房地产公司贷款办不下来起诉

A. 贷款办不下来，房产开发商有责任吗

房贷办不下来开发商有没有责任，这需要看你的房贷为什么办不下来？如果是因为开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备、开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，那么开发商就需要负责任。

B. 签订房产合同后 买方一直贷款办不下来 算我违约吗

按合同上诉，乙方未获得贷款办理时，只要支付办理的所以费用，且合同终止。
你们双方没有约定房产特殊状态下其他的违约事项。

C. 由于开发商房产公司原因按揭办不下来,被房产公司起诉，要求付清所有按揭贷款，在赔偿利息30多万

因开发商原因导致无法按期贷款，责任不在你，房地产不应起诉你，找合同应诉就是。

D. 买房交了首付，4个月后来通知说贷款批不下来，开发商算我们违约要交违约金谁的责任

房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

(4)房地产公司贷款办不下来起诉扩展阅读

2013年6月，周小姐与某房产公司签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，总价款110万元；付款方式为周小姐于合同签订之日支付首付款33万元，剩余房款申请商业贷款。

就在该合同签订次日，周小姐便向该公司支付了首付款33万元。但是，按揭贷款却一直没能办下来。按揭银行表示，收到过周小姐个人住房贷款申请，但其信用不良，不符该行政策，因此该笔贷款审批未通过。

2014年3月，该公司向周小姐发送《催款通知书》，表示从按揭银行处得知周小姐未能通过按揭贷款资格审查，要求周小姐接通知10日内一次性支付剩余房款77万元。

2014年6月，周小姐向法院起诉要求解除合同，退还购房首付款。周小姐表示，在购房洽谈过程中，该公司的销售人员曾向她承诺办妥相关手续。法院以按揭贷款不能办理系周小姐的自身原因为由，驳回了其诉讼请求。

律师点评：

根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

本案中，根据银行的说明，可以确认系周小姐的原因未能订立担保贷款合同，不必然导致商品房买卖合同不能继续履行。周小姐虽然称该公司的销售人员曾向她承诺办妥相关手续，但是无法举证证明，故法院以此驳回其诉讼请求。

在此，我们也提醒购房人：若明知自己信用存在问题而有贷款资格风险，不能轻信销售人员的承诺，或者在与其洽谈过程中保留相关的证据，防止发生问题后处于被动不利的局面。

E. 我去年8月买了一套房子，贷款没办下来，今年4月房地产商说是要起诉我，这是什么个情况

您好！
首先你应该了解清楚，组合贷款未办下来的原因：是你的征信或你方提供的资料原因未或贷款审批还是开发商或银行的原因。
解决方法：
1、由于你的原因，你可以尽快补齐资料或向朋友借一部分钱一次性或分几次付清（与开发商协商），免交违约金；
2、由于开发商或银行的原因贷款未获审批，你完全无责任，双方可另行协商。
希望能帮助到你！

F. 房屋首付款已交,贷款没有办下来。房地产公司起诉买方最后有什么结果

最后的结果是履行合同呗
如果不能办理房贷，那就要在一定时间内筹钱，付款，要不然就是违约，违约金参考合同约定，有的是合同总价的一定比例，有的是已付款的一部分。

G. 交了首付贷款办不下来,开发商不退款,去法院起诉了,官司好打吗

如果你所说的贷款是指按揭，办理不下来开发商一方也有责任，这个官司还算好打；如果是你自己去办理的贷款，那就与开发商毫无关系，这官司不打也罢。

H. 房产证办不下来怎么起诉开发商

如果确实因开发商原因未能办理产权证，应该承担违约责任。按最高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条办理： 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 关于不能办理的原因，应该到当地房产部门核实，必要时可申请法院调查。

I. 房产中介迟迟不办理贷款，我可以起诉么

你这个情况是可以起诉的，你把你的证据呈现出来他们是完全没有理由拖延的，当务之急是要看好这家公司是否会有携款潜逃的可能，
因为按照贷款的协议来说是需要把交给房东后拿柜台转账凭条才到银行申请贷款的。
贷款需要上下家到银行签字才能可以，你这里没有签字没有银行不可能办贷款的
建议：赶紧进行报案，保证你的财产。