① 是先过户还是先公积金贷款
先申请贷款,再过户,再放贷。如果先过户了贷款审批不了,怎么办?所以肯定是先申请的
② 二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款
二手房公积金贷款当然是先过户,再办理公积金贷款。因为必须抵押你的房产才可以用你的公积金贷款。
③ 购买二手房,用公积金贷款。是先贷还是先过户
首先 正确的公积金贷款流程是 买卖双方先到公积金管理中心 递交材料 由公积金管理中心审核贷款人 公积金缴存条件 房产条件 贷款年限 贷款额度 审核通过后才到房产交易部门进行房产更名 更名后签署借款合同 抵押合同 然后办理抵押房产手续 最后房款 应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的 有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款 因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款 然后再办理抵押手续
其次 如果进行了商贷 就不可以再转成公积金贷款了 其实如果非要办 当然也有办法 就是先还剩余贷款 撤抵押 然后重新办 但那样就得不偿失了
④ 二手房公积金贷款是先过户再申请贷款还是先申请贷款在过户
正常程序是过户前贷款的,贷款的手续都落实完了出了承诺函了,就可以去过户,过完户后报抵押,然后银行放款,这样交易就完成了。过完户贷款就是抵押贷款了,这样做的程序上是不对的,你再落实一下中介,不要打什么欠条,要正规的买卖合同上面写清楚了,付款方式和付款额度,都规定清楚了就没问题了。
情况是属于正常贷款买方的情况,但是合同里一定要注明另一半是银行里贷款放款的,如果因买方原因不能获取贷款,不能获取贷款就的现金补齐剩下的房款,不过不补齐就算买方违约,这样才能安全。 基本条文如下:希望能帮到你哦。
1)若乙方的购房贷款不足本合同约定的额度,则乙方应于甲、乙双方至 房地产交易中心办理房屋过户当日,补足该不足部分。否则视为乙方悔约,乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
(2)若乙方因个人信贷原因不能从银行获取贷款的,则乙方应于甲、乙双方至 房地产交易中心办理房屋过户当日,补足该不足部分,否则视为乙方悔约,乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
(3)乙方于 年 月 日前备齐贷款资料办理银行贷款申请手续,若乙方未按约定及时办理贷款手续,并且逾期达 日,则视为乙方悔约,乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
(4)因政府或银行政策发生变化,导致贷款审批或比率发生变化的,买方必须补差价,否则视为乙方悔约,乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
⑤ 二手房公积金贷款是先过户还是先贷款
完成贷款之后才可以过户。
购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料:
户口簿复印件1份;
房屋买卖契约1份;
评估报告2份;
贷款申请表;
已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份;
完税发票复印件1份;
借款人身份证复印件4份;
并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同。
⑥ 用公积金购买二手房是先贷款还是先过户
办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前提出贷款申请。
部分城市的招行有开展公积金贷款,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。
⑦ 公积金贷款买二手房是先贷款还是先过户
是先贷款还是先过户=是先贷款,银行审批通过了,再去过户
⑧ 公积金买房先过户还是先放款步骤
先签贷款合同,银行审批,审批完成后可以过户,过完户新的产证出来后,公积金才会房款
⑨ 北京的公积金贷款是先放款后过户还是先过户后放款(
北京的公积金贷款是先放款后过户
公积金贷款条件:
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的,能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的,具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的,具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
公积金贷款流程:
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
申请办理住房公积金贷款所需资料如下:
1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份(在当地住房公积金管理中心现场填写);
2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件;
3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份;
4.涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份;
5.涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份;
6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。