法拍房过户有抵押贷款

㈠ 拍卖后的房产曾经做过贷款抵押，怎么办理过户

拍卖的房产办理过户流程都是一样的，购买人取得获拍手续和法院的执行书后，带上本人的其它购房资料直接去房管局过户就可以了，之前房子有抵押的，由法院从拍卖所得偿还抵押权人，抵押权人在法院执行书出具前会出具相应的解压手续。
1、接受拍卖委托
在这一阶段，委托人将有意要拍卖的房地产明确委托给拍卖行，双方签订委托拍卖协议，对委托拍卖达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关证明文件。
2、拍卖房地产标的的调查与确认
拍卖行对委托人提供的房地产产权证明、有关文件、证明材料等进一步核实，必要时到相关城府部门调查取证，同时还必须进行现场勘查。
3、接受委托、签订委托、拍卖合同书
经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。
4、房地产拍卖底价的确定
拍卖行对房地产市场进行调查与分析，必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估，与委托方共同商谈，最后确定拍卖底价和起拍价。
5、发布拍卖公告，组织接待竞买人
拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息，拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时，组织接待竞买人，向竞买人提供资料，审查竞买人资格，收取保证金，完成竞买人登记。
6、现场拍卖
拍卖行、竞买人按照公告的时间 、地点，以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。最后若竞买的最高价超过底价，有拍卖师击槌成交，应价最高者即为买受人；反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。
7、产权过户
现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。

㈡ 法院拍卖的房子过户后能在银行抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈢ 法院拍卖房屋有抵押能过户吗

法院拍卖的房产好、汽车好，通常都有抵押贷款。
拍卖成交后，法院会出裁定书和协助执行通知书，要求房管局或车管所把东西过户到买家名下。同时涂销之前的抵押。
所以，之前的抵押与你无关，你只要拿法院出的资料去相关部门按它们要求过户就可以了。

㈣ 老哥你好，关于法拍房的问题，法拍房有银行抵押，可以凭法院裁定书协助书过户吗需不需要原房主去解押呢

可以的.
协助执行通知书要注明涂销房产的抵押登记并过户.
法院一般都会注明的.
有注明了就不需要原业主.

㈤ 法拍房可以贷款吗

不可以。法拍房通常是不可以进行贷款的，一般要求竞拍者在拍卖成功之后，一周之内支付全款，但是如果个人资金不足，那么可以先进行借款垫付，并且在规定的时间内将拍卖款转账到法院指定的账号之中，在办理完房产证之后，可以拿房产证作为抵押，向银行申请房屋抵押贷款，贷款批准之后，可以还清先前的借款。
通常情况下，购买司法拍卖的房屋应当核实清楚房屋的具体情况，如果牵扯了一定的纠纷，那么尽可能的不要购买，以免引起一定的麻烦，同时购买司法拍卖的房屋还存在一定的风险性，应当在购买之前咨询律师，比如，委托律师调查司法拍卖房屋的详细信息，是否存在欠缴水电费以及物业费等情况，另外，在统一进行看房的时候，应当去现场仔细进行勘察，了解房屋的具体信息。
拓展资料
1、借款人在贷款前需要认真填写住房抵押申请书，并且提交给银行下列证明材料：借款本人所在单位填写的借款人拥有固定经济收入的证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等文件。 借款人具有的法律效力的身份证明。符合法律所规定的有关住房权的证件或者是本人有权支配的住房证明。抵押房产的估价报告书、鉴定书以及保险单据。购建住房合同、协议或是其他证明文件。贷款银行规定要提供的其他文件或是材料。 2、银行对借款人的贷款申请和购房合同以及协议等有关材料进行详细审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书和保险单或有价证券交至银行进行收押。
4、借贷的双方担保人需签订住房抵押贷款合同并要求进行公证。
5、贷款合同签订并由经公证后，银行可以将借贷人的存款和贷款通过转账的方式划到购房合同或是协议中指定的售房单位或者建房单位。

㈥ 法院拍卖的房子在银行还有抵抵押贷款没有还然后买这房子能顺利过户吗可以买吗

司法拍卖的房子你当然可以买，购买过后至于过户这些问题，是不需要你去操心的，他的银行里面贷款也是不需要你去操心的，一般拍卖过后它的房产所得肯定是优先偿还银行的贷款

㈦ 买的法拍房，它必须全款，过户后可以商贷是什么意思

首先，法拍房也可以贷款。

为了缓解全款购房压力，法拍房很多也可以贷款的，对于银行来讲，这样可以稳步获得收益，对于购房人也可以分期还款，减少购房的经济压力，同样法院以此可以加强执行实际效果。属于多方受益的政策。

其次，法拍房可以二抵商贷

法拍房自购买之日起就属于您的自有财产，属于二手房，所有的政策与二手房是一致的。现在越来越多的人开始盘活利用自己的房产获取受益，比较简单的是通过抵押银行获得贷款，再利用贷款投资盈利项目。从而实现房产资金盘活的目的。

第三，法拍房投资炒房的优势

目前，创业不如炒房已是事实，攒钱速度已经远远追不上房价上涨的速度，所以绝大多数创业都不如投资房产更加保险、安全和有效，在投资房产中，性价比最高的就应该算是法拍房，首先是价格最少低于市场价20%，为购房者节省了大量购房资金，同时不占购房指标。

提示：

选择银行贷款时一定要做好咨询，每家银行的政策都不太一样，这样可以清楚的了解银行下款金额，下款速度、下款偿还等相关政策。当然也可以找一些贷款中介咨询，我一个朋友在亿达财诺做的，“先下款，后付佣”，比较靠谱！