工业用地抵押贷款政策

① 工业用地不动产证可以贷款吗

工业用地属不动产抵押中土地的一种，而根据工业用地的分类和土地所有权，是可以申请银行贷款的，银行会根据这些方面做统一评估。

法律依据：
《中华人民共和国土地法》第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。任何人买卖土地都是违法行为，所谓的合同不是合同，引起的后果也不是纠纷

② 工业用地能贷款吗

有些工业用地不能贷款。

工业用地是企业独立设置的工厂、车间、作坊、生产场地、仓库场地等用地；若工业用地是企业拥有的，就可以申请贷款，但有一定的申请条件，若工业用地是企业租用的、承包的，只有使用权没有所有权，这样的工业用地不能贷款。

土地抵押贷款流程：

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。

2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

(2)工业用地抵押贷款政策扩展阅读：

工业用地和建设用地的区别：

1、建设用地与工业用地范围不同。

建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地；工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

2、建设用地与工业用地的地价不同。

工业用地的土地价格低，建设用地的土地价格高。

3、建设用地与工业用地的使用权年限不同。

工业用地的使用年限为30年，建设用地的使用年限为40年。

③ 工业用地能贷款吗

工地用地是可以办理贷款的。

具体土地抵押贷款的办理流程如下：

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。

2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。

5、根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告。

6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议)等资料。

7、填好最高额抵押贷款合同安银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。
法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

④ 各银行对工业用地的商铺抵押贷款的政策是怎样的

抵押贷款的贷款条件：

1. 有合法的身份；

2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3. 有合法有效的购房合同；

4. 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6. 能够提供贷款行认可的有效担保；

7. 贷款行规定的其他条件。

⑤ 工业用地能贷款吗 工业用地抵押贷款的方法

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。那么， 工业用地能贷款吗 ？银行抵押贷款可作为抵押物品有什么？中、小企业贷款本就艰难，有部分企业想用自己的工业用地作抵押品向银行申请贷款，这种方法能有多大的可行性，让我们来看一下 工业用地能贷款吗 以及银行方面对此有什么规定。

什么是工业用地

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业是现代城市发展的主要因素。大规模的工业建设带动原有城市的发展，使得许多传统城镇进入现代城市的行列，如上海的安亭镇，由于大众汽车厂的投资建设而成为全国著名的汽车城，浦东金桥镇随着出口加工区的开发建设成为知名的现代工业区;大型的工业企业也可促进新城市的产生，如随钢铁工业建设而建立的包头市，随石油开采和石油化学工业发展建立的大庆、金山卫，随汽车工业发展建立的十堰，随化肥工业发展建立的金堂、纳溪、枝江等。

工业用地能贷款吗

工业用地用于贷款最首要的条件就是你要拥有土地产权证，在当所在的工业用地上没有房屋时，你出示自己的土地证就可以了。更多的时候我们承包了一片土地用于工业用地，10年、20年甚至更久，在这期间此工业用地是无法用于贷款的，我们只有对这片工业用地的使用权!

工业用地如何贷款

这个就需要你拿出你土地产权证，银行会对土地价值进行评估，然后我们签订抵押合同，再前往国土局办理抵押登记。举个例子，比如你有一块工业用地,占地1200平米、30年合同且证件齐全,这样你就可以抵押贷款了，但能贷款多少专业人士会对你的土地进行资产评估,评估出价值后,按价值多少、按银行的比例才会给你贷款。在这之前首先你要了解你们当地的银行能按多少比例给你贷,你再找相关的资产评估所给你评估一下,给出评估报告,按评估报告,银行才能给你贷款。这里特别提醒工行、农行，建行、中国银行等国有银行效率较低，建议可以咨询下各股份银行，相应程序及审批会快些。

工业用地抵押贷款的方法

一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的

1.个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，利率稍低

2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。

3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。

二、向民间机构做抵押

速度快（一般二天就可以完成），利率高，成数同银行差不多。

三、一抵二抵

深圳地区是只有一抵，杭州地区则有二抵。 其它 地区有待查看。

一抵利率较低，二抵利率则高比较多。

工业用地贷款有怎样的风险

工业用地贷款时，首先接触的是出让这块工业用地的人，有些出让者可能会没有土地部门给核发了土地使用权证书，而且没有补贴给政府所让上缴的土地出让金，这样就有很大的风险了。所以工业用地贷款时你要严格确认出让者所给的土地使用证书，还有土地产权证的真实性，有没有交齐这片土地的出让金，不然你就摊上事了，摊上大事了!

编辑总结：以前发生过企业利用工业用地套取银行大量贷款的前车之鉴，目前银行对企业工业用地贷款问题的态度如何，手上持有工业用地的借款人，最好咨询相关银行，银行会对土地的资质做进一步评估处理，能否作抵押贷款，能贷多少问题也会一一解决。

⑥ 工业用地土地证可以贷款吗

法律分析：有些工业用地不能贷款。

工业用地是企业独立设置的工厂、车间、作坊、生产场地、仓库场地等用地；若工业用地是企业拥有的，就可以申请贷款，但有一定的申请条件，若工业用地是企业租用的、承包的，只有使用权没有所有权，这样的工业用地不能贷款。

法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

⑦ 工业用地抵押贷款规定

各镇、乡人民政府，各街道办事处，市政府各部门、单位：
为进一步提高土地利用效率，优化资源配置，积极支持工业经济发展，结合我市实际，就工业用地抵押贷款方式创新提出以下意见：
一、办理对象
建德市境内各工业园区、功能区、省级经济开发区内贷款抵押需同一宗地分块抵押的，抵押地块建造的房产能单独成块、独立使用的，且面积原则在50亩（含）以上并取得土地使用权证的企业。
二、办理程序
企业在取得银行同意贷款并签订贷款意向或计划的，并由所在开发区或乡镇（街道）签署意见的基础上，分别向市住建局、国土局、经信局提出红线图划分申请、向市国土局提出宗地图划分申请，市国土局按市住建局出具的红线图对宗地图进行划分并说明情况（红线不得穿越建筑物），市国土局（市房管处）凭宗地图办理他项权证（属纯土地的由市国土局办理，已动工并达到在建工程要求或房产证已办理的由市房管处办理），宗地图（红线图）
注明仅限于银行抵押贷款登记用。
三、分证情况
土地使用权面积为50亩（含）以上的原则上可办理两个贷款抵押，办理2本他项权证；总面积超过100亩（含）以上的原则上可办理3本他项权证。申请部分土地抵押，由抵押双方当事人在划宗红线图上盖章确认，并共同出具“在抵押权实现时，按土地证进行整体处置，不得按抵押区块进行分割处置，并就抵押权实现权益已经进行约定”的书面承诺。
四、分割抵押时限
工业用地受让后，受让人按合同约定支付全部土地使用权出让金及相关税费之日起的30日之内，按合同约定申请土地初始登记，登记的有效期为出让合同签订时间至投资合同约定的投产时间。期间企业需土地分割抵押的，其抵押时间不得超过登记的有效时间。工业项目动工建设前，企业不得以工业用地为抵押物进行融资，国土部门不予办理抵押登记，确有特殊情况需要抵押融资的，由市经信部门会同国土部门和所在乡镇（街道）联合出具意见，方可办理抵押登记手续。
拓展资料：
1.工业是现代城市发展的主要因素。大规模的工业建设带动原有城市的发展，使得许多传统城镇进入现代城市的行列，如上海的安亭镇，由于大众汽车厂的投资建设而成为全国著名的汽车城，浦东金桥镇随着出口加工区的开发建设成为知名的现代工业区；大型的工业企业也可促进新城市的产生，如随钢铁工业建设而建立的包头市，随石油开采和石油化学工业发展建立的大庆、金山卫，随汽车工业发展建立的十堰，随化肥工业发展建立的金堂、纳溪、枝江等。工业能提供大量就业岗位，是构成城市人口的主要部门。工业发展也带动了其他各项事业的发展，如市政公用设施、各种交通运输设施、配套工业以及各项服务等都获得相应发展，以保证生产
2.城市，尤其是中心城市的工业发展和兴盛还包括它自身在内许多城市第三产业的基本支撑，城市工业的衰落会同时带来第三产业的衰落。城市工业用地的扩展也直接影响着第一产业用地，并与整体城市产业结构变迁密切相关。工业的布置方式在相当程度上影响城市的空间布局。工业需要大量的劳动，并产生客货运量，它对城市的主要交通的流向、流量起决定影响。任何新工业的布置和原有工业的调整，都会带来城市交通运输的变动。
3.许多工业在生产中散发大量废水、废气、废渣和噪声，引起城市自然环境生态平衡的破坏和环境质量的恶化。工业给城市以生命力，使城市发展、壮大，并富有生机，但同时也给城市带来各种问题。城市规划的任务在于全面分析工业对城市的影响，使城市中的工业布局，既满足工业发展的要求，又有利于城市本身健康地发展。

⑧ 工业用地房产抵押和住宅用地续一样吗

根据相关资料查询显示：不一样。
1、按照规定房产抵押范围如下：个人住宅、经济适用房、商品房、别墅。
2、结合上述分析工业用地上的房产是不能做抵押贷款的，所以工业用地房产抵押和住宅用地是不一样的。