❶ 买房时个人征信单给了开发商有5次逾期开发商说能办贷款最后办不了！
可以退的，可以退房并要求开发商归还首付！但是同时买房者也要承担违约责任，因为这是你的原因贷款才没能办理下来，如果要是提前明确告知了开发商征信问题，但是开发商仍旧做出保证的，则是开发商的问题，但是需要有书面证据
❷ 房贷逾期后交给开发商处理，是不是必须补完全款，还可以走贷款吗
你这个情况，已经委托开发商处理了，说明够严重，起码找你找了不是一两次了！这个程度下，只能跟开发商商量了，一般都需要全款付清，否则拍卖，剩余款项还是你的，想再通过银行贷款是不可能了，因为你已经上了银行黑名单，没有哪个银行在敢贷款给你了！你这个情况，已经委托开发商处理了，说明够严重，起码找你找了不是一两次了！这个程度下，只能跟开发商商量了，一般都需要全款付清，否则拍卖，剩余款项还是你的，想再通过银行贷款是不可能了，因为你已经上了银行黑名单，没有哪个银行在敢贷款给你了！
❸ 房贷逾期一年了，银行把开发商保证金扣了说是把我欠银行的贷款全部还
只能还给开发商，因为在你逾期期间的房贷，银行已经在开发商的保证金账户里面扣款了，换句话说，也就是开发商替你还款，所以说你欠多少钱，银行就扣开发商多少钱，你就的得给开发商多少钱。
❹ 开发商逾期交房退房程序按揭贷款怎么办
以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。具体操作是：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。接下来，可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。若开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。
❺ 因为特殊原因欠了银行三个月房贷，今天给银行打电话，说是开发商替我还了，谁知道后边会怎么发展。真知道
你好，业主与开发商签订买卖合同关系，建立买卖合同关系，如果业主选择的是按揭贷款，银行会将除首付以外的款项直接支付给开发商，业主就与银行建立了贷款合同关系，银行与开发商没有直接的法律关系，即使开发商存在违约责任，需要支付违约金，也不会直接支付给银行，理论上是不会出现你说的情况的。
❻ 按揭贷款买房，开发商违约，退房能有多大损失
开发商逾期交房，属于违约行为。可以根据房屋买卖合同的约定，要求开发商支付违约金。如果合同内容规定此种情况下购房人可以退房的，购房人可以依法向开发商提出此要求。如果开发商不予办理，购房人可以到法院起诉解除房屋买卖合同。
❼ 因逾期未交按揭款,开发商怎么写告知函
如果是要求对付款：
购房款催收函
XXXX：
你于XXXX年XX月XX日在我公司购买XXXX号房，并与我公司签订《商品房买卖合同》，你已经支付首付款人民币XXXX元，按照合同约定你应该于XXXX年XX月XX日前支付剩余的购房款总计人民币XXXX元，现已经超过付款期限。
现我公司要求你在收到本函后XX日内向我公司支付购房尾款，否则我公司将根据法律规定及《商品房买卖合同》约定，要求你承担违约责任。
XXXX房地产开发有限公司
XXXX年XX月XX日
如果想解除合同：
解除《商品房买卖合同》通知书
XXXX：
你于XXXX年XX月XX日在我公司XXXX号房，并与我公司签订《商品房买卖合同》，你已经支付首付款人民币XXXX元，按照合同约定你应该于XXXX年XX月XX日前支付剩余的购房款总计人民币XXXX元，现已经超过付款期限。
现我公司决定与你解除《商品房买卖合同》，并要求你向我公司支付违约金并赔偿我公司因此造成的一切损失。我公司要求你在收到本通知书后XX日内到我公司办理解除合同相关事宜，否则我公司将向人民法院提起诉讼。
XXXX地产开发有限公司
XXXX年XX月XX日
细节根据你们公司的要求和合同条款来调整。
❽ 因房屋贷款逾期开发商起诉怎么办理
房屋贷款起诉你的对象是给你放贷的银行，跟开发商一点毛关系都没有，如果是银行起诉你的话，那你的房子会被银行拍卖，如果拍卖的价格没能抵过你的欠款，那银行还会继续起诉你
❾ 银行按揭下来开发商跑路了怎么办
买了房子开发商跑了，通过以下方式处理：
1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。