A. 商铺抵押贷款的主贷款人,因意外去世,其合同该如何履行商铺如何过户给其继承人
在贷款还清前无法过户。主要和银行谈，因主贷款人过世改换另一个还款人，签补充协议。
B. 按揭房本人已死可以过户吗
由死者的法定继承人继续还贷款。先办理继承，再办理过户。
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
C. 抵押贷款抵押人死亡后，可否继承变更房产权属人
看你是想一次性还清还是继续贷下去，还要看你父亲的房产证办下来没有？是否已抵押？无论如何你需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承。具体咨询公证处。
1、若是一次性还清，你拿着公证书还清钱，办好银行其他手续就行了。
2、没办房产证，继续贷款，你需要重新提供贷款手续按银行要求办理，或者不理银行，直接以你父亲的名义还钱。还清再说。
3、办好房产证。已抵押，那就继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。
D. 父母房子抵押贷款中去世 房子遗嘱是给子女的
可以办理房屋过户手续。
首先房屋的所有权是去世的父母，银行享有债权和抵押权。房屋作为遗产，如果子女主张继承，则应该一并继承债务。所以房屋可以过户，但是未还贷款也一并继承。
E. 自家房产抵押贷款,房主已经死亡。能抵押贷款吗 还款以后能更名吗
房主死亡，其欠款需要在遗产范围内偿还，房子改名要先处理好继承再过户。
F. 卖房人死亡 买房人怎么过户
过户程序一般如下：
1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
G. 房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更吗
可以带着相应的死亡、继承手续到银行协商。一般情况下，这种情况银行是可以变更的。
H. 我有套房子想做抵押贷款，但是房产证和土地证上是我爸的名字，我爸已经去世，现在需要公证和过户。我想了
继承是原始取得，你不那么复杂。
如果没有其它继承人的话，让你母亲写一个放弃继承书面证明，就拿这个证明以及全家户口本、父亲死亡证明、房产证、身份证直接到房管部门办理过户就行了。
I. 外公去世，办理办理房产证过户或者银行贷款
不可以！产权人已经死亡的房产过户必须要先进行继承公证，有继承权的包括配偶、子女都要到场签字，除非所有亲属都放弃继承，只由儿子一个继承，那他才可以凭继承公证书去交易所办理过户，抵押也是要本人办理的，不能代办。