过户后多长时间贷款能到卖房帐户

Ⅰ 卖房过户后贷款多久到账

呵呵 恁的情况 是原房主把贷款还掉 撤出房产抵押 然后抵押给恁的贷款银行吧
这种情况 如果恁的贷款申请已经批准了 那么时间会很短 只要原房主把贷款还清 他在银行的抵押就可以撤出了 这个通常是还款日当天就能撤掉。。。然后 就可以联系恁的贷款银行去办理抵押手续了 贷款已经审批的话 银行通常会告知买卖双方的 原房主可以安心办理过户的。。。过户的话就很快了 交了契税等费用 房管局效率点的话1-2天就完事了
从垫资开始到原房主贷款还清 这个就看中间的环节衔接的怎么样了 快的话 资金一到位 马上办理还款 当天撤出抵押就行。。 因为抵押一撤 就可以过户了 恁申请的贷款就可以进入抵押程序了 不过恁垫资的时间 得到银行贷款发放日。。。原房主只有收到售房款后才能还掉电子公司的款

Ⅱ 二手房按揭过完户后,中国银行多长时间能把款打到卖家账户

二手房按揭过完户后，15-45天之内，银行才会放款给原业主。
一、申请按揭业务的基本条件：
1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；
2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30％)；
3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
4、同意以所购房产作为借款抵押。
二、需出具及提供的资料：
1、居民身份证原件及复印件；
2、房屋认购书原件及复印件；
3、首期房款的缴纳原件及复印件；
4、月供款能力证明，包括：个人收入证明，存单(折)或其他有价证券等。
三、按揭贷款程序：
1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；
2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；
3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用。
4、其他法律手续律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案。
5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。
四、按揭贷款的偿还：
1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由本行扣收每月应还款；
2、提前还款：客户提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。
五、按揭贷款的费用：
1、律师费
2、公证费
3、证件保管费
4、房产抵押登记／备案／注销费

Ⅲ 贷款买二手房，过户后多长时间卖房人可拿到全部首付款

正常情况，在过户后1-2个工作日内，卖家能拿到首付款，如果有特殊需要，想在过户前拿到首付款，需要签署“自行支付”的协议。

希望可以帮助到您，望采纳。

Ⅳ 二手房过户后银行什么时候放贷，卖方什么时候可以拿到

普通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。

尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，自己出现了还款方面的困难；

银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序，绝不会依然放贷的，否则，无疑于自投罗网。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，在交易相关的三方中处于被动，唯一的出路就是进行漫长的诉讼之路。

(4)过户后多长时间贷款能到卖房帐户扩展阅读

买卖双方流程：卖方向银行提出申请。经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款，并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

Ⅳ 二手房过户后贷款最快什么时候能到卖方账户

二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场转账给卖方。二手房交易流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同是前提基础。2.前面手续完毕后，中介公司开始为买家到相关银行贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

Ⅵ 二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊

每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。

加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。

Ⅶ 我卖的二手房现在已经过户了，银行需要多长时间放款

Ⅷ 买的二手房，银行已经放款了，钱多久能到卖方的账户

一般银行放款后3-5个工作日内就能到账，也有根据卖方提供的帐户 有关，但是一般无特殊的不可抗因素，不会迟的。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样。
拓展资料：
二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
银行放款的流程：
首先房管局正常过户，银行收到抵押物后，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。银行放款还需要3个工作日，最后转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。
买二手房则可以实现很快拿到房屋，如果是装修好的二手房，那么交房就可以入住，如果是未装修的二手房，也能实现尽快装修入住。买二手房还可以根据自己的需求选择地段、选择小区，可以直接观看现房，可以直接看到房屋质量、房屋采光等各种问题。
购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
购二手房注意事项：
签约前一定要去房地产交易中心或者房屋管理局核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。产权人身份证与产权证是否一致，能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。
产权证是否有共有人，共有人必须都能到场签字，不能出席，必须提供公证委托书。已婚的需要提供配偶本人签字的同意出售证明。