先贷款申请再网签过户

❶ 贷款买二手房是先贷款还是先过户

您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。

❷ 用贷款购房是先办过户还是先办贷款还是同时进行

二手房按揭操作，因各银行、各地区不同会有较大的差别的。可分二种情况来考虑：
一是房子过户前得到银行贷款承诺书或是三方（买方、卖方、银行）协议的；这样是最有保障的，最省心的。但过户前一定要求买方付清首付款（千万不可动摇！）。
二是银行不愿意出贷款承诺书或三方协议的（一般银行都这样做的，因太麻烦了，又没有效益）；这样，你要小心点。
实务操作经验介绍：
1、买卖和中介三方签订协议，保障自己的权利；特别要注明中介对“你”负有连带负责的保证。
2、签订房屋买卖合同；要注明买方款项支付方式（现金？贷款？）以及违约责任。
3、要求买方支付首付款(一般房价的三成）。如果没有支付，千万不可出具收据（银行要求的资料）。
4、要求买方到银行申请贷款（房价的七成）。
5、若得到银行审批同意，你要亲自到银行贷款部门了解具体情况，要看银行“审批决策书”是否真的同意（姓名、金额？）；同时还要带上身份证、银行存折，核对银行留存卖方（买卖合同、卖方身份证和存折）的资料，因银行放贷时会将贷款直接转到你存折的。
6、房屋过户办理。过户后的证件要求由中介保管。
7、买方到银行签订借款合同之类法律文件。如果你方便，最好能同去，银行借款合同上会写有贷款资金是直接转到你的存折（核对户名、帐号）帐上。
8、买方、银行就办理抵押登记、公证之类的工作。
9、银行发放贷款。当日你的存折会转入贷款金额。

❸ 买二手房是先办贷款再办过户吗

为维护卖房人合法利益先过户再办贷款是不可以的。
因为房产过户后，房产产权转移了，可是房款没有到位，抵押贷款是有风险的，不一定能审批下来，最后卖方存在房款不能及时支付的风险。应当先通过了贷款的审批流程。
二手房买卖基本流程：
1、签订买卖合同；2、交首期款到指定监管银行；3、申请贷款；4、与银行签贷款合同；5、申请过户、办理过户手续；6、领取房产证；7、银行放贷。

❹ 请问卖二手房是对方先申请贷款还是先过户

先申请贷款，等对方批贷之后再去过户。
二手房买卖流程：
1、签购房合同
买卖双方签完成交合同后，如果需要贷款的话，需要双方分别携带银行要求的相关文件，去银行签署银行出具的贷款合同，一般需要7个工作日左右才能放贷。
2、先交公维，再挂牌，然后出网签合同
在等放贷的时候，去房地产交易中心办理公共维修基金，然后挂牌公示以及网上签署合同的事项。要注意顺序不要搞错了。如果是通过中介成交的话，让中介公司去代办也行，不过是不是有额外的费用要事先协商好。
3、审批贷款
买房者要首先向银行申请二手房贷款，银行审核完资料后符合条件的话由银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前给抵押合同。
4、过户
银行审批后就可以去办理过户的手续了，一般当天就能交税。要交易的双方和银行的工作人员都到场，先去办理登记收件，交易中心把原来的不动产证收回，然后开一个收件回执的文件去办理减免税的相关证件办理缴税的事情。
5、领证
过了二级审批后，就可以去房地产交易中心领取不动产证和他项权证了，产权人本人带收件回执和身份证领取房地产权证书，银行的人员则拿抵押证和他项权证。
6、交房
领完证书后就可以去办物业移交，在办理的时候要注意，卖房者要把水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用等给结清，完了后双方就可以办理更名的手续啦
各种手续都办完了还有一件重要的事情，就是去所在地区的派出所核实卖家的户口是不是迁出去了，如果没有的话，最好预留他的户口迁出保证金。
7、银行放款
各种手续都办完后，银行拿到他项权证会在10个工作日内给卖家放款，到了这里，整个贷款买房的流程才算走完。
相比较的话全款买房就简单的多了，只要办理交公维、挂牌、网签、过户交税，领证和交房这些流产，而且不需要银行员工在场就可以办理。

❺ 先贷款再过户和先过户再贷款有什么区别

贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。

❻ 先申请贷款还是先办网签

期房一般是开发商统一拿去银行办吧？一般都是先网签，拿到正式的购房合同后，才到银行办理按揭手续。

❼ 二手房交易流程，是买家先去申请按揭，还是先去网签 还是都可以

都可以。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。

❽ 买房后是先网签还是先审批贷款

买房先网签，然后在贷款审批。

以二手房买卖交易为例：

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

进行网签办理。

1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。

4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

(8)先贷款申请再网签过户扩展阅读：

网签合同时，需要注意以下事项：

第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理的办法。

第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。