先过户还是先离婚贷款

1. 是先离婚还是先过户的问题~~

老公婚前全款房产属于其个人所有财产，可以办赠与也可以办交易过户
与交易过户相比，赠与过户的手续复杂，费用也高，而且赠与的房产以后出售的话要按全额征20%个税
因此建议离婚前过户，但过户前要前一个协议。协议中须明确约定，该房交易过户给你，产权归你个人所有
然后办理交易过户，取得房产证后再离婚
交易过户的话，离婚前后的费用一样，主要包括以下费用：

1、二手房过户营业税及附加：个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

4、契税：个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

5、个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

6、土地登记费：33元/套

7、交易评估费：评估价×0.3%

8、测绘费：建筑面积×1.36

2. 离婚房子有贷款是先还清贷款过户还是先离婚

先还请贷款，然后两位办理离婚手续，
凭双方身份证，户口本，离婚证，离婚协议，房产证，
到住房所属房管部门，申请办理离婚析产过户，重办一方名字房产证，

3. 先过户房产还是先离婚

你现在有抵押是过不了户的，

你可以先协议离婚；协议上面写清楚房产归属。

到时在按析产直接过户到你的名下。

4. 准备离婚，房产是先过户还是先离婚，先过户给双方其中一方还算共同财产吗

两种情况都可以。

因为不管你是先离婚还是先过户，你们之间的房产都属于共同财产，所以这个时候都可以按照共同财产来分配。

你们需要先明确自己的财产属于婚前还是婚后财产。

这点非常重要，也是离婚案件中经常发生纠纷的部分。大家对夫妻准备离婚的时候，一定要明确自己的财产属于婚前还是婚后财产，特别是夫妻两个人在一起居住的房产，一定要对这套房产进行权益划分。如果你们在结婚之前就已经购买了房产，房产则会归为婚前财产。如果你们在结婚之前购买房产，并且在婚后共同支付贷款，贷款部分会被列为分类共同财产，首付会被列为婚前财产。

综上所述，你需要明确房产属于婚前财产还是共同财产，随后判定有无婚内协议，最后再根据你们的实际情况来划分房产，采取先过户和先离婚的方式对房产的归属问题不造成任何影响。

5. 急！！！是先过户还是先离婚

广东胡律师：
签订了离婚协议后在法律上里面的相关条款就生效了，办理了正式的离婚手续后，如果男方拒不履行的话，你可以对其进行起诉。

6. 先离婚还是先过户

先考虑 一下，再考虑一下