公司贷款买房划算

⑴ 想要贷款买房子更加划算，具体应该怎么做呢

首先让我说说我的观点，如果您想贷款，如何贷款并不重要，提前还款是最重要的！ 最好是在头5年内偿还一部分。让我给您详细分析原因。1.贷款方式。 传统的贷款方式包括公积金贷款，商业贷款和证券贷款。 公积金贷款：众所周知，公积金贷款率最低，为3.25％。 如果您选择公积金贷款，那么恭喜您，然后慢慢还本，因为这是最省钱的方式，即使您有多余的钱，也不需要提前还款。 如果您有20万元，请找到一家财务管理公司，该公司的年收入至少为4％，超过公积金的利息，因此请慢慢偿还。

贷方将本金分配给每个月，并同时还清前一个交易日和当前还款日期之间的利息。 这种还款方式本金和利息相对较低，但总利息费用较低，但上期支付的本金和利息较多，还款负担逐月减少。 等值的本金和利息也称为定期利息支付，即借款人每月偿还等额的贷款本金和利息。 每月贷款利息是根据月初并每月结算的剩余贷款本金计算的。 由于每月还款额是相等的，因此在贷款的最初每月还款中，除去按月结算的利息后，还清的贷款本金就更少了； 并且在贷款后期，贷款本金继续减少，每月还款额的贷款利息也不断减少，每月还本付息金额更多。

⑵ 贷款买房，那究竟怎样贷款才是最划算的

现在的房价经过一波涨跌之后，已经属于相对稳定的一个状态，很多想买房子的刚需人群又开始蠢蠢欲动了。但是如果让全款买房，年轻人可能没有这个实力，除非是自己父母有比较多的积蓄，才能帮助自己购房，所以很多人还是选择贷款买房，这样会比较灵活、机动一些。而且贷款买房还可以选择不同的年限，这样就可以让自己每个月的还款压力不那么大，具体怎样的贷款方案才是最划算的得需要根据自己的实际情况再去进一步的确定。

当我们打算购房开始，除了选择楼盘和小区等这些关于房产的信息之外，还要了解一些贷款的事宜，如果自己名下没有其他房贷，那么第一套房子还是比较容易从银行办理好贷款业务的。

作为普通的公司职员，如果公司有住房公积金，按住房公积金的贷款利率去办理是最合适的。比如商业贷款，可能每年一万元的利息是五百多元，而公积金贷款的话，每年一万块钱利息可能仅仅是三四百元。可能大家觉得三四百和五百多差别也不是特别大，但是如果贷款数额巨大，贷款年限比较长，总体上就会差出来很多。所以慎重选择房贷的贷款方式，是一件很值得关注的事情。

简单的以商业贷款来距离说明，如果100万房贷，贷款30年大概支付的利息是91万多，而贷款20年利息仅仅只有57万多，月还款额的差别贷款30年月供在5300左右，而贷款20年，月供在6500左右。所以在贷款之前要仔细考虑好，再结合自己当前的经济情况做好决定。不要做了房奴影响了自己正常的生活，还要预计家庭后面几年内的人员变动情况等。

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对于不同人群，有不同的贷款方案 。还会根据购买是住宅还是公寓来判断可以贷款多少年限。因为商业用房的贷款相比于住宅用房的贷款年限上说，要短很多，最多只能贷款十年。而且随着LPR利率的推出，更多的人也选择了这种有浮动的LPR利率。

⑶ 买房贷款如何才是最划算

现在大家都按揭买房，在当前的政策背景下，如何才能更优惠？

理财师任艳解答：首先，买房贷款选公积金。按刚出台的长沙房贷新政规定，对于限购区域内申请个人住房公积金的购房家庭，如果为首套房，且没有房贷余额，首付款为20%。

其次，公积金不够可选择公积金+商贷模式，或全部商贷模式。公积金+商贷模式一般由银行调查，确定客户的按揭首付、利率浮动，以及按揭额度。而按照长沙房贷新政的规定，限购区域内申请商业性个人住房的购房家庭，如果为首套房，且信用报告显示没有房贷，首付款为30%。

第三，关于利率政策。目前，申请首套房贷的购房家庭，商业银行贷款仍享受0.9倍基准利率的优惠政策。理财师认为，贷款还款以等额本金法最为划算，该方法适合于月收入较高的家庭，等额本息法还款则适合月供压力较大的家庭。

至于是否要提前还贷，理财师认为，目前个人住房贷款利率处在历史较低水平，如果家庭贷款后，现有可投资项目收益均高于银行贷款利率，则提前还贷更为有利，反之则不提倡提前还贷。

（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 买房贷款哪家银行最划算

贷款买房一般分两类：商业贷款和住房公积金贷款。因为不同的贷款是有不一样的贷款条件的，也有不一样的贷款利率和期限。

1、中国银行，主要经营的是公积金贷款、一手房贷款、个人二手房贷款这三类。中国银行主营商业银行业务，包括公司、个人金融、资金业务、资金国际业务和金融机构业务等业务。

2、农业银行所推出的信贷品牌很多，服务业好，而且还款的方式又灵活。中国农业银行业务领域已由最初的农业信贷、结算业务，发展成为品种齐全，本外币结合，能够办理国际、国内通行的各类金融业务。

3、建设银行的贷款既能单纯的只贷款购房，又能购房、装修结合贷款；既能办理一手房贷款，又能办理二手房贷款；既能公积金贷款，又能办理个人住房贷款；既能为购买商品房的个人提供贷款，又能购买经济适用房等。

4、工商银行一直以来走的是低调路线，推出了商品用房按揭贷款、个人住房组合贷款都是比较信赖的选择。工商银行是中国最大公司银行，截至2010年末，拥有412万公司客户。 工商银行坚持信贷稳健发展，保持中国第一信贷银行地位。

注意事项：

银行申请贷款业务的条件：

1、年龄在到65周岁的自然人；

2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法等。