杭州公积金余额做首付影响贷款吗

① 在杭州贷款买房可以用公积金做首付款吗

自己打算购买房屋，但是积蓄不多，可以提取公积金当做贷款买房的首付款吗？安贷客表示公积金账户里的余额是不可以直接用于支付购房首付的。因为公积金的使用原则是“先消费后提取”，即只有在购房行为发生后才可以提取公积金，您可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。

② 交首付后提取公积金会影响公积金贷款额度吗

会影响公积金的贷款额度，多数地区决定
公积金贷款
额度的都是公积金余额，如果在交完首付后就提取公积金，公积金余额减少贷款的额度会随着提取量减少。所以尽量不要一开始就急着提取公积金，可以选择在办完贷款后用公积金
冲抵
房贷。
哪些因素会影响公积金贷款的额度
1、
住房公积金贷款
政策
在办理公积金贷款的时候，贷款的额度是有最高的限制的，
不同城市
可以贷款的额度也不一样，个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样，另外购房者在购房时如果购买的是
首套房
或者
二套房
，那么最终可以贷款到的额度也会不同，所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
2、
房屋评估价
如果购房者在买房时是购买的二手房，那么在办理贷款的时候，银行一般都会对房屋进行评估，一般来说，大家在办理公积金贷款的时候，通常只能拿到房屋评估价的70%左右的额度。
3、
首付款
比例
各个城市对于购房时的首付比例要求肯定都是存在着差异的，通常来说，购房者在购买首套房的时候，首付的要求一般都在三成或者是四成左右，而二套房通常都在3成以上，而购房者在买房时首付比例的多少也是能直接影响公积金的贷款额度的。
4、公积金
账户余额
想要办理公积金贷款，那么就需要购房者的公积金账户里面有足够的余额，一般来说，购房者在办理公积金时的贷款额度都是会根据购房者公积金账户里面的余额来乘以一定倍数进行计算的，所以，公积金账户余额和
公积金贷款额度
成正比关系。
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③ 公积金账户余额能做首付注意4个常见误区

很多人买房首付不够的时候想要用公积金余额来做首付，那么公积金余额能做首付吗？一定要注意4个常见误区。

1、公积金账户余额不能做购房首付

问：小王准备买一套小两居作为婚房。自己的积蓄加上父母的资助刚刚够首付，但是他还想多付点首付少贷款，于是就想到了公积金。他想把公积金账户里的钱取出来用来支付购房首付，那么，这样可取吗？

答：很多人觉得公积金是职工的购房福利，理所当然的可以用来做购房首付。但其实，公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

2、公积金贷款还清后才可以再次使用

问：杨先生婚前曾使用公积金购买过一套房子，但是至今贷款还没有还清。考虑到父母年龄较大，想给父母买一套房子养老，房子看好了，但是却被告知不能使用公积金贷款。对此，他不解的是，为什么自己的公积金账户里有余额也不能使用了呢？

答：其实，能不能使用公积金贷款与账户里面余额的多少是没有关系的。只要缴存满一定的时间，且申请贷款时账户处于缴存的状态就可以使用。但是，因为之前杨先生曾经使用过公积金贷款而且贷款还没有还清，所以在这种情况下是不可以使用公积金贷款的。杨先生只有还清名下的公积金贷款才可以再次使用。

3、公积金提取额不能超出租房款或购房款

问：郭女士是河南人，毕业后在京工作且和朋友租住两居室。每月上千元的房租让郭女士感觉到明显的压力。她了解到租房也可以提取公积金，于是，她寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有万元左右。

答：公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。如果郭女士一年的房租支出为两万元，那么她一次性提取公积金的金额不能超出两万元。另外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。

4、父母的公积金子女不可使用

问：小李毕业四年后，想自己贷款买套小户型的房子，准备使用公积金贷款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想使用父母的公积金来贷款不知道能不能操作。

答：小李不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以。此外，小李买房后也不能提取父母的公积金。

（以上回答发布于2016-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 杭州的公积金贷款可以当做首付吗

各地公积金政策有所不同，是否能提取现金做首付，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心，电话是12329。