1. 用假离婚证贷款已经放款多年,办房产证时怎么办
2. 假离婚买房后贷款也下来了,还没办理房产证,这时复婚会影响房产证办理么
本来银行和房屋交易所就不挂钩，交易所用假离婚证不可以的，办理的假离婚证就不需要，如果是去办理了离婚证。那可以等着办理了过户手续再去复婚。
3. 售楼处给办理假离婚,贷款下来4个多月了,现在想退房可以吗 感觉这样像骗贷好可怕！
理论上可以退房，但实际上开发商不会给你退房的，现在卖一套房子不容易，不会轻易给你退得，而最主要的是你贷款已经下来了，说明你已经签了合同，房管局已经有了备案，退房的话还得消除备案，才能卖给下一家，消除备案的话是非常麻烦的，除了开发商同意退房，还得银行同意取消贷款（银行不会白取消贷款的，肯定要违约金），都同意之后开发商还要出人同你去房管局办理退房，这种开发商吃力不讨好的事情肯定不会给你办，所以退房不是很现实，不是想退就能退的。
4. 信用不好首套房用假离婚证买的，房贷也办下来了，正常还贷后面的房产证办的下来吗
一般办不下来。
信用不好首套房用假离婚证买的，房贷也办下来了，房产证一般是办不下来的。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
5. 原来为了买房子办了一个假离婚证，买到前妻名下贷款，现在真的离婚了，这个房子能过户给我吗
这个问题是要看你前妻同不同意，毕竟你们是离婚买的房子，和你一点关系也没有。
6. 如果购房时贷款用假离婚过户有什么影响
假离婚买房的后果：
1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。
2、假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。
3、婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。
4、银行对于离异女性收入超过1W的审核非常严格，基本已经到了需要银行工资流水的地步。如此一来，只敲单位公章的收入证明就失去了意义。一般单位也怕有风险，所以不轻易开具那么高的收入证明。
如果是通过假离婚的方式购买房产，银行会查实信息，那么假离婚的消息就不能对外公开，这样对自身的声誉也会有影响，随之产生的后果也会不断增加。
7. 假离婚买房为了贷款，款下来后办房产证要什么证件
需要购房合同，付款票据，身份证，户口本，离婚证，到房管缴纳税费，办理房产证