浙江鹏邦汽车有限公司贷款

⑴ 最近有什么好的商铺投资项目

森 海 豪 庭 --- 御 金 坊

森 海 豪 庭 --- 御 金 纺：易成交

项目总量：商铺162套、酒店式公寓62套
总价为：14000元/平米左右
项目简介
1、区域介绍
森海豪庭御金坊商业街位于朱泾镇金龙新街与塘园路交叉口，金龙新街作为朱泾新城区的唯一一条核心商街，承载这整个朱泾新城区数十万人口的商业配套功能，未来核心区的商业价值不可估量，目前沿街的4个商业项目御金坊（本项目）、金上海商业广场、新都会、港翔广场都处于招商经营中。其中世纪联华大卖场、格林豪泰酒店、上海银行、工商银行、农村商业银行都已入驻。此外，跨国快餐巨头肯德基也已进驻金龙新街，目前正在装修阶段，新城核心商业区氛围已经初步成型。
新城区近些年来的变化有目共睹，住宅开发方面兴起了以森海豪庭、金玉良苑、华光紫荆苑为代表的一批优秀住宅小区均价都超过一万每平方，吸引了大量朱泾，乃至市区以及浙江客户的投资和入住，区域的消费能力以及消费档次绝对有别与老城区的现有水平。
2、区域交通
御金坊位于城南新区，东临罗星路，南接金龙新街，北靠320国道（既亭枫公路），西侧为朱增路。紧挨着亭枫公路是朱泾汽车站，有通过上海各区的公交车辆，占尽了地利，交通极为方便。且朱泾一路、二路公交车从此经过，地铁9号线廷伸段、沪杭高铁，范围覆盖整个朱泾以及周边几个城镇。
朱泾镇位于沪、浙、苏交界处，地理位置得天独厚，自然环境优越，交通条件便利，享尽了天时地利！这里是上海的西南门户，长三角的经济中心，交通网络四通八达，经由此地的高速有亭枫高速、嘉金高速和同三高速，即将落成的A7高速公路在镇南侧通过。东距浦东国际机场四十分钟左右，至上海市中心约三十分钟，向西15KM可直接沪杭高速公路与沪杭铁路，距离苏州不过100KM，是连接沪、浙、苏三地的交通枢纽，南距上海石化仅15分钟车程，至杭州不过120公里。
3、项目基础信息

项目地址：上海金山朱泾新城核心商业街金龙新街与塘园路交叉口；
主力面积：70～150㎡；
1-2层和1-3层均价14000元/平米左右（包租三年后价格）【三年包租回报分别为6%7%8%】；
产权：40年和70年；一号楼至六号楼70年的产权，S1-S4号楼40年产权
周边公寓房价格：12000元/平米左右；
项目体量：整个项目建筑面积23000㎡，可售商铺162套、酒店式公寓62套。
本项目产品为一层到二层、一层到三层的独立商铺，得房率90%以上，，小铺面积在70-150平米不等，大型商业面积从400-750平米，主力面积在100-130平米左右，另有40-80平米的酒店式公寓
物业管理费：1.5元/平米/月。
契税：照房价的3%缴纳
房屋维修基金：按照38元*商铺面积计算
4、项目业态分布

商铺分成三部分，聘请了专业的招商运营公司对于整条商业街进行合理的业态规划和划分：
一号楼至三号楼的金龙新街商业带。主营业态包括高档服饰、大型餐饮、娱乐会所以及众多精品主力店。
二号楼至六号楼是御金坊茶文化市场，作为朱泾地区最大也是唯一一家茶文化类的主题市场，所有与茶文化相关的茶叶批发零售店以及茶坊、棋牌等等休闲类商业都会集合在这里，未来的辐射能力绝对可以覆盖整个金山地区。
S1至S4号楼的众益路商业街拥有近7000平米的商业体量，而且拥有相当开阔的空间，非常适合作为汽车销售、零配件、汽车美容等等类型的商家进驻。目前，已3家大型汽修店的进驻且运营情况良好，此外奇瑞、比亚迪等品牌的3S店也计划进驻。
作为区域的核心地段，商业类型会随着区域的发展逐渐变化，租金承受能力较低的商家和行业在后期必然会有一定得轮换。
5、周边配套
项目北面空地规划大型农贸市场，南面大型绿地公园和市级重点中学金山中学。周边1公里范围内有10多个住宅区将近8-10万人口、3-4家大型超市、银行，商业配套极其完善。
投资回报及招商情况
商铺采取3年返租的销售模式，年投资回报率7% 。
目前茶文化市场已有近20多家商铺确定入驻，南面的汽车3S街区也很快就能进入装修阶段，不久就能开街运营。
四、升值空间
1、四大实力消费圈竞相环绕，人气早晚不间断
居住带动：周边16个成熟社区，奠定十万老城，未来上海千万人口重要疏散地之一
学区带动：金山中学隔塘园路相望，罗星中学、实验一小依次环绕。
商贸带动：承接新龙街无敌人气，规划中的农贸市场隔街相对。
旅游带动：东林寺距今约700年，相距约800米，年游客接待量超过50万
2、朱泾镇在过去的230年间为金山西安的政治、经纪、文化中心，有着深厚的文化底蕴，市镇基础设施完善，在2004年列为全国重点镇，2006年列为国家卫生镇。
3、随着大上海的迅猛扩张，朱泾城市化进程已经远远超过国内三线城市，人口达15万，房价逼近万元大关。

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