二手房过户和贷款陷阱

A. 通过中介买二手房，贷款过户，安全吗

签了合同的，不用担心。
一、办理二手房贷款时所需材料：
1、身份证原件及复印件；
2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
3、首付款凭证原件及复印件；
4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
5、户口簿原件及复印件；
6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
二、办理二手房按揭贷款的流程：
（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

B. 二手房交易，买家需要贷款，银行说你们先过户，然后再来贷款，怎么回事

二手房交易买家需要贷款，银行让先过户，是因为过户后会有房产证，可以办理抵押贷款。

住房抵押贷款申请资料：

1. 房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

2. 权利人及配偶的身份证；

3. 权利人及配偶的户口本；

4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

5. 收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；

6. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

7. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

8. 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

C. 二手房过户和贷款问题

这不是规定的问题:过户的时候应该提供买房在银行签订的贷款合同，否则是不过户的。而且办理贷款的时候就应该提供卖方的银行卡或者存折，银行就会自动转账给卖方。提前入住的问题，可以协商，贷款合同里也有写。关于“卖方可以新开一个存折，双方签字后贷款下来会直接打入卖方的账户”你这个必须咨询当时办理贷款的银行老师，银行老师会提供相关的信息，而且非常准确。

D. 二手房过户陷阱知多少

过户时的注意事项
1．查询产权证的真实性
到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。尽可能的在签约合同的时候，要求前房主对房屋的状况进行书面保证，以确保购房者的权利。此外，还可以在房管局申请资金监管，等待过户成功之后，再将资金结转给前房主。
2．房源是否属于允许出售的房屋
一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3．现场了解房产现状
除了重点查看房屋有无漏水、裂缝、承重墙有无改变等主体情况以外，还需查看一下是否存在违搭违建情况，例如占用屋顶、平台、走廊，以及阳台是否为私自封闭等等。
4．解决历史遗留问题
过户前一定要将历史遗留问题全部解决，房子的历史、土地使用期限、水、电、有线电视费、物业费等费用是否结清。
5．对二手房价格进行评估
银行对于二手房的贷款政策与新房不同，因此在过户前需要进行一次价格评估，以此来确定能否进行二手房按揭贷款。一般情况下，银行都会做出保值评估，这个价格可以看出二手房的较低保值价。
6．注意合同的签订内容
合同签署是至关重要的，购房者在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，签订时一定要细读标准合同格式中的任何一个条款。
其中需要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。此外日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
综上所述，二手房过户时一方面要对所购房屋的质量和真实性以及价值查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。

E. 二手房交易怎样避免陷阱，二手房交易陷阱如何

（一）确定定金时要明确议价期限
下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
（二）签约前，实地调查
签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
（三）查证相关证件
比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。
（四）保留交易收据
房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
（五）先验房，再收房
买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

F. 二手房过户流程要清楚，5个陷阱要“明确”

就目前市场情况来说，二手房交易非常普遍，但是，二手房在产权等方面的特殊性，特别是民法典实施后，对于产权、居住权等新增多项法律规定，二手房交易需要避免一些雷坑，主要涉及五个方面：房屋设置居住权;房屋已出租给他人;房屋在出售时已被抵押或查封;房屋的学区已使用;户口登记地址未迁出，综合以上五点，就是告诉购买二手房的业主，要关注房屋购买之日起，前业主及相关租客等人员的部分房屋居住、使用权力是否全部迁出，不影响新业主的居住、买卖、孩子上学、落户等需求。购买二手房的业主一定要注意以上几点，防止购房后后悔莫及。

房子过户需要提前准备好证件：

1、申请人身份证明;

2、房地产转移登记申请表;

3、房地产权利证书;

4、房地产买卖合同书，相关机关的决定书，或经公证的房地产赠与书，地产继承证明文件，或经公证的房或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的房子，需要提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;房产过户手续手续费

8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房子过户的流程大致包括7个环节：

1、确认产权，为了避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方。

2、签订买卖合同，交付定金，定金是交由中介公司保管。

3、拿到购房合同，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。

4、先交付首付，然后填写银行贷款申请表。

5、银行审批通过，然后在房产交易管理所办理过户手续。

6、过户手续办完，获得房产证，不过房产证需要立刻交给银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在未还完之前，放低都抵押给银行。

7、银行正式放款，直接转给业主。

G. 通过中介买二手房后，卖主和中介同意在银行首付完先入住装修，后过户和付贷款，作为买方的我有风险吗

不违法，你们把这些约定都写到合同里，你情我愿的事情，我有个客户就是吧要买的房子装修好住了一个多月了才和老业主办理的缴税、过户手续。前提是业主也同意！

H. 二手房买卖，先过户后贷款和先贷款后过户有什么区别卖方没钱还贷款情况下怎样对买方有利

1. 二手房交易不是按照你的想法办理，是需要按照国家相关手续要求办理的。不存在先办什么后办什么。

2. 你是打算买房，然而卖主的房子还有贷款没有还清。 是这样吗？

   如果是这样的话，是不能交易的。需要卖主将房子贷款还清才能进行交易。

3. 二手房正常交易手续，A买卖双方签署合同或协议 B 带着相关证件及协议去当地的房管局 C在房管局首先进行查询备档是否一致产权是否有抵押封存等。备档一致去窗口进行更名登记打印二手房买卖协议，如需贷款带着二手房买卖协议去银行申请贷款，贷款进行进件-面签-审批后去房管局进行过户。过户后一般7-15个工作日钱会到卖主存折上，公积金贷款时间略长。

4. 目前大部分城市的交易过程是要求走资金监管的，所有的手续是必须按照银行，房管局，资金监管中要求的程序办理的。