1. 国有土地如何抵押贷款需要哪些资料
国有土地证是可以抵押贷款的，但是涉及到国有土地使用权抵押，我们都知道在办理土地抵押贷款的时候，需要把资料准备齐全才行的，土地抵押是不动产抵押的基本形式，一般都是通过土地契约进行，国有土地如何抵押贷款？国有土地抵押贷款需要哪些资料？
国有 土地证 是可以抵押贷款的，但是涉及到国有 土地使用权抵押 ，我们都知道在办理 土地抵押贷款 的时候，需要把资料准备齐全才行的，土地抵押是不动产抵押的基本形式，一般都是通过土地契约进行，国有土地如何抵押贷款？国有土地抵押贷款需要哪些资料？
国有土地如何抵押贷款
1、先得找到银行同意给你土地抵押贷款；
2、得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个；
3、拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”；抵押手续可能各个地不一样，我们这需要银行出一个认可评估价格的证明；还要拿着评估报告去市土地局备案；再去做抵押手续。
4、拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和高限额贷款合同。都签字盖章后，就等贷款了。
5、国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。
6、土地使用权抵押，抵押人与 抵押权人 之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。
国有土地抵押贷款需要哪些资料
1、土地抵押登记申请表；
2、 国有土地使用证 （复印件，原件备注后退回）；
3、抵押贷款合同（原件）；
4、土地抵押合同（原件）；
5、价评估报告（原件）；
6、经年检有效的单位 营业执照 、法人代表身份证明或授权委托书；房地连同抵押贷款的，应提交《房屋权证》、《房屋他项权利证明书》、《 房屋评估 报告》（复印件，原件现场备查后退回）；
7、国有或集体企业划拨国有土地使用权设定抵押贷款时，需要供主管部门的批准文件和职工代表大会同意的书面材料；
以上就是国有土地如何抵押贷款？国有土地抵押贷款需要哪些资料的全部内容，土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。
2. 国有土地可以抵押贷款吗土地抵押贷款有什么限制
土地抵押贷款是很多资金需求者选择多的贷款方式，但办理土地抵押贷款银行对房产也是有要求的，对于很多手中比较缺钱的人来说，有效盘活不动产的房屋抵押贷款成为了他们迅速来钱的方式，那么国有土地可以抵押贷款吗，国有土地抵押贷款有什么限制没有呢？
土地抵押贷款 是很多资金需求者选择多的 贷款方式 ，但办理土地抵押贷款银行对房产也是有要求的，对于很多手中比较缺钱的人来说，有效盘活不动产的 房屋抵押 贷款成为了他们迅速来钱的方式，那么国有土地可以抵押贷款吗，国有土地抵押贷款有什么限制没有呢？
国有土地可以抵押贷款吗
判断国有土地能否做抵押贷款的依据有两个：
1、是否可以上市交易；
2、是否可以正常做抵押登记。划拨土地上建的房屋，产权性质分为很多种，如单位公房、 经济适用房 、安居康居房、 回迁房 、 限价房 、 两限房 等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。
3、符合条件的国有 土地使用权 可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的 土地出让金 ，需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。需提供的申报资料：
（1）抵押人、 抵押权人 的抵押申请；
（2）双方的法人身份证明书、身份证复印件；
（3）双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件；
（4）抵押合同（原件）；
（5）借款合同（原件）；
（6）双方的 营业执照 复印件、单位代码（复印件）；
（7）国有土地使用权证（原件）；
（8）土地评估报告；
（9）交纳土地出让金凭证。
上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地 房产局 办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。
国有土地抵押贷款有什么限制
国有土地可以抵押。国有土地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70％，也即不得超过评估地价总值的45％，划拨土地抵押贷款限制条件如下：
1、申请抵押贷款对象必须为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
2、办理抵押贷款必须有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录，有合法有效的产权合同；
3、能够提供贷款行认可的有效担保，贷款银行规定的其他条件。
以上就是关于国有土地是否可以抵押贷款以及国有土地抵押贷款有什么限制的介绍了，总而言之无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。
3. 国有土地使用证能抵押贷款吗
法律分析：国有土地使用证是可以抵押贷款的，而且这种抵押方式基本都不做小额抵押，金额一般都是50万以上起，但是每个银行的规定是不一样的。比如天津银行是不可以的，而工商和中国银行是可以用国有土地使用证进行抵押的，详情以当地银行规定为准。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
4. 土地使用证能贷款吗
不是土地证能否贷款，是土地使用权抵押贷款。
一般来说，出让取得的土地可以抵押，划拨取得的土地有一定限制条件，经政府同意后也可以。
所以，如果是国有土地使用证，而且是出让取得的土地，可以用于抵押贷款。
集体土地使用证也有一定限制条件，工矿企业、商业用地连同建筑物是可以的进行抵押贷款，但仅为空地一般来说是不予抵押。农村住宅目前还不能用于抵押。估计下一步贯彻十八届三中全会关于农村土地流转政策时，有可能突破原来的模式，说不定宅基地会有限制地允许吧。
5. 有国有土地使用权的房子可以做抵押贷款吗
国有土地使用权是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，才可以进行抵押。土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》第三十三条
土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》第三十四条
土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
6. 国有土地使用证能贷款吗
一、国有 土地使用证 能贷款吗? 可以，国有土地证是可以 抵押贷款 的。 涉及到国有 土地使用权 抵押 ，应该注意以下几个法律问题： 1、无偿取得国有 划拨土地使用权 的不能直接抵押： 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。 2、土地使用权抵押的前提： 房地产开发商或企业只有与政府签订了 土地出让 合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得 银行贷款 或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。 3、抵押须有书面文件： 土地使用权抵押，抵押人与 抵押权 人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。 4、土地使用权与地上建筑物一致的原则： 在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。 二、国有土地使用证贷款的流程是怎样的? 1、先得找到银行同意给你土地抵押贷款; 2、得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个; 3、拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”; 4、拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有 抵押合同 和最高限额贷款合同。 综上所述，开发商拿到建设用地后会办一张国有土地使用证，这是合法用地的证明材料。符合一定条件后，开发商可以凭借土地使用证向银行贷款，将土地抵押出去。这里要注意，能够抵押的土地必须是出让或者转让方式获取的，如果是政府划拨，则不能办理抵押贷款。
7. 出让国有土地使用证是否可以抵押贷款
法律分析：以出让方式取得的国有土地使用权是可以抵押的。国家规定下列土地类型可以抵押：
1、以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押;
2、以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押;
3、以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
8. 出让土地可以抵押贷款吗有什么限制
对于很多手中比较缺钱的人来说,有效盘活不动产的房屋抵押贷款成为了他们迅速来钱的方式。土地抵押贷款是很多资金需求者选择多的贷款方式,但办理土地抵押贷款银行对房产也是有要求的,那么出让土地可以抵押贷款吗,出让土地抵押贷款有什么限制呢?
对于很多手中比较缺钱的人来说，有效盘活不动产的 房屋抵押 贷款成为了他们迅速来钱的方式。 土地抵押贷款 是很多资金需求者选择多的 贷款方式 ，但办理土地抵押贷款银行对房产也是有要求的，那么 出让土地 可以抵押贷款吗，出让土地抵押贷款有什么限制呢？
出让土地可以抵押贷款吗
判断出让土地能否做抵押贷款的依据有两个：
1、是不是可以上市交易；
2、是否可以正常做抵押登记。出让土地上建的房屋，产权性质分为很多种,如单位公房、 经济适用房 、安居康居房、 回迁房 、 限价房 、 两限房 等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。
3、符合条件的出让 土地使用权 可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的 土地出让金 ，需缴纳的费用；他项权利登记发证的登记费、工本费。需提供的申报资料：
(1)抵押人、 抵押权人 的抵押申请；
(2)双方的法人身份证明书、身份证复印件；
(3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件；
(4)抵押合同（原件）；
(5)借款合同（原件）；
(6)双方的 营业执照 复印件、单位代码（复印件）；
(7)国有土地使用权证（原件）；
(8)土地评估报告；
(9)交纳土地出让金凭证。
上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地 房产局 办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。
出让土地抵押贷款有什么限制
国有出让用地可以抵押。国有出让用地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70%，也即不得超过评估地价总值的45%，出让土地抵押贷款限制条件如下：
1、申请抵押贷款对象必须为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
2、办理抵押贷款必须有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录，有合法有效的产权合同；
3、能够提供贷款行认可的有效担保，贷款银行规定的其他条件。
以上就是关于出让土地是否可以抵押贷款以及出让土地抵押贷款有什么限制的介绍了，总而言之无论是通过出让方式取得的土地使用权，均可进行抵押。