住房抵押贷款买房流程

⑴ 房屋抵押贷款怎么办理

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑵ 银行贷款抵押购房的流程

向银行提交 贷款申请 、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订 借款合同 、 抵押 登记手续、银行放款。银行申请 房屋抵押 贷款的流程手续一般步骤如下： 1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。 2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋 抵押贷款 ，则需要提供以下资料：借款人 身份证 、近半年的流水、 工作证明 、征信报告、 房屋产权证 等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业 营业执照 、企业章程、企业验资报告、 购销合同 、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。 3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。 4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公 证人 员对其进行公证。 6、抵押登记手续：银行凭 房屋所有权 证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 《 个人住房贷款 管理办法》 第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房 合同意向书 、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或 质押 的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请 住房公积金贷款 的，需持有 住房公积金 管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。 第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放 住房贷款 。 第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。 第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房 公积金贷款额度 最高不得超过借款家庭成员 退休年龄 内所交纳住房公积金数额的2倍。

⑶ 银行贷款买房需要什么手续

若您在中行办理个人一手住房贷款，需要提交以下资料：
1、借款申请书；
2、具有法律效力的身份证件；
3、婚姻状况证明；
4、支付所购住房首期购房款的证明；
5、贷款人认可的经济收入证明；
6、购买住房的合同、协议或其它有效文件；
7、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；
8、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；
9、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件等。
因各地区办理贷款的政策及要求存在差异，请您详询中行当地营业网点。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

⑷ 购房抵押贷款流程是怎样的

一、提交所需证件：1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；2、放款抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；3、收入证明（需盖公章）。二、看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。三、在银行面签合同房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。四、抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

⑸ 贷款买房的流程是怎样的

1、与开发商 签订购房合同 ； 此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《 国有土地使用证 建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程 施工许可证 商品房销售 (预售)许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款收据； 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》； 开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《 商品房买卖合同 个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请；银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人 房屋按揭贷款 合同》，合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险； 6、开立账户；选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、支用贷款；经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 8、按约还款；借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 9、偿还完毕贷款；贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

⑹ 购房贷款的办理流程有哪些

买房贷款 流程 1、贷款人申请 贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的 身份证 、户口；②购买住房的 合同意向书 或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。（ 二手房 的话还需要提供卖方 房产证 复印件几产权人几配偶的身份证、 结婚证 复印件） 2、贷款银行审查 贷款银行对借款人的 贷款申请 及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款 承诺书 ，并与借款人签订 抵押合同 。 3、借款人办理 抵押 房屋的保险 借款人办理抵押房屋的保险，借款人持 购房合同 到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了，是自愿原则。借款人与贷款银行签订 个人住房抵押贷款 合同；借款人持购房合同（二手房需要带评估报告、新的房产证）、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人） 担保人 一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。（二手房现在一般不需要担保人的） 4、贷款银行划款 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。 《 个人住房贷款 管理办法》 第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无 住房补贴 的以不低于所购住房全部价款的30%作为 购房 的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或 质押 ，或有足够代偿能力的单位或个人作为保 证人 ；六、贷款人规定的其他条件。 第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请 住房公积金贷款 的，需持有 住房公积金 管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。 第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放 住房贷款 。 第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。 第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按 借款合同 约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房 公积金贷款额度 最高不得超过借款家庭成员 退休年龄 内所交纳住房公积金数额的2倍。

⑺ 贷款买房子的流程是哪些，共有以下七步

1 、选择房产 ：在办理贷款前，用户要先选择需要贷款的房产；

2 、办理按揭 贷款申请：用户向贷款银行递交买房贷款申请和相关材料；

3 、银行 审批：贷款银行对用户提交的申请进行审批，对用户的资质、资产等个人信息内容进行核查；

4 、签署买房合同 ：银行审批通过后，会给用户发送允许贷款通知或者按揭贷款承诺书；

5 、签署贷款合同 ：用户签署完买房合同后，需要带上有关手续到贷款银行签署房屋按揭贷款合同；

6 、办理抵押、保险 ：用户拿着房屋贷款合同和买房合同到房管局办理抵押登记；

7 、 开通还款账户：用户在贷款银行开通还款账户，银行依照合同进行下款，用户依照合同约定的时间准时还款本息。

以上就是贷款买房子的流程是哪些相关内容。

房贷审批的流程

住房贷款是自动扣的，只要用户在还款日要求时间前在指定的还款银行卡内存进足额的还款资金，银行便会自动划扣，不需要用户主动办理。在用户办理贷款后，银行会出具 1-2 年的还款清单， 上面有每一期的还款金额和还款时间，用户只需要提早将资金打进银行卡就可以了，并且一般银行都是会在还款日前发送短信通知的。本文主要写的是贷款买房子的流程是哪些有关知识点，内容仅作参考。