❶ 买二手房，特别喜欢，可卖家房产证已贷款，卖家想让我先拿一部分钱将贷款还上再过户，我应该怎么办
我和你有同样的经历。我已经顺利交易完成。说一下经验：
1. 这个在操作上称为“赎契”。在交钱之前一定要签订购房合同。如果通过中介的话，一定要签订三方合同。
2. 合同上要注明此笔钱作为首付款付给原业主。也就是接下来的首付款可以减去此部分金额
3. 赎契交钱的时候一定要和原业主一起去银行，并且留好字据，说明“已经付了xx钱，作为购买xxx的首付款”。
3. 尽早拿到房子的钥匙，最好是在首付款完成后（我就是首付款完就拿了钥匙）。因为发生纠纷的时候（比如原业主又将房子卖给了另一个人），法院会站在实际占有房屋的一方。
4. 赎契之前一定要去当地房管局查看除了按揭购房以外，此房的房产是否还有其他抵押。这一点十分重要！！！！
赎契有风险，最好是赎契金额小于或者等于首付金额。
❷ 想卖房，有房产证，但还欠银行几万贷款没还清。要先还清银行贷款才能交易吗具体怎么操作
可以同时进行，一边还清银行的贷款，一边让人看房，等贷款还清了，下家可能也找好了。
银行贷款还清后，会出具还清款证明，然后再去房管局去解押。
❸ 二手房过户卖方银行贷款没还清怎么办
二手房房贷款没还清有以下三种解决方式:
签定买卖合同,付个首付给卖家,卖家将首付款还贷款；
还完贷款后,办理房子解除抵押手续；
房子过户到买家名下；
买家自己办理按揭如果双方同意可以通过银行办理转按揭。
二手房买卖的具体流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
❹ 我买的房卖方有银行抵押，可以过户吗，但是现在他还有
需要先还清银行抵押贷款，进行注销抵押才能办理过户。抵押中的房产若要办理过户有四种方法：
一、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
二、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
三、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
四、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
❺ 我把房子卖给对方，当时是欠银行贷款，我还清了，房产证已过户，银行不给对方贷款，我应该怎么办
钱没有到手你就去过户，中这种圈套的多得好。我上过月才买一套，我不管中介怎样操作，钱到我手才同意过户。