A. 付了首付款后,房产公司不能把贷款贷下来怎么办
一般来说，房款的首付，都是要30%，或者40%，20%的首付在很久以前就给取消了，有一种情况就是，你被开发商给忽悠了，20%的首付是吸引你的眼球，一种内部的广告策略（意思就是开发商内部定的一种吸引客户的办法，开发商不奸，做不了开发商）。
你去开发商所办理房贷的银行，咨询一下，前期给开发商做的承诺是不是20%，如果不是，你知道该怎么办了吧。
还有一个方法就是，拿着你的合同，去咨询律师，合同上如果签订的是先付20%的房款，那么开发商就违约了，剩下的你又知道怎么办了吧，嘿嘿，违约金啊。
不要一味的妥协，受气的是你自己，要不看到20%的首付，你可能就不买他们的房子。对不？？
B. 因为开发商的问题贷款没下来怎么办
因为开发商的问题贷款没下来，那么属于开发商违约，你作为小区业主，可以要求退房，或者要求开发商赔偿你的损失。
开发商违约。
所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。
开发商常见几种违约情形
1
房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2
房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
那么这里的“一定期限”是多久呢？
这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。
法条链接：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
3
宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！
因为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
4
不合理收费
出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。
C. 我没去办抵押房地产开发商催款发函什么意思
没办法办理预抵押？催款函是以律师事务所的名义发还是开发公司？ 办不了预抵押要么就一次性付清，要么就是与开发商另行协商
D. 房子贷款办不下来,要如何向房地产公司申请退房
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
如果是因开发商的原因导致贷款办不来，您可以请求解除合同，要求开发商返还您购房款的首期。
E. 初次购房，贷款申请不下来，接到房产公司的催款函，急求房产、法律相关意见建议！
如果买卖合同没有特殊约定，因为购买人原因贷款办不下来，自己负责。最好下想办法筹款支付余款，一时不能到位，可尽量与开发商协商。
上述分析供参考，需要具体帮助，建议带材料找律师具体沟通分析。咨询完毕请及时采纳结束咨询。
F. 贷款没办下来开发商通知去房产局办抵押
您好，房贷一般都是抵押贷款，程序如下：您个人申请贷款，银行给您办理抵押贷款，银行放款后，会拿着您的购房合同在抵押办办理抵押手续，形成质押。您所说的情况应该是有些问题的，我建议您咨询清楚。因为一般银行办理贷款的时候会有顺便就让您在办理抵押的合同上签章的，如果您当时没有签署抵押合同，那就没啥问题，如果当时已经签署了，建议您慎重一些。
G. 房产公司贷款办不下来迟迟拖不退钱怎么办
开发商迟迟不办理按揭延误交房，可以申请索赔。开发商原因造成的按揭申请失败，需要退款可以申请全额退款。可以催促开发商办理手续。
按揭贷款一般流程如下：
购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。
购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
H. 按揭贷款没下来，房产商通知我收楼，要收吗
按揭贷款没下来，房产商通知我收楼，是完全可以收的：：
因为你本就是购房产，并且已经是办理了按掦房手续（甚至交了首付），只银行的按揭款还没有到开发商的户头上。这与你无关的这是开发商与很行的事。
即然开发商都通知收房了，你就可以放心的收房，准备装修吧。
I. 交完首付，房产公司给我打电话说银行贷款没批下来，需再交2万缩短到20年，这个合法吗合同需重新签订吗
这个可以找他们理赔的，好动房产公司就是先忽悠人交定金，而后面的事情根本没把握办成，到时候套住你了你不交的话他们就吓唬你要违约，定金就不给了，这是他们的责任