银行房抵押贷款规则

❶ 房屋抵押银行贷款流程及条件

法律分析：房屋抵押银行贷款流程：选择贷款银行，提交贷款资料，银行会对贷款资料进行初审。通过初审对房产进行评估，评估后让贷款人去银行面签。面签通过，签订房贷合同等待放款；房屋抵押贷款的申请条件为：用户房屋满足抵押贷款条件，贷款人个人信用良好，有稳定的工作与收入，银行流水符合要求等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百五十三条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

第三百五十四条 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

❷ 银行房产抵押贷款需要些什么条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁2、持有有效的身份证明文件3、具有稳定、合法的收入来源4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易5、银行规定的其他条件。
《城市房地产抵押登记管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

❸ 银行房子抵押贷款需要什么条件

法律分析：1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。

2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。

3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押。

法律依据：《中华人民共和国商业银行法》 第七条 商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

❹ 建行房屋抵押贷款条件

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建设银行房屋贷款条件有：
1、借款人的年龄在18岁以上，不超过65岁。
2、在当地有固定居住的地址。
3、有稳定的经济收入，能按时偿还贷款本息。
4、能够提供建设银行认可的房产作为抵押物。
5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件。
6、建设银行要求的其他条件。

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❺ 银行房产证抵押贷款需要什么条件

法律分析:房产证抵押贷款应符合以下条件:1。具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；
2.持有有效身份证件；3.有稳定合法的收入来源；4.抵押房产有产权清晰的房产证，可以上市交易；5.银行规定的其他条件。
法律依据:《个人贷款管理暂行办法》第十一条申请个人贷款应当符合以下条件: (一)借款人是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或者符合国家有关规定的境外自然人；(二)贷款用途明确、合法；(3)申请贷款的金额、期限和币种合理；(4)借款人有还款意愿和能力；(5)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；(6)贷款人要求的其他条件。
《城市房地产抵押登记管理办法》第八条下列房地产不得抵押: (一)权属有争议的房地产；(二)用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产；(三)列为文物保护的建筑和其他具有重要纪念意义的建筑；(四)已依法公告并纳入拆迁范围的房地产；(五)依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(六)依法不能抵押的其他房地产。

❻ 银行房屋抵押贷款需要什么条件

银行房屋抵押贷款需要条件如下：

1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,

2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;

3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押;

4、房屋可以合法上市交易,容易变现,并且不存在以下情形：

5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议;

6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。

8、工作稳定

在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。

(6)银行房抵押贷款规则扩展阅读：

房屋抵押贷款流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明。

符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

❼ 建行房屋抵押贷款有什么要求！

建行房屋抵押贷款条件:

1. 有合法的身份;
   

2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
   

3. 有合法有效的购房合同;
   

4. 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
   

5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;

6. 贷款行规定的其他条件。

(7)银行房抵押贷款规则扩展阅读：

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，

但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

个人房产抵押贷款流程：

1. 贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
   

2. 准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
   

3. 看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
   

4. 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
   

5. 借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
   

6. 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
   

7. 开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

网络-房屋抵押

❽ 房屋抵押银行贷款有什么条件

在向银行进行 房屋贷款 的时候，是需要提供相关的抵押物的，一般来说其抵押物，大多数就是房屋，因此是需要按照相关的规定来的。

一、 房屋抵押 银行贷款 有什么条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供 贷款人 认可的 房产抵押 ； 房产共有人 认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所 抵押房 屋的 产权 要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入 房地产市场 流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造 拆迁 规划，并有房产部门、土地管理部门核发的 房产证和土地证 。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

二、房屋抵押贷款的费用

1、评估费

一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。

2、律师费

3、保险费。在 商业贷款 和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购 买房 屋财产险。

4、抵押登记费。收取抵押登记费每平方米0．30元（ 建筑面积 ）。

5、公证费。公证费一般在一两百元左右。

三、抵押贷款申请流程

1、签订 购房协议 。借款人和已与银行签订楼宇 按揭 合同协议的 房地产开发 公司签订购房协议；

2、提出贷款申请

3、贷款审批

经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查；

4、签订《房地产 预售 契约》

5、签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》；

6、办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险；

7、发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按 月供 款。

看到这里，我相信你也了解了相关的知识内容了，在办理房屋抵押贷款程序的时候，是需要按照相关的法律规定来进行的。好了以上就是房屋抵押银行贷款有什么条件的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

❾ 银行房屋抵押贷款利率和条件

房屋抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。其次，作为房产抵押贷款需要什么条件：房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。申请贷款的基本条件：1、具有人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件

❿ 用房子抵押银行贷款怎么贷

一、贷前规划 提前排查个人房屋抵押贷贷款条件，确认借贷人个人征信以及还款能力，房屋抵押贷款可行性，如遇到征信不好或者遇到其他的异常情况可提前发现、提前处理或者找相关金融机构帮助。 二、贷款申请 向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。贷款申请时，最关键的是面签，面签时银行客户经理会对你所提供所有资料进行预审核，同时需要了解到你的贷款用途是否合理，你的还款来源是否充足。建议提前规划好自己融资用途，以及自身还款能力来确定贷款额度。 三、银行审批 审查借款人提供资料的真实性，分析借款人可抵押固定资产与财务状况，对借款人进行信用等级评估。审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款，最后出具批贷函。 四、签订合同 银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限等相关事项。 五、办理抵押 签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心办理抵押手续，需要你携带批贷函，抵押人身份证、产权证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记。 六、发放贷款 办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，银行贷款从提取之日起开始计算利息。