买房贷款房产证是抵押给银行还是给自己留着

『壹』 按揭买房，房产证是压在银行还是个人保管

办理房产证和银行贷款没有关系，只要你缴清首付，按揭部分商业银行已划转开发商，房屋交付使用后缴纳契税，凭契税完税证、房地产购置合同到所在地房地产管理局就可以申请办理房产证，按揭购置房产，办理的房产证抵押在房地产管理局，而不是在商业银行

申办按揭贷款手续

1、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得

2、向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》

3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》

4、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务

5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，对期房，在竣工后应办理变更抵押登记

6、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款

7、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

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申请按揭贷款条件

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件

4、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

『贰』 请问进行房产证抵押贷款后，房产证是放在银行那里吗还是仍然自己那里

你的贷款是用房子做的抵押，所以房产证一定抵押在银行。不可能还在自己手里。

『叁』 买房贷款房产证给银行还是在自己手里贷款买房注意事项有哪些

不少人对于房子的购买还是有不少的担忧，因为大家知道自己手里边的钱连 首付 都比较困难，正当人们比较犯难的时候，人们就会对卖房的政策进行认识，贷款的具体常识人们都该熟悉。在运用 贷款买房 ，人们就该掌握到各种贷款的常识，帮助人们买到合适的房子。那么 买房贷款 房产证 给银行还是在自己手里？贷款 买房注意事项 有哪些？

买房贷款房产证给银行还是在自己手里

如果在办理了抵押手续以后，银行要求将房产证抵押在银行，那么房产证就必须交给银行。而有的银行只要房产证上有抵押记录了，可以让用户自己将房产证带回家保管。因此，抵押之后房产证是由谁来保管，主要是看银行方的规定。大部分银行都会要求将房产证抵押在银行，这样主要是为了避免用户不小心遗失房产证，造成不必要的损失。

贷款买房注意事项有哪些

一．贷款买房足够的首付

相信大家都知道，根据目前的相关政策，想要贷款买房必须提前缴纳一定比例的首付，如果是 首套房 通常需要缴纳30％的首付，如果是 二套房 则需要缴纳50％的首付。所以大家在买房前，一定要了解当地具体的相关政策，并且保证借款人的月收入能达到 月供 的两倍以上。

二．贷款买房选择合适的还款方式

目前的 房贷还款 方式主要分为以下两种。 等额本息还款 借款人每期以相等的金额偿还贷款，按还款 周期 逐期归还，在贷款截止日前全部还清本息。这种还款方式的总还款金额较多，但月供稳定，压力较小，适合月收入稳定的群体。 等额本金还款 借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期应付的 贷款利息 ，而每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数。这种还款方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

三．贷款买房认真查看所签署文件的具体内容

办理贷款手续需要签署的文件有很多，申请人一定要一一查看清楚，弄清楚所签署的文件的内容、目的以及法律后果。

四．贷款买房不要丢失借款合同与借据

由于 贷款期限 最长可达30年，作为借款人，需妥善保管好相关的合同和借据。在申请 房屋按揭贷款 时，银行与借款人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

五．贷款买房注意 提前还款 的 违约金

在申请 提前还贷 时，有的银行会收取一定比例的违约金，有的银行对还贷时间有要求，各银行对提前还贷的要求都有所差异。所以，借款人先要提前还贷时，一定要查看签订的合同 调控 有没相关规定，当然，事先咨询一下贷款银行。

买房贷款房产证给银行还是在自己手里？贷款买房注意事项有哪些？通过上述具体的描述之后，人们对于贷款买房有了全面的认识，在贷款的过程中也要知道具体的流程。贷款买房是比较常见的，人们想要顺利拿下房子，那么就要知道整个过程，利用自己学到的知识，帮助自己做出决定。

『肆』 贷款房产证是抵押在银行吗

贷款房产证是抵押在银行的。同时也在建委有抵押登记，在完结房贷后，银行会开具结清手卖明续，再去建委办理解押手续。

申请资料：

1、中空告房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要亏运给银行抵押的)。

2、权利人及配偶的身份证。

3、权利人及配偶的户口本。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明。

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。

贷款了的房产证办理房产证：

应当根据法律的规定到行政机关进行房屋登记，并申请房产证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产登记簿与不动产权属证书关系不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

『伍』 贷款买的房子房产证要抵押在银行吗

办理按揭贷款手续时，房产证是不用押在银行的，但购房者到当地房地产交易部门办理房屋抵押登记手续后，房地产交易中心会将房屋他项权证交给银行作为抵押，房产证原件则在存档后交给户主保管，但因该房屋有抵押登记记录，即便有房产证也无法进行买卖。
扩展：

按揭贷款买房时有哪些需要注意的事项
1、申请贷款额度要量力而行

在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行

银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等。

3、要选定最适合自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

4、向银行提供资料要真实

应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的。

『陆』 贷款房产证是抵押在银行吗

贷款房产证不是抵押在银行。

贷款买房并不需要将房产证抵押在银行，因为在房管局办理房产抵押登记后，自会有他项权证押在银行，因此房产证无需再进行抵押，可以留在客户自己手里。

而等客户将房贷全部还完了，届时就可以去银行办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，并拿回他项权证，然后再去房管局办理解押手续。等成功解除抵押登记后，房屋也就算完全属于客户了。

贷款买房的房产证问题

即便是贷款买房，购房者也是可以拿到房产证的，办理房产证的时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理房产证书，如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。

但是对于贷款买房的购房者拉来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。

『柒』 贷款买房房产证在银行还是自己手里

现在没有房产证，而是叫不动产权证，贷款买房不动产权证在你手里，但是会设置抵押登记，不动产权证会有注明，也就是一旦你没有按时还贷款，银行会起诉到法院，你的房子拍卖所得价款银行会优先受偿。

『捌』 贷款买房后房产证原件必须抵押在银行吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『玖』 贷款房产证是抵押在银行吗

贷款房产证不用抵押在银行，购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。
购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。还需要一道额外的手续——换发他项权证。
他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。
拓展资料：
一、办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下
1、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同 ;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门 出具的证明;
(5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。
贷款人及所抵押房屋所要具备的条件:
贷款人所具备的条件:
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件:
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。