① 北京没有购房资质，能购买商住么
新政之后，商住项目已经限购了，个人名义是不能购买的。
在北京购房会有两种情况：
1，具备北京的购房资质。
2，公司名义去购买。
如果用公司名义购买的话，是没有套数限制的，购买住宅，商办都可以，但是必须是全款。每年需要缴纳持有税0.84%，
② 现在公司名义买商住可以贷款么
您好：根据您的问题，严格意义上来讲应该叫做商务办公类的房子，这类房子目前是不能贷款的，必须全款，望采纳。
③ 我想在北京买房，外地户口，想买个商住两用的公寓，是不是只能用商贷可以用公积金贷款吗
北京买房，外地户口
如果你缴税满5年 可以买普通商品房 可以公积金贷款
否则只能商代 买商住两用的房子
如果商业贷款 现在最低4成 还和你要申请的贷款额度等有关 不过现在北京住房贷款额度太小 你申请估计还会有难度 北京银行现在首套已经是基准利率了 无优惠 而且还要排队等额度
建行 工商虽然没说不办 但是会说没有额度 除非你接受基准利率的1.2倍以上 都则基本没戏
④ 北京商住两用房可不可以注册公司，买这样的房子有什么利弊
可以注册！
商住两用的房子，可以出租给公司当办公用房，可以用于公司营业执照办理，如果是普通住宅就不允许，这点上商住两用房有优势，但是商住两用会带来住户结构复杂的问题，这点上纯粹的住宅又有优势了。
与此同时商住两用产权为50年，住宅70年！还有水电物业费都要比民宅高！
如果所处地段好，投资用是个不错的选择！可以出租给一些小公司，租金也是很客观的！好不好出租要看地段、环境、人流量等综合因素，根据所处位置，你可以大体判断一下！
祝好运！
⑤ 北京有贷款的商住两用房怎么卖
正常的话你可以先找买家，签订协议后，要求买家打首付（首付金额=你未还完的贷款额度），然后到建委做解抵押，网签，过户。大概就是这样的流程。
⑥ 商贷购买北京商住两用房后再用公积金贷款算二套么
认房又认贷，
1，只要借款人家庭成员任意名下有房产，或者已经做过房屋按揭贷款，就属于二套房
2，一样的，请看第一条
如果你想首套房贷走，已经没有可能了
⑦ 我在北京，名下有套商住两用房，当时是贷款买的，但去年付清了，房本也已下来。现在买房还算首套么
肯定不是首套，即使你把现在的房卖了在买，也不是首套了。首套的意思是你现在及以前名下没有过房产登记记录。我朋友就是以前有过一套，后来卖了又买，不算首套，不享受国家优惠政策。
⑧ 北京商住两用房贷款
北京商住两用的房子，新房可按照网签价来贷款，最高可贷5成；二手房则按照本次交易中房屋网签价和房屋评估值中价格低的数值来贷款，最高可贷5成。利率上浮10%，贷款年限最长10年。