⑴ 行房屋抵押贷款的分类是什么
1、 个人住房贷款 （1）个人住房商业性贷款 个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全 民事行为能力 的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款 (2)个人 住房公积金 贷款 个人 住房公积金贷款 ，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。 (3)个人住房组合贷款 凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。 2、企业抵押贷款 (1)企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好 (2)企业贷款期限：一般为1－5年 (3)企业贷款金额：一般为50万~10亿元 基本要求： (1)持有中国人民银行核发的贷款卡，无 不良信用记录 。 (2)公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额300万以上。 利率费用合并一般为8%-14%之间。 3、信托抵押贷款 抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以 不动产抵押 作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。
⑵ 房地产抵押贷款能够分为哪几种房屋抵押贷款需要什么材料
如果想要得到一大笔资金，可以把房屋放在银行里抵押贷款。虽然说每个银行关于房屋抵押贷款的规定都不一样，但是贷款的方式都是那几种。房地产抵押贷款能够分为哪几种？一共有三种，可以看看下文中的介绍。房屋抵押贷款需要什么材料？
如果想要得到一大笔资金，可以把房屋放在银行里抵押贷款。虽然说每个银行关于 房屋抵押 贷款的规定都不一样，但是贷款的方式都是那几种。 房地产抵押 贷款能够分为哪几种？一共有三种，可以看看下文中的介绍。房屋抵押贷款需要什么材料？它的贷款材料都差不多下文会做具体介绍。
房地产抵押贷款能够分为哪几种？
1、渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。
2、递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的 利息 。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此， 贷款人 应付本息逐期相继减少。
3、定息抵押贷款。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押 贷款利率 的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。
4、重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。
利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。
房屋抵押贷款需要什么材料？
房产抵押 登记手续需要的材料很多，根据我国的规定，房地产抵押须在签订的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
1、 营业执照 复印件；
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
4、（主合同）；
5、抵押合同；
6、抵押物的 产权证明 （包括《国有 土地使用权 证》、《 房屋所有权 证书》）；
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
8、如果是重复抵押，应提供前 抵押权人 同意再次抵押的书面文件；
9、如果是 共有房产 的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
11、其他与抵押有关的法律文件。
房屋抵押贷款需要什么材料以及房地产抵押贷款能够分为哪几种这两个问题，在这里就不多说了，不过提醒大家一下，房屋抵押贷款虽然可以在短时间内获得大笔的资金，但如果不能够及时还款的话，那么银行就有资格将抵押的房屋进行拍卖，这就比较麻烦了，而屋主也会失去居住的资格。
⑶ 房屋抵押贷款的种类有哪些
房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种： 1、房产证抵押贷款-渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。 2、房产证抵押贷款-递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。 3、房产证抵押贷款-定息抵押贷款。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。 4、房产证抵押贷款-重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。 5、房产抵押贷款-此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。《商业银行法》第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
⑷ 按揭房产证抵押银行贷款
按揭房抵押贷款，可分为短期 二次抵押贷款 和银行二次抵押贷款。1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。
⑸ 一文了解房屋抵押贷款的注意事项
最近房地产税爆发，很多购房者又开始观望。
等等看什么？等着看年底有什么优惠政策出来。等着看房产税的细节吧？
一、如何选择贷款。
很多人在申请贷款的时候有两个简单的想法:一是尽量多借，二是尽量少借。
但事实上，在做决定之前，应该根据自己的家庭情况和经济状况来决定。首先，对自己的财务和信用状况做一个充分的评估，对自己未来的收入状况有一个充分合理的预期，然后选择最适合自己的房贷和还款方式。
如果你经济条件好，又缺乏其他投资和较高回报渠道，那就尽量少借钱，这样利息就少付了。但如果资金投资于股市、信托、基金甚至其他行业，投资回报可能高于银行利率，那就尽量多借。
二是银行门槛。
目前国内16家银行中有13家是商业银行，其中11家可以提供抵押贷款。这11家银行的条件不一样，所以贷款前了解这些银行是非常重要的。
无论是哪家银行，客户申请贷款都有相应的门槛，比如年龄、户籍。一般来说，银行对18岁以上60岁以下的人才提供贷款，有的银行规定到期不能超过60岁。但有些地方，如果不是本地户口，想申请贷款，要求会更严格，可能需要更多的资格证书。
重点是银行对收入状况的审计，收入的金额和稳定性是银行审计的重点。
此外，银行有不同的贷后服务，为防止给自身资金安排带来不便，在放款时应了解各家银行的贷款政策，可从以下几个方面考虑:
第一，能不能提前还贷？提前还贷的复杂程度如何？会有违约金吗？
第二，是否允许延长贷款期限或追加贷款？如果申请的时候不考虑这个，想改的时候会比较麻烦。
第三，房子可以抵押吗？房子是按揭买的，但还没还。能卖吗？如果银行不提供按揭服务，中途卖房会比较麻烦。
第三，抵押的种类。
目前，抵押贷款主要有四种类型。
第一种抵押贷款。这是目前使用最广泛的房贷，为很多资金不足的购房者实现了买房梦。具体来说，住房抵押贷款可以分为两类，一类是银行提供的商业贷款；第二类是公积金贷款，只要连续缴存满12个月就可以申请。
同名二次抵押。也就是申请人已经有了贷款，但是为了更好的管理贷款，或者是因为各种原因，去改变自己的贷款，用外行的话来说，就是银行之间的“跳槽”。
第三种纯粹是为了融资需求，比如把房产抵押给银行，获得贷款，这种贷款通常被称为抵押商业贷款或抵押消费贷款。资金可以用于经营、继续买房、买车、出国、留学、装修甚至 旅游 等各种合理需求。但要想获得贷款，申请人必须有相应的抵押物，比如房产。一般贷款金额为抵押物评估价值的70%。
第四种次级抵押贷款。房子处于抵押期，想转售给另一个人。一些银行可以提供这样的服务。
四.还款方式。
目前银行还款方式选择广泛，方式也很多。但目前各类商品房贷款都是基于中国人民银行规定的基本抵押方式——等额抵押和递减抵押。
两种还贷方式本质上没有区别，只有合适性的问题。两者的主要区别在于，前者各期还款金额相同，还款人还款压力均衡，但利息负担相对较大，适合有一定储蓄，但收入可能持平或下降，生活负担日益加重，且无提前还款计划的工薪阶层；在后一种情况下，每月本金相同，但利息不同。未来还款金额逐渐减少，压力也在减小，整体利息负担更小。对于准备提前还贷的还款人群来说，因为当前收入较高或者未来收入有望大幅增加，所以更为有利。
根据以上两种贷款还款方式，有固定利率房贷、气球贷、双周贷、双月贷、季度贷等还款方式。可以先咨询相关人员再做决定，但一定要先了解这些方法的存在，以免在处理时处于被动地位。
5.申请优待。
虽然信贷环境普遍收紧，条件更加严格，但申请贷款利率优惠并不容易。不过还是有一些小技巧，可以在申请优惠时为申请人加分。
首先，申请人应是其申请贷款所在银行的主要客户，并尽可能集中使用银行的产品，如存款、网银、手机银行、基金、保险等。这样做最大的好处是银行可以全面了解申请人的个人情况、财务、信用等。而且，也有助于提高申请人对银行的综合贡献，使其可以享受相对较高的优惠待遇。
其次，申请人买房时，尽量提高首付比例，这样银行可能会提供更多的利率优惠。此外，虽然借款人的信用状况不是获得优惠利率的绝对因素，但非常重要。申请人要注意维护自己的信用记录，这也是衡量能否享受优惠利率的标准因素之一。
房产
⑹ 房贷分几种贷款
房贷主要可以分为：
1.个人商业性住房贷款：
2.住房公积金贷款：
3.组合贷款：
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，
银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
基本简介
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，
以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
特殊政策
人在房子没了，月供还要继续
如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。也就是说，如果房子倒了，房子按揭的月供还得继续还才行。
贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。
如果之前没有买过相关的财产保险，房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。
房子在人没了，房子变为遗产
这种情况，人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务)，
但清偿债务以该人遗产实际价值为限，“父债子还”在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。
⑺ 房屋抵押有几种类型
房屋抵押的类型主要有 房产抵押贷款 、在建工程抵押贷款、房屋期权抵押贷款。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。根据《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的 实现抵押权 的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《城市房地产抵押管理办法》第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
⑻ 房屋抵押类型有哪几种
房屋抵押类型有三种，包括房产抵押贷款、在建工程抵押贷款、房屋期权抵押贷款。
【拓展资料】
抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。
抵押的特征：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条；"抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同"。抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条；"本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿"。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产)。抵押物指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理，通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上，期货市场的保证金要求就类似抵押，柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。
一般来说，欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值，而B欠A更多，则B要提供一定抵押。随着市值变化，需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某一时点，如果市值由正变负，要求提供抵押的一方会发生变化，这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。抵押金额的确定可以基于和约市值水平，也可以基于信用评级，市值或信用评级变化使所需抵押发生变化。