房屋过户评估和贷款评估

⑴ 房产过户为什么要评估

您好:二手房买卖中的评估是按揭贷款必须要有的,因为银行看评估值贷给您款,而房管局过户收取的税费,是按当时的市场价来算得,和评估值没有很大的关系!

⑵ 买卖房屋时，房屋过户价与评估价有什么不同

您好、根据您的问题：

过户价是国土局定的最低缴税价格，为的是怕有人偷税漏税而设置的最低价行内人员统称过户价；

评估价是咱房子交易有一个交易价格，比如：咱买一套房子跟业主签订买卖合同价格是500万，但是银行评估价格只能评估到450万，就只能以银行评估价格450万来做贷款，剩下的50万需要加至首付款内。

⑶ 二手房贷款从评估到过户大约需要多久

一般需要三个月时间。
主要是银行需审核贷款申请人所提交的资料并核实贷款人的信用，在工商、银证等部门有没列入黑名单等。
另要请评估公司评估房产的价值，综合二种情况，看能放贷多少款项给申请人。
时间大约需要三个月。

⑷ 贷款买房，过户费评估和银行贷款有直接关系吗

有直接关系。
评估价格的高低，决定了你贷款额度的高低，
一般是住房评估价的60%--70%是你的贷款额度。
比如住房评估100万，你可以办理70万--60万的贷款

⑸ 房屋抵押评估和过户评估有什么区别

房屋抵押评估一般是银行要求第三方的评估公司估价出具同贷书。而过户评估是税局估价交税费。

⑹ 买二手房过户后按揭贷款时还要评估吗

要看哪里的房子了。一般房子的市场价值是60万，那么第一次买房来算的话最多代到48万左右，贷款是按市场价格来定的，如果伱买的那套房子，市场价格是70万左右，伱花60万僦买下来。那么代60万僦差不多勒。评估价一般会比市场价格低。所以除非伱买的房子低于市场价格2成左右，不然代不到60万的。而且如果是第2次买房的话更不用说勒

⑺ 北京二手房交易的评估价和银行贷款的评估价是一样的吗

刚开始买二手房的你是不是搞不明白中介口中的专业词汇，入计税价、过户指导价、评估值等。今天告诉你什么叫净得价、评估价，以及它们和贷款的关系。

一、净得价

在二手房买卖过程中说的净得价也就是你在网上找房子时看到的“房价”，是指业主卖这套房子拿到手的价格。下图中红色方框里的粗体就是房价，即这套房子业主要拿到手的价格总和。

二、评估价

北京超过80%的首次购房者均使用贷款，无论是公积金、组合贷，还是商贷，都会涉及到贷款，按照央行最新的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，在二手房范畴这个“可贷款七成”并不是说一套100万的房子我们可以贷款70万，而是评估值的七成。

在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。你购买房子的价格和评估价存在一定的差异，如下图的。

⑻ 二手房 贷款评估价 、 过户评估价 不一致，会不会影响放款

二手房交易 银行都有专门的评估公司 通常评估价是市场价的8成左右 评估价达到市场价的8成以上 可能性不大
银行会出具评估报告的 只要他的评估价 没有太大的问题 房管局是不会难为你的 除非偏离太多 他们才会重新评估
还有如果你把交易差额做的太低的话 他会收你全款的1% 而不是差额的20%
严重的话 他会不给你过户的

⑼ 二手房交易中，贷款银行和评估机构是什么关系

贷款银行想放给你贷款，需要对你的房产进行评估，评估出你房产的价格，好决定贷给你多少钱，按道理来说，评估应该是银行自己的工作，但银行为了省事，或者说是为了避嫌，所以把这个工作交给评估公司来做。