也在成都的链家买过房子，后来签了合同后他才通过我朋友知道我是做房产的，我想帮他争取很多的权利，但是都没有办法，因为已经交了定金后，链家就一副“劳资就是王法”的表现。只是所幸，我朋友弟弟的房子还没有出什么事情。

5. 如何办理房屋二次抵押贷款需要哪些手续

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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6. 房子二次抵押贷款怎么贷

有些房子正在抵押中，但是由于资金缺少问题想要用抵押中的房产作为抵押物再次抵押，这样就叫二次抵押贷款。那么房子二次抵押贷款应该怎么贷呢？二次抵押贷款需要满足什么条件？
1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。

2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料。

3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。

4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算。

5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

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房子二次抵押贷款需要些什么条件
1、房屋一般要有比较好的保值、升值空间。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录。

4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。

5、银行规定的其他条件。

房子二次抵押注意事项
1、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

（1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额；

（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。

2、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

4、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

7. 房屋二次抵押是什么意思

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

(7)链家网上经营二次抵押贷款的房子扩展阅读：

可用于房屋二次抵押的条件：

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3.房屋抵押登记已办妥;

4.房屋已办理保险;

4.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。