① 贷款买的房子，想卖掉换一套，会很麻烦吗厦门的
没什么麻烦的，你的关键问题是银行贷款的25万，你先要想办法把银行的25万还了，两种方法：一是你自己借钱换掉，二是，谁要买你这套房子谁先替你还掉25万（也叫解压）那如果房子一共60万的话他再给你35万就可以了，但是很多买家不会主动替你还的，因为有风险（万一给你还了后就不卖给他了。甚至是不承认他给你还钱，这样的事情都有的）所以要有优惠价格或者跟买者好好商量。
祝你好运
② 如果漳州买了一套房子没有贷款，现在厦门买房算二套房吗未婚
我不知道你漳州的房子是什么时候买的，你可以先到厦门的房管局或房屋管理中心查询一下你的房产记录，如果显示没有（比如你买的比较早，或者漳州和厦门没有联网，就查不到），那么你购买的厦门的房子，就不算第二套，一旦查的到你名下有房产记录，那就是第二套了。
③ 在厦门买房，名下有一套房子没有贷过款，在买一套公积金贷款算首套吗
政策整天在变，好象没有贷过款，就算是首套了。
④ 厦门房产过户要注意什么
房产过户手续的主要程序及注意事项：
一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。
六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。
七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。
⑤ 外地人厦门买房条件
外地人厦门买房需符合以下条件：
一、在厦门连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在厦门连续满五年的社会保险证明；二、有厦门合法有效的居住证；
三、购房人在厦门没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在厦门没有房屋；
四、身份证、结婚证和户口本。
五、如果在厦门以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在厦门再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
⑥ 我在厦门的第一套房没贷款过,现在已经卖掉了,打算再买一套算第二套房贷了吗
算第一套,具体你可以到枋湖市政办公室查询
⑦ 厦门房子过户哪里办理需要什么手续
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户.过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件户口本结婚证合同还有房产证，就可以去过户了注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了
⑧ 我在厦门的第一套房没贷款过,现在已经卖掉了,打算再买一套，请问这套税费怎么计算
如果是一手房的话，只是缴纳契税，90平以下1个点，90到144之间1.5个点，144平及以上3个点
如果是二手房的话，90平以下面积：契税1个点，营业税5.5个点（证满5年可减免），个人所得税1个点，杂费约0.3个点，如果房产证满5年共计约2.3个点，不满5年约7.8个点；
90平-144平之间：契税1.5个点，营业税5.5个点（证满5年可减免），个人所得税1个点，杂费约0.3个点，如果房产证满5年共计约2.8个点，不满5年约8.3个点；
144平及以上面积，契税3个点，营业税5.5个点（证满5年可减免，但追加1.09个点），个人所得税1个点，杂费约0.3个点，如果房产证满5年约5.4个点，不满5年约9.8个点；
以地税部门给出的小区指导价为准。
⑨ 在厦门买房.首套房没贷款,第二套房贷款还能享受首套房贷款
不能，按最新的规定，是认房又认贷，所以只要名下有一套房产，不管公积金贷款还是商贷都是第二套了，而且利率上浮~