有形资产抵押贷款的特点

⑴ 抵押贷款有哪些优势

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，是银行的一种放款形式，抵押品包括但不限于国债券、各种股票、房地产。很多人都会去银行申请抵押贷款，那抵押贷款有什么优势呢？

1、 贷款金额较高。抵押贷款的金额和抵押物的价值是成正比的。目前，绝大部分都是以房地产作抵押，满足抵押贷款的要求。价值相对较低的一些资产，一般不用来作为抵押资产。

2、 贷款预期年化利率较低。由于有足够的抵押物，借款人的预期年化利率要低于无抵押贷款，这种低预期年化利率大大降低了借款人的成本。

3、 贷款年限长。由于抵押贷款有抵押物，如房产抵押，其房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，授信期限可达30年。

此外，抵押贷款对个人要求没有信用贷款高，只要抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款下款。

⑵ 简述抵押贷款的特点

抵押贷款是当今贷款领域里面比较受到追捧的贷款产品类型。相对于其他贷款类型来说，抵押贷款的抵押物包括证券、股票、不动产等类型。那么，抵押贷款有哪些类型呢？有什么特点呢？
由银行放款
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
抵押物包括证券、股票以及不动产
（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款；
（3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款；
（4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款；
（5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款；
（6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。
银行抵押贷款的申请需要提交的材料多，手续比较多，借款需要提前准备相关资料，只有这样才能顺利通过审批，满足借款人自己的资金需求。

⑶ 项目收益抵押贷款的特征包括

项目收益抵押贷款的特征包括()。(

A、贷款的期限非常长

B、贷款提款的安排有计划性

C、贷款的期限较短

D、贷款风险比较高

E、贷款的风险比较低
答案 BE
抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。
抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。

⑷ 房地产抵押的特点是什么

房地产抵押贷款优点；一、审批机率高
借款人提供房产作为抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，所以对借款人其他方面的要求会适当降低。所以，借款人提供房产抵押，可以提高个人的资质水平，贷款审批的机率也会较高；
二、利率低
相对比无抵押贷款，因为有房产作为抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率；
三、期限长
跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年；
四、额度高
无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，可以解决借款人要大额贷款的困难。
房产抵押贷款流程：
借款人提交申请--提供需要的材料（身份证、户口本、结婚证、房产证）--银行客户经理了解借款人情况并评估房产价值--银行与借款人联系、签订贷款合同--借款人把房产抵押给银行--银行贷款发放给借款人
条件:
一、首先借贷人有合法的身份，信用记录必须要良好；
二、借贷人申请办理房产抵押贷款要求有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，即使有抵押物银行还要看借贷人的还款能力；
三、申请人可提供有效的房产证明以及其他相关证明文件
四、至少有所购商业用房全部价款或评估价值（以两者较低额为准）50%及以上的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款；

⑸ 抵押贷款的特点是什么

抵押贷款的特点就是可以用你的抵押物带出相应的钱来满足你的资金需求、贷款年息可以长可短...还款方式随意

⑹ 民间掋押跟银银行掋押有什么区别

民间质押贷款和银行抵押贷款的区别：

一、抵押贷款
所谓抵押贷款，是指借款人以抵押品为保证向银行申请的借款。银行按照不同的价值存在形态，把抵押物分为有形资产和无形资产两大类。
1、有形资产中包括了真实资产和金融资产：真实资产可分为动产和不动产；金融资产可分为货币和有价证券。其中有价证券又可分为两种，一种是货币证券如支票、汇票等，另一种是资本证券如股票、债券、大额存单以及人寿保险单等。
2、无形资产也可分为两种类型：一类是受有关法令、规章、契约或者资产性质所限制，仅有一定使用年限，如专利权、版权、专营权以及租赁权等；另一类具有无限的使用年限，如商标权、商号权以及商誉权等。

二、质押贷款
质押贷款，是指借款人以房产或车辆等为保证向民间贷款机构申请的短期借款。短期质押贷款具有手续简单、放款快等优点，不用提供银行流水，也不查征信，不管是房产质押贷款还是车辆质押贷款，只要手续齐全，一般都可当天放款。

⑺ 质押贷款有什么特点

一、质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。 可作为质押的质物包括：国库券（国家有特殊规定的除外），国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、储蓄存单等有价证券。出质人应将权利凭证交与贷款人。《质押合同》自权利凭证交付之日起生效。以个人储蓄存单出质的，应提供开户行的鉴定证明及停止支付证明。
二、质押贷款程序如下：
1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；
2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；
3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；
4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；
5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

⑻ 知识产权质押融资模式优缺点

一、知识产权质押融资模式优点

1、通过专利等无形资产做质押获得流动资金贷款；

2、获得政府贴息，银行专利质押贷款某些地区实际融资成本低于固定资产抵押贷款且低于基准利率

3、企业知识产权获得银行贷款的同时提高了企业知名度，确认了企业知识产权价值。

二、知识产权质押融资模式缺点

1、法律风险，缺乏相应的保障

由于目前我国知识产权法律制度建设尚不健全与完善，受知识产权特征所决定，商标专用权和专利权本身存在较大的权利不稳定性，以及权利人的权属与权益的不确定性，从而可能导致权属争议。法律风险的核心风险是确权风险，它决定了知识产权价值评估是否有意义、质押能否成立，以及当出现风险时能否顺利变现。

2、估值风险，缺乏可靠的评估

受知识产权特征所决定，商标专用权和专利权本身存在较强的专业性和复杂性，导致其财产权利在市场化过程中存在不确定性，进而影响其市场评估价值；由于其价值评估与传统意义上的有形资产估值存在较大差异，因此评估立场、技术、方法、模型、参数的选择直接影响其市场评估价值。估值风险主要是价值评估的不确定性风险，它决定了贷款额度等基本授信要素，还决定着企业的还款来源和还款意愿。

3、经营风险，缺乏确定的价值

企业作为权利人，其自身经营管理与资源配置决定了商标权或专利权能否创造应有的市场价值，是否能够给企业带来稳定的现金流，即决定了借款企业的第一还款来源。

4、处置风险，缺乏流通的渠道

受产权特征所决定，商标专用权和专利权的交易方式、手段和场所均有特殊要求，变现过程复杂且存在不确定性，进而，当贷款出现风险时，质物处置通道不畅，风险不能被快速有效地控制、转移、分散或化解，贷款银行信贷资产质量将会恶化。解决质物处置问题，是商业银行健康开展知识产权质押贷款业务的关键问题之一，也将真正考验贷款银行经营风险的能力。

⑼ 抵押银行业务内容及特点

抵押银行全称“不动产抵押银行”。指专门从事以土地、房屋和其他不动产为抵押办理长期贷款业务的银行。是抵押贷款市场的组成部分。抵押银行的资金来源主要是发行不动产抵押证券募集，也可通过短期票据贴现和发行债券来募集资金。抵押银行不接受存款，不经营结算业务，它们是专业化的抵押贷款中介机构。抵押银行的资金运用主要是以土地为抵押物的长期贷款，其次是以不动产为抵押物的贷款。

抵押银行是“不动产抵押银行（fixed ass et mortgage bank）”的简称，是指专门从事以土地、房屋和其它不动产为抵押办理长期贷款业务的银行。抵押银行是迅速发展的抵押贷款市场的组成部分，它有公营、私营和公私合营三种形式。

这类银行作为抵押品的，除土地、房屋外，也包括股票、债券和黄金。当借款人到期不能偿还贷款时，则由银行对抵押品进行处理，以收回贷款。

资金来源与运用

抵押银行的资金来源：主要是发行不动产抵押证券募集，也可通过短 期票据贴现和发行债券来筹集资金。

抵押银行不接受存款，不经营结算业务，它们是专业化的抵押贷款中介机构。抵押银行不是真正意义上的贷款人，但的确可以通过它获得住宅抵押贷款。

其资金运用有两类：

一类是以土地为抵押品的长期贷款，贷款的对象主要是土地所有者或农场主。

另一类是以城市不动产为抵押品的贷款，贷款的对象主要是房屋所有者或经营建筑的资本家。

由于不动产抵押品常因处理时不易出售，易造成资金占压，因而专门的抵押银行不多。因此，商业银行正大量涉足不动产抵押贷款业务，而不少抵押银行也开始经营一般信贷业务。这种混业经营呈加强趋势。

⑽ 短期房产抵押贷款有什么特点办理短期房产抵押流程

短期 房产抵押 贷款就是指用客户已经有的可以上市流通的商品 房屋 短期抵押给 银行贷款 的一种,那短期房产抵押贷款有什么特点呢? 买房 者又该如何办理短期房产抵押贷款呢?

1.短期房产抵押贷款的特点

放款快:快的话一天内即可下款,解您燃眉之急;额度高:可以根据您的房产的评估价值来决定贷款额度;手续简单:只需要申请者做一个抵押登记的相关手续;用途广泛:可用于购车、 装修 、、消费等多种用途;条件简单:只要您有自己的房产即可申请.
2. 申请条件
我国公民(包括港、澳、台地区),年满18岁即可; 贷款人 信用良好;拥有稳定的收入,稳定的工作,具有还贷能力;指定银行规定的其它相关的条件。
3. 所需材料
个人身份证件、户口本、居住地址证明、 婚姻状况证明 ;个人收入资产状况的相关证明; 抵押房 屋的产权的相关证明;如果申请人要申请用他人房产作抵押,还要提供他人即房产权属人(含共有人)身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件

4. 贷款流程

首先，借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济 收入证明 ;借款担保人的 营业执照 和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的 估价报告 书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

然后，银行对借款人的贷款申请、 购房合同 、协议及有关材料进行审查。

其次，借款人将抵押房产的 产权证书 及保险单或有价证券交银行收押。

再者，借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。

进而贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

后，贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类)结清贷款;提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记 注销手续。