济宁住房担保贷款

❶ 济宁广发银行抵押贷好贷吗

好贷。
只要大家满足以下条件即可办理：
1、年龄在18-65周岁，具有完全民事行为能力，在当地有固定的住所和营业场所，持有合法身份证件的自然人;
2、持有经工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，从事正当的生产经营活动，有稳定的工作和收入，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、借款人在经营上需要具备一定的自有资金，且具备银行认可的房屋抵押担保;
4、贷款的用途合理、合法，不会用作赌t博等违法行为;
5、在广发有开立结算账户，营业收入在广发结算或是广发的代发工资客户等;
6、借款人信用良好，无不良信用记录;
7、贷款应以产权明晰、变现能力强的住宅、商铺、写字楼等作为抵押担保，并在保险公司办理财产保险。
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

❷ 济宁房贷款有充还业务吗

没有。房贷也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款。而济宁房贷款没有充还业务，还没有开通。充还业务即公积金缴存职工可以申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。

❸ 用公积金贷款28万元，贷了10年，我家是山东济宁的，请问担保费需要多少钱

济宁公积金贷款好像贷不了28万

担保费 28万X1.5%=4200 费率可浮动

❹ 济宁二手房住房公积金最多可以贷款多少

根据以下资料对照是哪个地方决定贷款额度。
1、 购买商品房或经济适用房的，最高贷款额不得高于购房总价款的70%；购买二手房或单位集资所建房屋的，不得高于购房总价款的60%。借款人所购房屋价格明显高于市场价格的，应以评估价确定贷款额度；
2、济宁市住房公积金管理中心兖矿分中心和济宁市城区综合服务大厅的最高贷款额度为30万元；
3、兖州市、曲阜市、邹城市分中心的最高贷款额为25万元；
4、微山县、泗水县、鱼台县、金乡县、嘉祥县、汶上县、梁山县管理部的最高贷款额度为20万元；
5、个人住房公积金贷款额度要根据以下条件综合确定：
（1）贷款最高额度不得超过抵押物现有价值的70%；以有价证券作质押担保的，不得超过有价证券面值的90%，并以有价证券到期日为贷款期限。
（2）按照借款人及共同借款人月收入情况确定，其计算公式为：借款人贷款额度＝借款人及共同借款人上一年度月平均工资总额×12个月×贷款期限×40％。
最终以公积金管理中心审批为准。

❺ 济宁银行房产抵押贷款三年期可以提前还款吗

可以
。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。
房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

❻ 2022年济宁公积金贷款额度，有以下两种情况

1 、第一次使用公积金贷款的，最大贷款金额不得高于购房总价的 70% 。第二次使用公积金贷款的，不得高于购房总工程款的 60% 。如果借款人购买的房价明显高于市场价格，则需要以参考价格明确贷款金额；

2 、最大贷款金额不得超过抵押品使用价值的 70% 。以有价证券为质押担保的，不得超过有价证券面值的 90% ，以有价证券期满为贷款期限。

以上就是 2022 年济宁公积金贷款额度相关内容。

2022 年济宁公积金贷款宽限期日有几天

1 、还款能力：公积金贷款一般通过用户提供的工作收入证明来判断用户的还款能力，从而调整贷款金额；

2 、交易价格：无论是申请商业贷款还是公积金贷款，借款人都需要先支付部分首付款，其余部分可以申请公积金贷款。一般来说，第一套公积金贷款的首付比例至少为 30% 。例如，房屋总价为 100 万，贷款人至少需要支付 30 万首付，其余 70 万可申请公积金贷款；

3 、贷款金额：公积金贷款也有金额，付清首付款后，剩余金额不能用于贷款，但每个城市的公积金贷款金额将略有不同。

本文主要写的是 2022 年济宁公积金贷款额度有关知识点，内容仅作参考。

❼ 济宁公积金贷款政策

法律分析：公积金贷款最高额度和最长期限由市公积金中心根据本市房地产市场价格情况和职工收入水平核定，借款人实际贷款额度根据借款人的申请额和限额标准计算确定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

《住房公积金管理条例》

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。

住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

❽ 济宁的，二套房关于公积金贷款的规定，跪求！！！

可以贷款：最高30万。首付50%。http://www.gjj.cn/jnweb/index.jhtml
住房公积金贷款的额度
发布日期：2013-06-19来源： 济宁市住房公积金管理中心查看次数：1053字号大小：【超大 大 中 小】
1、济宁市住房公积金管理中心兖矿分中心和济宁市城区综合服务大厅的最高贷款额度为30万元；
2、兖州市、曲阜市、邹城市分中心的最高贷款额为25万元；
3、微山县、泗水县、鱼台县、金乡县、嘉祥县、汶上县、梁山县管理部的最高贷款额度为20万元；
4、个人住房公积金贷款额度要根据以下条件综合确定：
（1）贷款最高额度不得超过抵押物现有价值的70%；以有价证券作质押担保的，不得超过有价证券面值的90%，并以有价证券到期日为贷款期限。
（2）按照借款人及共同借款人月收入情况确定，其计算公式为：借款人贷款额度＝借款人及共同借款人上一年度月平均工资总额×12个月×贷款期限×40％。

住房公积金贷款条件
发布日期：2013-06-19来源： 济宁市住房公积金管理中心查看次数：909字号大小：【超大 大 中 小】
借款人申请住房公积金贷款应当同时具备下列条件：
（1）按时足额缴存住房公积金在1年以上包括1年；
（2）具有合法的购买或建造、翻建、大修自住住房合同或协议及相关证明材料，并且其合同或协议签订时间在2年以内；
（3）有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息能力；
（4）采用济宁市住房公积金管理中心认可的担保方式，包括质押、保证和自然人担保、房产抵押，能够提供市中心认可的有效足额担保；
（5）借款人家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买自住普通住房的，套型建筑面积在90平方米含90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；购买二手房或单位集资所建房屋的，须有不低于30%的首付款；借款人家庭第二次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住房的，购房首付款比例不得低于50%； 建造或翻建、大修房屋的，须有不低于50%的自有资金；
（6）没有尚未还清并且数额较大，可能影响贷款偿还能力的债务。

❾ 济宁公积金贷款条件及要求是什么

法律分析：南京公积金贷款条件及要求主要有以下几点：

1. 借款人是具有完全民事行为能力的中国居民，还要提供南京市城镇常住户口或由南京市公安机关出具的“暂住证”。

2. 要由购房者本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人来申请，购买、建造、翻建、大修的自住住房也要在南京市行政区域范围内。

3. 个人和单位住房公积金账户无异常状态，且公积金连续足额缴存达6个月（含）以上。

4. 借款人具备稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，没有影响贷款偿还能力的其他债务；且个人征信良好，无不良信用记录。

5. 具有合法有效的房屋买卖合同、协议，或经有关部门批准建修住房的证明文件。

6. 以所购买、建修的房屋作抵押担保，且所购买、建修住房土地性质为国有土地。

7. 最低首付款比例不少于购房总价的20%。借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；借款人已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；借款人具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

❿ 济宁银行住房公积金贷款怎么办理流程介绍！

购房是每个人或家庭都会遇到的事情，大多数人会选择贷款买房，很多银行都有公积金贷款业务，今天我们就来介绍一下济宁银行住房公积金贷款怎么办理，有需求的可以了解一下。

一、济宁银行住房公积金贷款
相信有了解过房贷的用户都知道，住房公积金贷款是市面上贷款购房利息最低的了，是国家的一项福利政策，只要按时缴纳公积金，就可以享受这个权利。
公积金贷款可以办理的银行很多，不仅是国有商业银行，很多城商银行也承办，济宁银行就可以办理这项业务，符合条件的用户，可以向银行提出申请。
二、住房公积金贷款办理资料
1、用户需要去济宁银行的网点开通个人结算账户。
2、按要求填写借款申请表，公积金贷款申请资料比较多，建议提前咨询并准备好。
3、借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿或有效居住证明、结婚证原件及复印件。
4、借款人和配偶的工作证明、收入证明，其他证明收入来源情况的证明。
5、住房公积金账号和借款人名章、购买住房的合同或协议及相关材料。
6、购买住房首期付款证明、住房开发商或担保公司等同意担保的文件。
三、住房公积金贷款怎么办理？
1、银行收到申请和相关资料后，会对借款人进行考察、审核。
2、一旦审核通过，会通知借款人来银行签订借款合同。
3、需要办理保险、抵押登记等手续。
4、手续和合同办完后按约定放款，借款人按时还款。