❶ 求教，房产赠予，需不需要还清按揭
1.目前银行一般不做转按揭了，也就是说，产权想转移，不管以哪种形式，必须把贷款还清。
2.不建议你做赠与，因为通过获赠取得的产权，将来你想出售，个人所得税会征收房屋价值全额的20%，是非常重的税收。
3.建议你父母通过买卖的形式将房屋产权过户给你夫妻二人，你父母作为出售方，你们夫妻作为买受方，但是贷款也还是要先结清，注销抵押之后才能过户。你先要去当地中介公司问问有没有可以垫资或者做赎楼业务的，可以在你过户前先借给你一笔钱还清贷款，然后你们正常的贷款过户，等你父母拿到房款了，再还清这笔借款。
❷ 有房贷的房子房产过户必须先还清贷款吗
是的，必须先还清贷款，解除抵押后才能过户。转按揭已经叫停了。
❸ 是我有结婚证，房子过户就不用还清贷款
你过不了户，因为过户前房管局会查询房产状态，抵押或者质押是不能过户的，只有还清贷款才能过
❹ 1月1号以后房产过户不用还清贷款吗
这是一个操作流程的变化，各地在变更时有先后。按各地不动产登记中心的通知为准
❺ 是不是买房子要卖掉过户别人，必须把贷款还清
这个不用，可以直接找银行直接办理手续就行啦
❻ 有贷款的房子过户是否必须还清贷款才能过户
在07年左右的时候银行开通过一种转按揭的业务，就是可以直接把卖方的按揭转成买房的。但是手续比较复杂，现在只是个别银行还这样做，你可以咨询下银行。
按照正常的，是需要先解押，拿到银行的开具的他项权证到房产局去注销抵押，然后进行交易过户，新房主再拿房产证去办理贷款手续。
重新办理贷款的手续和正常的手续是一样的，只需要交纳银行的一些手续费的小钱，其他是不要什么大的费用的。