⑴ eb-5投资移民资金来源房屋抵押贷款利息多少合适
永鑫财富移民 EB-5投资移民是美国投资移民类别中第五类 --- 基于创造就业机会的投资移民。EB-5的主旨是：外国投资者只要在美国境内投资50万美金或以上到移民局核准的地区设立企业，并直接或间接创造10个就业 机会，就可获发二年期的有条件移民签证。若二年届满前90天，该项投资行为仍存在并运转正常，则投资者可申请将签证条件解除，从而获得正式的永久居留权。 并且投资者及其配偶以及未满21周岁之未婚子女均可同时申请移民，入境后居住地不受限制。
美国EB-5投资移民项目：
1、美国EB-5投资移民项目之——华盛顿州西雅图德克斯特大厦项目
项目位于美国华盛顿州第一大城市西雅图市中心商业区，1101 Dexter Avenue North， Seattle， WA 98109，总占地面积约为67,500平方英尺（约合1.55英亩，6,270平方米）。Stockbridge资本集团与Capstone Partners NW有限责任公司将联合开发，在该地块新建一座10层的多功能办公楼（及底商），总建筑面积约526,334平方英尺，净可使用面积约338,000平方 英尺（超过31,000平方米）。该大楼建成后将包含425个室内停车位，现代化多功能的会议中心，以及可容纳120人的活动中心等设施。项目计划于 2013年上半年开工，耗时约30个月，于2015年完工。项目总开发成本为1.368亿美元。开发商总投入约6,185万美元，截止至目前，已投入约 2,490万美元用于收购项目用地以及部分先期硬性与软性成本支出，在EB-5贷款到位前将达到3,430万美元。项目计划募集7,500万美元EB-5 贷款（150个名额）。
该项目用地、以及建成后的建筑均作为EB-5投资人的第一顺位抵押品。根据高纬环球（Cushman & Wakefield）出具的项目价值评估报告，土地价值2,480万美元，项目大楼建成后价值最低将超过1.47亿美元，最高可达到2.2亿美元。项目大 楼稳定运营后，年净收入可达1,100万美元以上。硬性建筑成本可直接产生1,397个就业机会。RIMS II经济模型计算项目将总共创造4,552个新增就业机会，完全满足I-829取消条件的就业指标。投资人将获得每年1%的利息，五年后一次性支付。（目 前该项目正在招募）
2、美国EB-5投资移民项目之－－克利夫兰市CIF威斯汀酒店项目
项目开发商已经收购了位于克利夫兰市的一座现有皇冠假日酒店，并且计划将其改建升级为豪华四星级的威斯汀酒店(Westin Cleveland)。该建筑位于俄亥俄州克利夫兰市中心地段，紧邻北美五大湖之一的伊利湖南岸，周围政府设施林立，包含接近完工的克利夫兰医疗广场与会 议中心等。新建成的威斯汀酒店将为游客和政府机构提供卓越的服务。当地政府正为该项目投资，因为威斯汀酒店将服务并支持有凯霍加郡政府出资新建的顶尖品质 的会议中心。开发商实力雄厚，具备丰富的酒店运营经验，已经管理过全美超过 400 处的地产。该公司目前运营了 60 个优质品牌酒店，包括如万豪、希尔顿、喜来登与万丽等。
投资人通过持有该项目的债券，享有土地、现在建筑、完工后的威斯汀酒店的第一顺位抵押权，并且项目施工有完工担保。根据移民局最新最严格的创造就业要求， 项目将创造 1，008 个新增就业机会（2012年8月 29 日经济报告），极大地保证了临时绿卡转I-829永久绿卡的成功率（获取永久绿卡的前提之一是项目需要完成EB-5政策规定的就业指标）。
⑵ 美国家庭投资移民房屋抵押短期虚拟贷款 移民局知道后的风险风险有
美国移民局对I-526的审查的时间大概是12-14个月左右，一般审查第一个申请人的时间比较久，可能会超过14个月，但是第一个审核完了，之后的申请人的审核时间就很快了，一般12个月左右。
⑶ 美国房产抵押贷款怎么做投资移民
你这样做是空手套白狼的做法每个人不傻美国法律禁止外国人利用美国银行的贷款进行所谓的投资等不要谈移民了
⑷ 移民美国用房子抵押贷款好办吗
你做什么种类的移民到美国？
投资移民？
如果是的话，你没有一千万人民币的家产还是不要做得好
投资移民，要做好血本无归的心理准备
如果你连房子都抵押进去做这个投资移民
那么下场是很悲惨的！
⑸ 意大利房产移民,房子能做抵押贷款吗
当然能，房子在所在地贷款，意大利的房子就在意大利贷款。投资只是让你花钱买房,投资的房子还是你的,我听说意大利移民要求没有太苛刻,对申请人也没什么要求限制,...
⑹ 美国移民解答：办理投资移民，怎么证明资金的合法性
合法的资金来源包括：商业经营、薪酬、投资所得、物业销售所得、股票转让所得、彩票中奖、政府征收所得、法庭判决所得、遗产继承、馈赠、资产抵押信贷等。
1、公司盈利分红/股东未分配利润
随着私营企业发展，私营企业主通过公司盈利而获得红利份额，是投资移民美国的最常见的合法资金来源。股东分红要求提供个税，不过可以用未分配利润抵押借款。
2、工资收入(包括奖金)
工资收入，需要个税，个人收入累计的银行进账记录等。
3、馈赠
越来越多的富裕父母用赠与的方式帮助子女申请美国投资移民。赠与投资款也可以来自其他亲朋好友。通过赠与得到的投资款首先需要有赠与人签署的赠与合同；同时，还要提供赠与人的财务背景材料，证明赠与人的资金来源途径，包括赠与人的报税单、工资证明等。其证明过程相当于赠与人本人办理美国投资移民申请。
4、遗产继承
通过继承获得的资金可用来申请美国投资移民。不过，继承获得的投资款也需要证明此笔资金的去世主人是如何得来的。因此，投资人需要提供一系列文件，例如遗嘱、死亡证书、有关去世者生前的财务背景、投资人和去世者的关系、法院文件、银行证明等。
5、贷款
贷款有多种形式。目前美国移民局接受投资人用其他财产的抵押贷款申请美国投资移民。凡是通过抵押贷款获得的投资款，投资人必须提供有关整个抵押贷款的所有文件，例如贷款合同、偿还贷款保证等。
6、股票
一般说来股票收益应该是比较好用的文件证明。但是在当今便利的电子时代，如果不注意收集这些证明文件，书面证明也变得相当困难。如果当初股票投入的数额较大，投资人需要出具文件证明当初投入股市的资金的合法来源。
7、投资收益(包括房地产买卖)
通过投资赚的钱也是美国投资移民的重要资金来源。现在最普遍的房产收益。在中国的一些大中城市，出售一套房产获得的房款就足够美国投资移民了。投资人需要提供有关房产产权证书和转让的所有文件。
8、在美国的收入
一般认为美国投资移民的投资款应该来自美国之外。事实上，绝大多数投资款的确是这样，但是美国移民法并没有这样限定。这说明，在美国挣的钱也可以用来申请投资移民。
三、资金来源其他需要注意的事项
1、只需要证明投资资金的合法来源，不需要证明除此以外其他资产的来源。
2、用于美国投资移民的资金应该是个人的资产。对于企业经营者，不要把公司资产和个人资产混为一谈。公司给股东分配红利，存入股东私人账户，股东缴纳所得税后，才能把私人的钱用于EB-5投资。如果是公司借给个人的钱，一定要有非常正规的借款协议。
3、如果是房地产转让所得， 投资人需要提供有关房地产权证书和转让的所有文件。如果转让的房地产持有时间不长，投资人还要证明当初购买房地产的资金来源。
4、如果以物业抵押向银行获得的贷款，投资者只需提供贷款合同，还款保证等文件即可。
⑺ 美国投资移民资产来源是银行贷款，可以吗
一般来说，他们是有要求你必须有350万元的总资产的（如果是50万元的投资），如果你有那么多的资产，那你是可以办理银行贷款来付这50万的投资的。
我说的是EB5； 但要非常小心这个移民的方法，因为基本上这个钱出去了后，是拿不回来的。如果有什么公司说“保证”的话，那更要小心了，因为美国法律在这种投资的结构下，是不能说保证两个字的。
⑻ 投资移民公司都有哪些业务
成立一个专业的顾问团队，他们得拥有丰富的经验，非常熟悉各个国家对于移民设置的法规和审核标准。经常与相关政府部门联系，获得最新出台的移民信息，以此为客户策划最周详合理的计划，使得与移民局要求没有出入。
不为人知，投资移民公司已经是一门相当热门的生意，已经不愁没有买家了。移民公司只要促成一单生意，就可获得一笔可观数目的收入，从资金方面来看，有的几乎可以成为上市公司，但由于政策限制，把这个行业挡在门外面了。
这一行业真的是富人的圈子，一般这个行业总要把门面做好看了，有的是在地皮比黄金还贵的大厦，有的在一流的商业区，还有些会设立在高档写字楼，他们有一个共同点就是装修豪华。相比铺天盖地的广告，选择什么银行就更为重要，投资移民的顾客就有更要求，需要能进行海外理财的需求。金融危机后，由于房价上涨，导致更多人想要移民。
移民需要有相关的财产证明，而办理此手续时就一定要找规范的移民中介，避开一些小的黑中介。这些年，移民局的审查手续越发的严格，甚至由于移民公司操作不当，使得本来在资金上很有优势的客户，因为学历造假而导致失败，即使曾经得到有关部门的承认。
相对于准备材料辅助面试收取的咨询费，移民公司更在乎办事成功后的返款。不少移民公司为了增强自己的实力来提高竞争力，会尝试前所未有的融资方式，如与银行合作抵押房产贷款，减小客户的压力。
政策多变给移民公司提出了新要求，各大移民公司就要收集掌握最新的消息，快速反应，减少带来不必要的麻烦，提高自己的竞争力。有的公司还会提供移民、管理、生活服务等全程一条龙服务，也就是售后服务也成为了有力的竞争。