公司按揭的房产可以拿来贷款

『壹』 按揭在银行的房子还能拿来做抵押贷款吗

您好，部分银行可以，二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

『贰』 公司的房产按揭买的可以用来企业贷款吗

如果按揭没有还清是无法用来企业贷款的！
房产抵押贷款有一些基本的要求：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
2、房屋的面积要大于50平米；
3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁
另外：1、未结清贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行不是允许的。
2、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。
3、未取得房产证的小产权房。必须具有完全产权的房产才能用来抵押。
以上是一些基本的规定，虽然在操作上会有变通，但是你这个房子是按揭买的，在没有还清按揭的前提下，是无法贷款的

『叁』 正在按揭还贷的房子可以拿来再次贷款吗

可以。

通过银行办理：需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉用户。审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给用户。

房屋贷款注意事项

提前还款请慎重：需要注意公积金贷款相关规定称，若要提前还贷，可在还贷满一年后提出，且归还金额需超过6个月还贷款。所以大家在买房的时候一定要做好资金预算。

借款期限可延长：由于房贷还款期限比较长，所以难免会有人出现资金问题导致无力还款，这个时候可以向银行申请延长借款期限，若银行查证属实，则受理借款人的延长借款期限申请，不过这种情况一般比较少见。

以上内容参考人民网-公积金贷款结清5年后方可再贷 买第三套房不予受理、网络-房屋按揭贷款

『肆』 按揭房可以拿来贷款吗

主要看银行有没有配套的贷款品种,工行有种最高额抵押贷款.
例如某套房子在银行办理最高额抵押50万元,已归还10万元,贷款本金还有40万元,如有急用,可再提出已归还的10万元贷款,类似于信用卡额度.

『伍』 按揭中的房产可以申请抵押贷款吗

房产抵押成为不少人申请融资贷款的重要途径与手段，不过这大都是针对无按揭的房产而言的。按揭房产从理论上是无法用于申请抵押贷款的。于是一些需要资金的购房者开始咨询按揭房产是否能够申请抵押贷款？若是可以的话那么按揭房产该如何申请抵押贷款。

房天下告诉大家如果按照正常要求与程序，处于按揭中的房产是无法申请抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能对于资金有限的购房者来说，此方法势必会有一定的局限性。

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转，还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押。贷款当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金。二来房产增值部分，也可以变为现金办理过程中，担保公司需要收取一定费用。收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎因为其中有些公司经营不正规若是一不小心掉入陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代价。

（以上回答发布于2015-08-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 按揭的房子可以贷款吗 有没有办法可以从银行弄到钱

银行现在有一个业务叫转按揭
就是你的房子因为付了首付，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨，你的房子存在增值部分
这样另外找一个银行（招商银行或者兴业银行在做这个业务）办理转按揭
比如以前买房子40万，首付12万，贷款28万
现在房子估价60万，你就可以在银行办理业务，银行先帮你还掉28万，把剩余贷款转到这个银行来，因为存在升值，多余部分就可以想办法套现
因为转按揭业务是不能提现的，一般是要找一个项目，比如你再买房子或者装修什么的，所以你可以找一个十分信任的人，他有房子或者是装修公司的，你们签订一个虚假合同，银行就把钱打他的账上，他提现再转给你

银行流水一般需要最近6个月。

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