二手房贷款评估公司总是推脱没空

㈠ 现在买二手房办理贷款，都要找评估公司吗

是的，都要找评估公司。

因为银行根据评估公司评估的价值进行贷款。

比如评估公司评估出来60万，那么银行可以贷款30-42万左右。评估收费3000元。

不过，部分银行不需要，我们当地兴业银行就不需要，因为他们有内部的评估机构，专门进行评估。

其他的银行是委托评估公司进行评估，不过评估费由买方出。

㈡ 二手房商业贷款的评估问题

评估公司的目的就是为了收取评估费用.
如果你想从银行多贷点钱出来,你可以多咨询几家评估公司,把你的意思跟他们说明,他们一般都会给你满意的答复.建议你找小一点的银行,手续办理相对比较人性化.

㈢ 二手房评估，为什么总是低评，如果高评会发生什么

二手房贷款评估总是低评估的原因是：评估公司要为银行抵押贷款房屋不良做风险评估，也就是将来有一天该房屋出现银行不良，那么要考虑这个房屋变现的风险，要是突然降价，那么银行就收不回来本金和利息了。
评估公司高评估会发生几点问题：
1、银行贷款的系统都是全市统一的，假如一个小区房价同一个评估公司出具两个价值，比如都是3层、装修、面积等都一样，一个评估50万，一个评估60万，那么这就是评估公司的问题，那么就可能影响评估公司来年的入围，因为评估公司年年都要给银行申报材料，只有入围材料通过审核，该公司出具的评估报告才可以采用。
2、评估公司出具的评估报告还要接受行业协会检查，假如行业协会检查出来问题，那么房地产评估资质是要被撤销的，撤销之后就不能出具房地产评估报告了。
3、评估公司现在都要往银行里存保证金，保证评估时公正、公开，起到独立第三方中介作用，假如这个房屋最终因为评估公司评估过高而拍卖的时候无法收回本金，那么剩余的钱要由评估公司补齐，也就是说评估的时候评估100万，贷款80万，房屋出现不良，因为评估公司评估价值过高导致银行拍卖房屋只能收回60万，那么其余20万，有评估公司承担。这个是由“法”规定的，具体是哪个法不记得了。
4、所以一般评估公司是不会冒着撤销资质、赔钱等给委托方高评估的。他们宁愿低评估，也好过高评估带来的风险，不过过低评估要是涉及国有资产流失，那么也是大问题，国有资产流失那部分也是需要评估公司补齐的，所以一般评估公司评估的时候都不会过高或过低。

㈣ 我买了个二手房，已经付完首付了，还没做评估，请问什么时候评估，贷款的时候再做来得及吗

来得及，一般来说，二手房的交易有专门的银行贷款服务公司，除了为你联系可以贷款的银行外，还提供评估服务，不过，这都是额外收费的。
由于目前一般为了少交过户费、转让费、交易税这些，贷款时对于二手房的评估会大大少于实际市场价格，因此虽然贷款合同上贷了60%，可实际上这60%也许仅够你实际房款的40%，你实际的首付款可能还需要补充一些。
举例说明：
你向张三买了一套二手房，实际价格为150万，首付40%，为60万，付了首付款之后，你开始办贷款，贷款公司帮你申请了GS银行的二手房贷款，同时对你的房子做出评估，评估价格为100万，成功申请贷款60%，即60万，这60万付给张三后，房价还差30万，这30万还得你补给他，也就是说你实际上为这套房支付了90万60%的首付款。
但因为评估价少了，你向国家支付的各项税费少了许多。

㈤ 二手房贷款是先去银行面签还是先找评估公司进行评估为什么

二手房贷款审批流程是要面签过了，材料齐了，才能递上去审批的！材料包括身份证户口本结婚证收入证明，银行流水，征信报告，评估报告！房产证！这个没有顺序，齐了才能审批，缺啥补啥就可以！

㈥ 二手房银行评估低怎么办

二手房银行评估：

1. 每个地方的评估价是不一样的；

2. 二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是目前房产交易双方极其关心的问题；

3. 目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法；

4. 所谓的市场比较法是指，挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例，与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中，修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑；

5. 一套房屋，南北朝向当然要比东西朝向的价格稍高；多层住宅楼层以7层为准，底层和顶层的价格就要稍低；房屋新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，一般情况下年折旧率为2%；房型的系数加减就更加复杂，同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别)；厨房、卫生间也有面积基准、明房与暗房的区别；同时，得房率的高低与加减系数也是密切相关的。

㈦ 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办

翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户！但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，最好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律程序，起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的，正常时赔偿总房款的20%！这个时间你要和中介处理好关系！一旦涉及到法律，中介的立场也是很重要的！

㈧ 高分请教！二手房贷款银行评估的问题！

一、评估是评估公司来评估，一般是银行自己安排的评估公司来评。
二、评估价格可能高于也可能低于实际交易价，你可以与银行的人谈谈，让他示意评估人员适当评高一点，如果你第一还款来源稳定，银行的人会同意的。也可以直接让评估人员适当评高一点。
三、目前银行执行的大多是7成20年，也就是说你自己要付交易金额的30%。与评估金额无关。
四、评估对你的首付金额没有影响，那是由交易金额决定，但对贷款金额有影响。一般可贷款额是评估金额的50~70%，个人住房是70%，商业用房是50%。
五、如果你准备了7W，要贷13万，基本上评估价值要在18万才行。首付金额与贷款无关，只与交易价格有关。如果评估只有15W，那么你可能只能贷到10万左右，需自筹10万。
六、如果你想多贷一点，可以找个公务员之类的人帮你担保，会高很多。

补充 ：
评估价格是根据该房产最初购买价格，现在所处地段的平均房价，房屋新旧情况，房屋用途，房屋建筑模式及结构来综合评估定值的。

㈨ 二手房按揭没有评估报告会放款吗 银行打电话给我说我的二手房没有评估报告，可是我已经还了4个月了

肯定是不合理的，正常贷款的流程银行必须看到您的评估报告才会给业主放款，现在银行找旧账完全不用搭理她您可以让他找以下两方1，当时给您签合同的中介公司，评估公司是当时他们找的，而且当时的评估费您也已经交了，如您所说这是中介与评估供公司的猫腻出问题您完全可以推给中介，让中介帮您结果 2..当时的评估公司，每个银行都有指定的评估公司，说白了就是走下形式，至于评估费评估公司跟银行也是有猫腻的，银行一般的的路子就是吓唬咱们这些老实人，教您一招，对银行不用太客气直接跟他们吵，找他们领导让他们自己解决去，银行真是有问题评估费也会给您垫上，最不济也是中介给您垫，也没有多少评估费，商贷正常评估费是400元，如果要多了问您你也可以找他们问问，行了基本上也就这么多了。