❶ 自己的公司，以公司名义贷款用父母的房屋做抵押，对房主的年龄有要求吗
一般贷款人年龄最多到55岁！可以申请无抵押信用贷款，只要满足车，房产，保单，社保公积金，营业执照，打卡工资，征信良好就可以申请！无任何费用，需要可以帮你！
❷ 房屋贷款必须的房主本人才可以吗
如果是按揭贷款，那是必须的。如果是用房屋抵押贷款，借款人可以不是房主，但是需要房主签字同意抵押。
❸ 请问房产证是房主的土地证是开发商的能到银行贷款吗
有房产证没有土地证可以贷款吗?住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息。那么，有房产证没有土地证可以贷款吗?
有房产证没有土地证可以贷款吗?
不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。没有土地证遵照规定不能办。
工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。
兴业银行：不能办理。
农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。
二、有房产证没有土地证可以贷款：可以破例办
中国银行：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。
交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以办理房屋抵押贷款。
中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。
贷款人所具备的条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件：
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年.
❹ 房地产公司在银行贷款拿业主的房子做了抵押，业主可以自行去银行解押吗
先把银行贷款结清后，银行会退给客户：房屋他项权证和注销抵押登记申请书，带上这些东西和委托人身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，申请注销抵押登记，取回房屋所有权证。
❺ 房产证抵押贷款银行放款必须放给房主吗
买家如果没有钱支付房款，那么这个房子交易就应该终止取消，房子一旦过户，那么房子就是买家的，这样对卖家是有潜在威胁的。
❻ 房产证贷款，需要什么手续不是户主可以么
1 借款合同 ;2 抵押合同;3 房产证、土地证原件;4 抵押登记申请书;5 产权人身份证;个人住房最高额抵押贷款 个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。 1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件 相关资讯来源 http://www.loupan.com/news/ 4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%;5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日;6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率.7、申请贷款应提交的材料：(1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供;身份证明材料;偿还能力证明;首付款发票;在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。(2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供 身份证明材料及婚姻状况 证明材料:偿债能力证明材料(以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供);房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件。(3)将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料;借款人偿债能力证明材料; 房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件;原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。补充一点，要把房屋保险交了，银行会让您交3年的房屋财产保险, 不是户主是不能贷款的，必须要房产证的所有人才能签字贷款。
❼ 房产证抵押贷款银行放款必须放给房主吗
房产证抵押贷款银行放款可以不直接放给房主，但是在办理抵押贷款时必须房主签字，而且签订相关的抵押合同，否则银行不会放款。通常房产办理抵押贷款只能房主本人办理，如果房产证上有多个名字，这时需要得到所有人同意，具体可以咨询银行。
在银行办理抵押贷款时必须满足银行的要求，比如借款人具有完全民事行为能力，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，抵押房产有房产证，持有有效的身份证明等，在贷款时征信还必须良好。
用户在办理抵押贷款时要衡量自己的收入，如果个人收入比较多，这时可以办理贷款，不用担心后续逾期还款的情况。如果个人收入比较少，这时要谨慎办理贷款。为了避免后期逾期还款的情况，这时可以放弃贷款。
抵押贷款如果出现不能按时归还的情况，这时银行会起诉借款人，后续会拍卖抵押物，通过拍卖得到的钱归还贷款，这样的还款方式会让借款人损失很多。其实，不能按时还款时可以向身边的朋友借款还，就可以避免逾期还款。
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❽ 贷款的房子可以公正给别人吗
一、没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权，经行抵押买卖转让，和变更姓名!公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意，那就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印经行公证!
注意：是公证签名，而不是那份协议。
二、相关知识：
1，贷款未还清的房子可以转让吗？
首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
2，怎么转让有贷款的房子?
转按揭
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
3，怎么转让有贷款的房子：
用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
4，怎么转让有贷款的房子：
利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
❾ 购房时能不能拿房主的房产证先过户后拿房产证进行贷款购房（贷款还给房主）的
可以，你要先和房主协商好，先把房子过户到你名下，然后再做抵押贷款，等银行把钱放出来以后，你在给房东。一般这种操作方式99.99%做不成，因为房主是不会答应的。不如你在购房的时候就进行按揭贷款，利率也会比你做抵押贷款的低一些。
❿ 房子贷款批下来，钱可不可以打到房产任何一个人的卡里，不是房主
不可以，以谁的名义贷的款，就打在谁的账户中。现在一般购房贷款都是由开发商办理，以贷款者名义打在开发商账户。贷款者只管月供。