⑴ 共同继承人有贷款未还,房屋是否可以交易
房产的共同继承人，如果有贷款未还的情况下，房屋也可以进行交易，由买者进行偿还贷款，这样也可以。
贷款房卖掉。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？
即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。
在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。
1、转按揭
转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。
一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。
所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。
⑵ 想用继承的房屋抵押，未过户可以吗
没有过户的房产，不能用来抵押贷款。
因为办理抵押贷款，必须由房屋的登记所有人签字，签订担保合同。
只有房产证和公证书，也是不行的。必须办理房屋过户手续，才能办理抵押贷款。
⑶ 公证继承的房屋未过户是否可以用来抵押贷款
理论上面有了这些提交的资料，是可以进行房产抵押贷款的。但是具体要看个人的实际情况而定的。建议咨询当地的银行贷款部门看看。
⑷ 房产继承公证后可以不办理过户吗
房产继承公证后，也是可以不办理过户的，但你只能是坐坐家的。。。
因为没有过户的继承房产，是不能进入交易买卖的，也不能用于抵押贷款的。如果要交易买卖和抵押贷款，就必须先过户的。
所以没有过户的继承房产，就只有坐家了。
⑸ 房产公证继承过户问题
现行规定，遗产（房产）继承凭继承公证书过户。
以你的情况，大儿子可以直接凭继承公证书过户。
⑹ 房子是继承性质的,有公证书能公积金贷款吗
房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。
① 需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处；
② 若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。
③ 没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理；
④ 办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。
⑺ 房屋从继承公证到过户费用太高自己承受不了怎么办能贷款吗老房子会被按70年收回被重新卖给他人吗
继承的公证费用和过户费用很低的。公证费可以和公证处协商。过户费用只有几百元钱。如果房屋从继承公证到过户费用太高自己承受不了，你可以暂时不办理手续，等到以后有钱再办。老房子不会被按70年收回重新卖给他人。
⑻ 关于继承房屋公证过户
贷款未还清之前无法办理过户。
不建议办理公证，因为公证费用很高，按继承遗产的2%收取。
建议采用诉讼方式处理， 比公证费用低点。