A. 房地产抵押贷款名词解释
房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同约定的其他内容。房地产抵押人在抵押期间不得随意处置受押房地产,受押房地产的贷款银行作为抵押权人有权在抵押期间对抵押物进行必要的监督和检查。在贷款债务履行期届满,贷款人未清偿贷款本金和利息的,贷款银行可以与借款人协议以抵押的房地产折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款偿还贷款本金和利息;协议不成的,贷款银行可以向法院提起诉讼,通过法律途径清偿贷款银行的债权。
流程
在房地产抵押贷款中,不转移房屋的占有权、使用权、处分权和收益权,但产权人和债权人都不能随意处理房屋或地产。房地产抵押贷款的贷款额度由贷款人根据借款人的资信程度、经营状况。申请借款金额和借款时间长短确定,一般最高不超过抵押物现行评估价的70% 。贷款的期限主要有两种:短期建设贷款以建设周期为限,一般3一5年;长期经营贷款15一30年左右。贷款利息实行按季结息的办法,利息的收取方法是由贷款人按季直接从借款人的存款账户中收取。
房产抵押贷款是用自己的房产向银行去做贷款,用来装修或者消费类的贷款。
与其他贷款相比,房地产抵押贷款具有以下特征:
1.是以房地产作为抵押物为前提来融通资金的贷款房地产抵押贷款是以房产或地产为抵押而取得的贷款。与信用贷款相比,房地产权参加到抵押人与承押人之间的借贷活动中,减少了债权人的贷款风险,而且其贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定,整个借贷活动的展开以房地产抵押品的存在为前提。但就借贷双方而言,其目的都不是为了取得抵押物,而是以抵押物为前提融通资金。借方是为了获得资金而将房地产抵押,贷方为保证贷款安全而要求取得抵押物的抵押权。
2.当事人具有双重关系借贷双方不仅具有债权债务关系,而且还存在出押受押关系。借方既是债务人又是出押人;贷方既是债权人又是受押人。
3.抵押物权属关系复杂房地产抵押中抵押权是从属于主债权的担保物权,在抵押期间内,房地产抵押物设立抵押权,并办理登记,抵押权人保管房产的产权(所有权)证书和地产的使用权证书,但不转移房地产的占有权、使用权、处分权和收益权,仍归出押人。当贷款到期如出押人履行债务,房地产所有权证书归还出押人,如出押人不能清偿债务,承押人可以行使对房地产的所有权。
4.借贷双方须签订抵押合同,保护双方权利房地产抵押所涉及的权属关系较为复杂,为保证抵押双方的权利和义务,必须签订房地产抵押合同,并应到房地产管理部门进行抵押登记,使其发生法律效力。还清贷款全部本息后,房地产抵押合同即告终止。
5.涉及关系人及影响因素众多房地产抵押贷款与其他标的物抵押贷款不同,它不仅涉及到抵押人与承押人的双方利益,还涉及如房地产使用人。共有人以及它项权利人等各方面的权益。影响因素有:交易市场上房地产实际价格的波动情况。抵押期间房屋的使用。修缮、管理、养护 对实际价格所产生的影响,以及意外灾害、人为事故等。
B. 房子抵押贷款什么意思
房产抵押贷款,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
【法律依据】
《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
C. 房子的专业术语有哪一些
术语有:
住宅的层高、住宅的开间、住宅的进深 、房地产保险、二手房抵押贷款、二手房、房地产抵押、房子的种类有多少、空置商品住宅、房产经营管理体制改革、房地产经营单位、商品房成本、市政公用设施用地、公共服务设施用地、道路红线、其它用地、配建设施、公共绿地、宅间小路、组团(级)路、小区(级)路、居住区(级)道路。
房地产六大热词:
1、一城一策“稳”市场。
2 、多地提及“一城一策”。
3、 地方调控将获更多自主权。
4、 房地产税落地进程或加快。
5、 从“稳妥”到“稳步”。
6、 2019年开征可能性小。
(3)房产抵押贷款专业术语知乎扩展阅读:
户型的专业术语:
1. 平层、跃层、错层、复式
平层是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
跃层是指不同的功能的房间可以分层布置,上下层之间用户内的小楼梯连接,有别墅的感觉。一般会在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。
错层指一套住宅内的各种功能的房间在不同的平面上,用高度差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层,适合100平米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上,有一定的高差。
复式是指房屋在概念上是一层,但层高较比普通的房屋高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通,也都称为复式。
2. 户型方正
户型方正指的是从户型的平面图来看,整个房屋的形状比较接近正方形。
3. 坐北朝南
坐北朝南是指房屋的主要功能房间(如客厅、主卧室)朝南向,或者说房屋的主要采光面在南侧。
4. 面宽(开间)、进深、面宽进深比
面宽是指一套房子,或者一间居室,东西墙之间的宽度;进深是指一套房子,或者一间居室南北墙之间的距离;面宽进深比是指说面宽和进深的比值。通常情况下面宽越大意味着采光面越大,进深越大则意味得不到采光的面积越大。
5. 南北通透、全明户型
南北通透指南北通风无墙面遮挡,整体通风顺畅能够最大限度进行空气对流,全明户型是指每个房间都有窗户采光,整体室内敞亮,没有暗间。
参考资料:凤凰网 --- 房地产六大热词
D. 房产抵押贷款必知,看完不再被忽悠
流动资金不够用,需要大额资金周转怎么办?如果名下有房产,不妨申请房产抵押贷款。通常情况下,相对于信用贷款,用房产作为抵押申请贷款额度会比较高,因此,需要大额资金周转时,房产抵押贷款是个不错的选择。接下来就跟大家说说房产抵押贷款的相关知识。
一、房产抵押贷款如何办理
房产抵押贷款办理流程:
1、申请人准备房产抵押贷款 所需的申请资料;
2、银行受理;
3、评估公司对作为抵押物的房产进行评估;
4、银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批;
5、银行审批通过,办理房产抵押;
二、房产抵押所需资料
申请房产抵押贷款所需资料:
1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);
2、权利人及配偶的身份证;
3、权利人及配偶的户口本;
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
三、房产抵押评估费用
申请房屋抵押贷款时,贷款机构会要求借款人提供专业评估机构出具的评估报告,需要根据房产评估来确定贷款额度。在这个过程中,就产生了评估费。
四、房产抵押能贷多少钱
五、房产抵押能贷多少年
一般来说,如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
六、房产抵押一般多长时间
房产抵押贷款会因银行的不同下款时间也会有所差异,房产贷款的竞争比较激烈。
商业贷款:按揭贷款,合同签定后,手续齐备,1-3天;
二手房贷款,办房产证前先申请,房产证办好后,半天;
公积金贷款:手续齐备,7-10天,因为公积金管理中心没有竞争压力,各行只是代其办理,主要耽搁的时间在他们那里。
七、房产抵押他项权证怎么办理?
办理房屋他项权利材料明细:
1、 房屋抵押权(预告)登记申请表原件一式份叁份(内容填写: 1、抵押权人、债务人、抵押人名称必须与借款/抵押合同签订上的一致;2房屋基本情况必须与房产证一致;3债权数额必须与借款/抵押合同一致;4抵押设定日期及约定时间到办证现场再填,不要自行填写;5询问栏也可到现场填写,不用先填(不能重复抵押或存在争议的均不能办理))。
2、借款合同原件壹份(须银行盖章);
3、抵押合同原件壹份(须银行盖章);
4、办理授权委托书两份抵押人和抵押权人各一份;
八、房产抵押取消
还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明,银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章,房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押,这个原则上不要收取任何费用,但也有些地方会收取相应的工本费,这是规定允许的。
E. 房屋抵押贷款是什么意思
抵押贷款可以通过银行或贷款平台办理。摩尔龙口纪念碑很好。企业税单贷款单笔可以500万,30分钟放款。无抵押贷款,只要1天贷款,公寓店也可以申请。口碑不错,推荐选择!
申请抵押贷款,需要符合以下条件:
1.借款人必须年满18周岁,具有完全民事行为能力,实际年龄加上贷款期限不能超过65周岁;在城镇有固定住所和常住户口;有正当工作和稳定的收入来源,能够按时偿还贷款本息;个人信用信息良好,无不良信用记录。
2.借款人抵押房屋产权清晰,符合上市交易条件,可以进入房地产市场交易;抵押房屋未纳入城市拆迁改造计划,已有房产证和土地证;房龄不满30年,房龄与贷款期限之和不超过40年。
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F. 什么是房地产抵押贷款
房地产抵押是指产权所有人以房契或房产合同作为抵押,以不转移占有的方式取得借款按期付息的行为。房地产抵押时房屋产权由债务人自行管理,债权人按期取息、无使用管理房屋的权利,待借款还清,债权人收回房契抵押即告终结。债务人不能履行债务的,债权人有权依法处分抵押房屋,在所得价款中优先受偿。
【法律依据】
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
G. 房产抵押贷款
房产抵押的贷款来说的话,这个房产来说的话,首先你得到房子的话,要还款款嘛,你不还款的话,再去抵押来说的话,就说二次抵押的话,我觉得这个就会有争议的
H. 房地产基本术语
房地产基本术语大全
房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。作为房产置业顾问的你,下面这些术语你懂得的多少?
公摊面积
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;
2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
竣工面积
竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工,经验收合格的建筑.
辅助面积
辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
共有建筑面积
房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
共有建筑面积分摊系数
整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数。
销售面积
销售面积是指商品房按"套"或"单元"出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。
建筑密度
建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。
绿地率
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
层高
层高是指住宅高度以"层"为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
公用建筑面积分摊系数
将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。
实用率
实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积
标准层
标准层是指平面布置相同的住宅楼层。
阳台
阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
平台
平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
走廊
走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。
地下室
地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
半地下室
半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者
居住区用地
居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
住宅用地
住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地熀宅间绿地和宅间小路等的总称
其他用地
其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
公共服务设施用地
公共服务设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
道路用地
道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
公共绿地
公共绿地是指满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
道路红线
道路红线是指城市道路熀居住区级道路用地的规划控制线。
建筑线
建筑线一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。
公用建筑面积
公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积
玄关
玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的"领地",讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。
隔断
隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.
过道
过道是指住宅套内使用的水平交通空间。
房地产
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看,主要分为两大类,即土地和建成后的物业。
所谓“不可分离”,是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性。
建造商
建造商是指负责建设房地产项目的市政工程、基础工程及土建装修工程的建筑商。
发展商
发展商是指策划开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。房地产主营企业必须向房地产业务的行政主管部门申请资质等级。
代理商
代理商是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的房地产中介机构。
征用价
指政府征用各种地产时(如农地、林地、市地等)向该地产的原使用者或所有者支付的赔偿额。
出让价
指政府将国有地产出让若干年,并一次性收取这些年的地租现值总额。
转让价
指地产使用者将其受让的地产转让出去时所收取的货币总额。
出租价
指地产所有者或使用者出租其地产每年收取的货币金额。
入股价
指地产所有者或使用者将其地产使用权入股与其他投资者进行合作开发或合作经营,双方所认可的价格。在目前情况下,为了搞活国有企业,土地管理部门对其土地入股有一个确认价,这个价不一定就是合作经营或合作开发双方所认可的价格。
评估价
是指中介评估机构受委托而对地产评估出的价格。该价格也可以产生在地产不一定要发生交易,但又必须有价格、价值概念的情形下,如抵押贷款、清产核资等。
征税价
如果根据地产价值对地产占用人、所有人或使用人征税时,就要评估出该地产的价格。例如,土地增值税,本来是让交易双方申报成交价,但他们不申报或申报不实时,就要对其地产进行评估,为征税提供依据。
清产核资价
为会计核算的需要,地产未发生交易时,也要对该地产赋予一定的价格。
补交价
指对行政划拨或无偿使用的国有地产发生转让时所收取的价额款。该价一般是根据评估的价格确定,并低于市场价。若今后按市场价格水平补交价款时,赢余就应放在市场交易价里。
确认价
是目前政府有关管理部门对评估机构评估地产所认定的价格。该价格可以是原评估价格,也可以不是。
基准地价
指城镇各类各级土地或某区域内土地的平均价格。
标定地价
指城镇各标准地块的价格。
房地产估价
房地产估价是由专业估价人员以房地产为对象,根据委托人不同的估价目的,按照一定的体价程序,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产价格客观合理的估计、推测或判断。
住房公积金
我国从1991年开始在全国城镇实行住房公积金制度:在职职工在其工作年限内,由职工本人及其所在单位,分别按职工工资收入的一定比例逐月交存,全部归职工个人所有,记入职工个人的住房公积金帐户,由政府设立的公积金法定管理机构集中管理。住房公积金的本质属性是工资性。单位按职工工资的一定比例,为职工交存住房公积金,实质是把低工资时单位用于住房实物分配的工资,以货币形式分配给职工,从而达到转换住房分配机制的目的。实行住房公积金制度的目的是增加社会住房资金的积累、周转,促进政策性抵押贷款制度的建立,提高职工购、建住房的能力,促进住房建设。
安居工程
国家安居工程是党和政府为推动城镇住房制度改革,加快城市住宅建设及解危、解困和建立住房新制度的重大举措。实施国家安居工程可以调动各方面的积极性,加快城镇住房商品化和社会化进程,促进城镇住房建设。
货币分房
所谓货币分房,就是把原来单位以实物形式分配给职工的那部分住房转变为货币工资形式的住宅消费因素,纳入职工工资,成为居民的住房消费基金,变实物为工资分配,由职工自己买房或租房。
住宅的进深
住宅的长度或进深,在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后墙之间的实际长度。为了保证住宅具有良好的自然休光和通风条件,从理论上说,住宅的进深不宜过大。根据《住宅建筑模数协调标准》规定,砖混结构住宅建筑的进深采用下列常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
复式住宅
这类住宅在建造是每户占有上下两层,实际早在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅,复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用,上层供休息、睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,位于中间的楼板也是上层的地板。一层的厨房高2米,上层贮藏间高1.2米;一层起居室高2米,上层直接作为卧室的订面,人可坐起但无法直立。复式住宅的经济性体现在:1、平面利用系数高,通过夹层,可使住宅的使用面积提高50%-70%。2、户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,又降低了综合造价。3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。在很多大城市,此种住宅推广很快,已成为住宅市场上的热销产品。
小康型住宅
是指为实施国家重大科技产业工程"2000年小康型城乡住宅产业工程"项目,由建设部在各大城市指导建设的面向二十一世纪初的大众住宅,这将是我国住宅产业未来发展的方向。
解困房
指在实施"安居工程"之前或未实施安居工程的各级地方政府为解决本地城镇居民的住房困难,专门修建用于解决住房困难户和拥护户而修建的住房。实施安居工程的城市已陆续将解困房与安居房合在一起。解困房分有偿出售和有偿出租两种方式向居民供应。解困房只售给经审查合格的无房户和住房困难户。
土地使用年期
凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年期按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。
一次性付款
这是在卖方市场时最为常见的销售方式,在买方市场时一般多见于那些低价位小单位的楼盘销售,通常一次性付款都有优惠,对发展商来说一次性付款是解决资金危机的灵丹妙药。
智能化大厦
又称"智能型大厦"是指利用系统集成方法,将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合,通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合,所获得的高效率、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。智能化大厦又简称为3A建筑,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS),其中BAS中应包含FAS和SAS两大系统,故也有称智能化大厦为5A建筑的,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。
宗地图
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质,与相邻宗地的关系等。证书附图证书附图即房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
结构面积
住宅的结构面积是指构成房屋承重系统,分隔平面各组成部分的墙、柱、墙墩以及隔断等构件所占的面积。
房地产抵押贷款
所谓房地产抵押贷款,主要是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或质物,或要求担保人承担连带偿还本息的责任。在抵押期间,抵押人不得随意地处理已被抵押的房地产,作为抵押权人的银行有权对抵押物进行监督和检查。房地产抵押贷款,按贷款对象可分企业事业法人房地产抵押贷款和个房地产抵押贷款;按贷款用途可分为土地开发抵押贷款、房屋开发抵押贷款、购房抵押贷款以及其他用途的'房地产抵押贷款;按贷款利率确定和计息方法可划分为固定利率房地产抵押贷款、浮动利率房地产抵押贷款、可调利率房地产抵押贷款。
房地产交易
房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。在房地产交易中国家规定了基本的制度,即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产权属登记发证制度。
房地产保险
房地产虽然风险较少,但并不是毫无风险,因自然灾害和意外事故造成房屋毁损的可能性随时都存在,为了尽量规避风险、减少经济损失,购买房地产保险就很有必要。所谓房地产保险,主要是指以房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中的房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。一般来说由以下三种形式:房地产财产保险、房地产责任保险、房地产人身保险。
房屋所有权
房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权力。所谓的占有权就是产权人对其房屋事实上的控制权。使用权,是产权人按照房产的性能,作用对房屋加以利用的权利。收益权指产权人收取房产所产生的利益的权利。处分权,是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利,处分权是房屋产权的核心,是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。
物业管理
建设部 1994 年发布的《城市新建住宅小区管理办法》规定,房地产开发企业在出售住宅小区房屋前,应当选聘牧业管理公司承担住宅小区的管理,并与其签订物业管理合同。也就是说,新建的住宅小区都必须由物业管理公司进行管理。住宅小区的物业管理,是指对小区范围内的建筑物和构筑物及其设备、市政、公用园林绿化、环卫、交通、治安等公用设施以及环境容貌管理项目进行维护、修缮和整洁。
房改房
指国家机关、企事业单位在推进房改过程中,按各单位确定的分房原则(一般按照职工工龄、职务、职称打分计算),已经分配或将要分配、执行国家规定的房改标准价或成本价出售、出租的住房。这类房屋不是通过市场获得,是一种准商品房。销售对象是单位在册职工。
住宅的开间
在住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》,砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
跃层式住宅
这类住宅的特点是:住户占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房有其它辅助用房可以分层布置,上下层之产的交通不通过公共楼梯,而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面;通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。但这类住宅也有不足之处,户内楼梯要占去一定的使用面积,同时由于二层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散,消防人员也不易迅速进入。这类住宅的内部空间因为是借鉴了欧美小二层楼独院住宅的设计手法,近年来在全国各城市的一些高级住宅设计中得到广泛推广。
购房面积
商品房与其他商品有一点是很不相同的,它在使用中一般不可能完全独立,套与套之间、套与整体环境之间常常是紧密相联、互为依存的。除独立使用的空间外,公用部位、公用设施、公共用房等也是其重要组成部分,因此,按"套"或"单元"销售的商品房面积应为套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积两部分之和。即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积由以下三部分组成:套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。
安居房
为了让广大普通工薪阶层、中低收入的住房困难户买得起房,真正做到置业安居,近几年国家开始实施安居工程,推动住房制度改革。安居房指由国家安排贷款和地方自筹资金建设(一般为4:6)的面向广大中低收入家庭的非赢利性住房,建筑面积一般控制在55平方米以下。要求精心设计,保证施工质量,提高和改善住宅的使用功能。安居房只售给中低收入家庭,优先出售给无房户、危房户和困难户。
微利房
指房地产开发商修建的利润极低的一类商品房,面向社会销售。这类房屋不带有政府行为,只是开发商为了促销,对自己在城市远郊修建的交通不便的商品房实行低价销售。此类房屋价格诱人,随着城市规模的扩大、城市道路的延伸、商业口岸的形成,此类房屋有升值潜力。
三通一平
指房地产综合开发施工结构的基础工程要求,内容包含水通、电通、路通和平整场地,是房地产基础用地开发的最低法定要求。
宗地
宗地是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。深圳市的土地,以宗地为基本单位统一编号,叫宗地号,又称地号,其有四层含义,称为:区、带、片、宗,从大范围逐级体现其所在的地理位置。如:B107-24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。
;I. 什么叫房屋抵押贷款是什么性质
房产抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。房屋抵押贷款需要注意什么?
1、房屋产权在多人名下的,需要产权人出具同意抵押的书面证明。
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3、房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途,如果消费者违规使用抵押资金,如炒房、炒股、赌博等,有可能被银行收回资金。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋。
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