按揭贷款过户缴税金额写低

❶ 贷款买的二手房但是购房发票上的金额比实际成交价少很多怎么回事

购房发票上的金额比实际成交价少很多属于低开发票的情况，是逃税的行为。

在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。

由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。

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购房发票介绍如下：

除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。总的来看看办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证。

以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。

❷ 买二手房过户时，中介把契税做低了，小于了我的房贷金额，现在公积金

可以，公积金的提取住房公积金的领取需要以下条件：

1. 在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；

2. 在离休、退休或到达离休、退休年龄时；

3. 完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；

4. 户口迁出本市或者出境定居时；

5. 非本市籍职工调离本市时；

6. 职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；

7. 在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。

住房公积金提取流程：

1. 个人提取住房公积金申请（审批）书；

2. 本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）；

3. 由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。

❸ 过户交契税的时候中介为什么会把房价报低

因为把房价变低的话可以给买家省点契税钱，变相的给买家省钱。

等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。

以上内容参考：网络-过户

❹ 买二手房交易过户时写的交易价格低有对以后什么影响

二手房过户交易，实际成交价无意义。

过户税费是以住房评估价格计算和缴纳的。

比如一套100万住房，你以1元钱卖给好朋友，所有过户税费是以100万计算，不会按一元钱计算税费。

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还款方式：

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

❺ 我买的是二手房，成交价是47万，因为要交过户费之类的，中介说给第一次评估低一点，这样少交点税费，然

评估只需要做一次，就是在做贷款的时候。至于为了少交点税，双方可以私下约定好，在交税时向税务局提交的《买卖合同》中将金额写略低一些，如写成40万。但税务局也并不是完全按照合同约定的金额收税的，他要根据合同上写的金额和这个房子的实际市场评估价（这个评估价并不是格外要到外面做评估的，是税务局系统里自动生成的）进行比较，若是高于市场评估价，他会按照合同约定金额收取税金，但若低于市场评估价，他会按照税务局的评估价进行缴税，即便是双方已约定了价格也不可以。简单地说，就是就高不就低原则。至于中介说要做两次评估，纯属要多收费，不用听他的。中介推荐你到招商银行去贷款，当然对中介是有好处的。不过，你也可以到别的银行去确认一下，若是利息一样的，还是到中介推荐的银行去较好。因为中介与银行认识的话，银行的放款时间会快些，而且在贷款资料的审核上可以方便些。

❻ 我通过中介买的二手房过户时中介把交易金额少添了一半！这样税就会少，这样对我以后有没有影响

中介明白这样的事 ，这个价格能通过评估就行 ，对以后没有影响 ，。可以放心去做 。

❼ 买二手房过户时，中介把契税做低了，小于了我的房贷金额，现在公积金，请问这个问题解决了吗

这是明显的要偷税啊！这个责任由中介来付，你知道这种情况，有没有签字？如果你签了字，你也涉嫌逃税

❽ 买二手房过户时,因为是按评估价格缴税就把契税金额填低了,小于了我的房贷金额，导致公积金提取不了

聪明反被聪明误。一般的交契税时不会按照你实际买房的价格计算的，都是按照当时的房价计算。我家老房子公证时就是按照当时二手房价格被收费的。那想提取公积金还有一个办法，就是申报装修金的提取

❾ 房子过户契税写低 影响贷款吗

不要听中介的，小心中介公司现在基本在亏钱，房子是有价无市

❿ 二手房出售 买方要求过户时把房价写低，说是税费能低点

买方是贷款还是全款？

一般都会过户时把成交价格写底了，缴纳的税费是以成交价格为基数的，如果全款的话没问题，贷款的话你先看看写底的成交价格够不够他贷款所需要的成交价格，现在银行也要求出具过户时的合同了，要求和借款合同一致；

比如：你房屋卖100万，评估值也为100万，买方贷款60万，你房屋所在地过户价格最低能以60万过户，这样如果你过户时候写60万成交价格，那么银行会根据60万的成交价格给你放款70%或80%，这样买方人就不能贷款到60万，相应你不能足额收到放款；
如果买方贷款10万，过户价格60万也完全能够他的贷款额，这样的话可以帮他做到60万的成交价格，给他省税费；

原来操作中会出现真实成交价格、评估价格、借款合同中成交价格、过户价格等几个不一样的价格，是为了能满足买方贷款及过户省税费，不过现在银行要求借款合同中成交价格和过户价格一直，导致部分买方着要么提高首付款要么正常缴纳税费，这几方面的事情中，都涉及一个贷款和税费的比率，你根据实际情况，看能否帮买方操作就行；

不过每份购房合同相对都是有效的，如果有纠纷的话需要举证，比较麻烦，不知道给你说清楚没有，如果没有的话可以 网络HI单聊

你看他和你签订过户和评估是什么价格了，过户和评估的价格够他能贷款45万就行，如果不够的话他贷不到45万，这45万就是给你的尾款，不够的话你不能全额拿到房款了