① 我现购买一套二手房，原房主银行贷款20万，我已付20万给他解压但他要半年后房产证才满5年
如果用委托公证以后就不用原房主出面就可以过户，
你要想要房子，必须得把房款给人家，人家才会给你房子，
前提，一定要查清房产拖欠费用，或留部分押金！
风险一定有点，主要是最好要有中介。
因为公证是委托性质的，如果在没过户的这个阶段房子出现动迁一类事情，一定要与房主联系做主签字，在有如果房主突发天灾或病故，出现财产争议也会很麻烦。
但一般情况下，没什么事，
还有要确定房产满5年后，有没有个人所得税（二套税），如果有算谁的，
如果没有二套税，在这半年里，房主又买房主了，因此出现二套税怎么算。
所以，留2万押金，半年后过户了没问题在给，或是把押金放在第三方保存。
② 我贷款卖的二手房不到到一年要卖了，买家想提前解压，请问不到一年解压银行有什么程序才可以解压，罚款多
一般房贷得还款满2年才能提前还款的，否则会有违约金。如果在银行有点关系的话也可以免去违约金。中介成交的话可以过桥先还上，如果买方是贷款，得等买方批贷之后再还，不然买方的贷款不能批贷成功的话先还进去就不划算了。
③ 二手房先付了首付,卖方解压,为避税几个月之后再过户, 这样做安全吗,怎样才有保障
这样做的风险确实有，个人建议不要因为几万块的税费去铤而走险，毕竟房子没有过户之前房子是不属于你的，当你付完首付款后基本丧失主动权，唯一可以保障你个人的情况就是公证，但是公证完了以后房子就是你的了，对于卖家来说也是存在很大的风险的，其实买房子也是需要彼此之间的信任的否则担心的事情将会越来越多
④ 买了个二手房,贷款下来给业主解压用了,没有过户,房子能退吗
一般不好退，已经网签了，不然只看违约处理的，贷款下来就说明已经审核过了
⑤ 购买二手房业主那边解压提前还款把剩下的贷款给银行后多久可以过户给我
二手房只要提前把贷款还给银行的话，再还完款后就可以找银行办理过户手续
⑥ 买了一套抵押过的二手房，卖方解压到可以过户需要多长时间
这种房子最好不要买。买卖很可能是无效的，买家有可能钱房两失。
买卖双方可以与小贷公司签署三方协议，这样各方的权利义务才会明确。这样的话解除抵押并过户都很简单。
⑦ 买二手房房主有贷款需要解压，一般什么时候过户
市、区、县房地产的交易的管理机构受理过户了申请后，应对买卖的双方提供的申请过户的资料进行了审核的，审核内容如下：
1、当事人提供的材料是否合法的、有效的；
2、申请书的填写的内容与提供的材料是否一致的、无误的；
3、房地产的权属是否清楚的了，有无权属的纠纷或他项的权利不清的现象的，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围的；
4、受让人的按规定的是否可以受让该房地产的；
5、买卖的房地产的是否已设定的抵押权的；
6、买卖的已出租的房地产的，承租人是否放弃优先购买权；
7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
贷款二手房买卖流程
1、卖方向银行提出申请。
2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。