公积金贷款有房产证还需要担保费吗

1. 常州的组合贷款30年 房产证抵押给银行 公积金贷18万 商贷28万 要交多少担保费

请参看常州的最新规定：
具体为住房公积金贷款期限在一至五年内的(含五年)，调整后的担保费率为0.5%，住房公积金贷款期限在六至十五年内的(含十五年)，调整后的担保费率为0.55%，住房公积金贷款期限在十六至三十年内的(含三十年)，调整后的担保费率为0.6%，与原标准相比，三个期限的各档次担保费率均降低了0.25个百分点。

2. 商住房贷款与住房公积金贷款有什么区别

买房贷款是选择商业贷款还是住房公积金贷款？商住房贷款与住房公积金贷款又有什么区别呢？综合整理了如下内容。

商住房贷款与住房公积金贷款有什么区别

住房公积金贷款与商业性个人住房贷款之间的主要区别如下：

1 ）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年（含五年）以下公积金贷款年利率为 3.6% ，商业银行同期个人住房贷款利率为 4.77% ；五年以上住房公积金住房贷款年利率为 4.05% ，商业银行同期个人住房贷款利率为 5.04% 。

2 ）贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是公积金系统公积金缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。

3 ）对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限；而公积金住房贷款没有年龄的限制。

4 ）商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的 80% ，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的 95% 或 90% 。

5 ）贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式；公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。

6 ）所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用；住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。

7 ）对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定；而公积金贷款目前最高只能够贷 40 万。

（以上回答发布于2013-09-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 买二手房可以用公积金贷款吗 怎么贷款呢

二手房可以使用公积金贷款，需要您满足以下条件：1、申贷的六个月连续正常缴存；2、申贷时账户是正常缴存状态；3、借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款且公积金未使用两次以上；4、客户以家庭为单位征信良好（如连续三个月未还款或者2年内累计逾期6次及以上，拒贷）；5、借款人及共同还款人名下一家庭为单位只有一套非公积金贷款的住宅或者没有住宅；6、外地户口的需要满足济南公积金使用条件。

4. 住房公积金贷款需要抵押吗

法律分析：在住房公积金贷款办理过程中，住房公积金管理中心和银行不会收取贷款人的保证金。而是贷款人办理住房贷款时，应依法向住房置业担保公司提供反担保，担保公司按照相关规定收取担保费。担保费收取后是不退的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

5. 二手房用公积金贷款流程是怎样的

一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：?
由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
三、住房公积金中心受理审批：
四、交易过户
五、签订合同

6. 办理公积金贷款一定需要房产证吗

要的。

依据：

公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。 经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。

此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取银行贷款,那么担保中心就是银行,房产证就要抵押到银行。

(6)公积金贷款有房产证还需要担保费吗扩展阅读

公积金的其他用途

1.租房

在全国所有的城市，只要公积金连续缴纳3个月，就可以申请用公积金来交房租。

2.治疗重大疾病

在特殊情况下，如果家庭成员遭受了重大疾病，造成家里生活负担加大，也是可以申请提取公积金来渡过难关的。

3.销户可提取全部余额

出现以下的情况可以注销公积金账户：离职退休、到国外或者港澳台定居、丧失劳动能力、离开工作的城市等，而销户之后，公积金账户里面的钱是可以一次性提取出来的。

4.建造、翻建、大修住房

而对于农民来讲，农村的房子被房产管理部门鉴定为“严重损坏”或者“危房”，在翻建、大修等的情况下，也可以提取公积金。

7. 我买的是首套房，办理公积金贷款时被告知需要用旧的市区房产证做抵押或者交担保费。请问这项收费合理吗

你没有找担保人么？还是你的公积金太少了？如果你找两个担保人就不用叫担保费，如果没有担保人就得交担保费，交担保费省事。

8. 房产证已拿到，银行担保费可不交吗

对你的制约就是没放贷。不放贷等于房款没交齐，逾期付款也得承担违约责任。
先要想明白，一定要办担保吗（指依据合理合法性）？担保什么内容？收费标准合法合规吗？若其中一项有问题，可以据理力争。