㈠ 付了首付，签了预售合同，银行贷款下不来可以退房吗
我觉得这个你不必过于担心，因为贷款下不来，开发商比你还紧张，至于你合同上的违约责任条款，我觉得出现这样的情况是可以跟开发商协商的，因为这个非你主观意愿的违约，建议你找开发商签订补充协议，更改你所说的违约责任条款，协议内容大致如下：
鉴于目前银行信贷政策紧缩，甲方向乙方购买住房原拟在30日内可办理完毕按揭贷款交付尾款，现因银行无法在约定时间内发放贷款，为此双方对原《购房合同》中的违约责任：“甲方要在30日内付清剩下的款项，否则就是买房人违约，开发商有权收回所售房屋，并终止预售合同，付的首付款也不退，还要收取房屋总款项3%的违约金。”修改为：“甲方尾款***万元以向****银行办理住房按揭贷款的形式一次性付清，如因甲方刻意拖延导致按揭贷款无法在****年**月**日前发放，乙方有权收回所售房屋，并终止预售合同，付的首付款不予退回，并收取房屋总款项3%的违约金”本协议未尽事宜，按原签订的****号购房合同相关条款执行。
㈡ 我和开发商签了商品房预售合同，合同约定付款方式是银行按揭，可开发商说现在还不能办理按揭贷款，因为竣
在中国，房地开发商发商是一个有意放纵的特权阶层，不论他们怎样欺诈抢夺人民，高利盘剥都是合法的，国家都不会惩治他们的。他们的恶作，已经引起了全国人民的不满。他们会给国家和社会带来不和谐不稳定的。是撬国家墙脚的凶手。
㈢ 贷款余额是什么意思
贷款余额是指至某一节点日期为止，借款人尚未归还放款人的贷款总额。亦指到会计期末尚未偿还的贷款，尚未偿还的贷款余额等于贷款总额扣除已偿还的银行贷款。如有疑问可以联系贷款机构/银行咨询。
温馨提示：以上信息仅供参考。
应答时间：2020-12-01，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
[平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
㈣ 购房贷款合同中利率的约定
贷款合同都是银行的制式合同，上面有详细的约定。简单给你讲一下合同关于利率的约定是这样的：
1、在基准利率的基础上上浮20%
2、遇利率调整，从次年的一月一日起调整利率，调整的是人民银行公布的基准利率，上浮幅度不予调整
根据你的问题补充，我补充回答你一下：
1、上浮20%的幅度并不是很大，高利贷要更高的，国家控制家庭二套房的政策是1.1倍利率，这个1.1倍说的是最少1.1倍
2、上浮幅度是由银行自己来定的，这个没办法的
3、房贷现在属于银行不热心的房贷项目，能办下来已经不错了
4、你可以预期明年的上浮比例下调，这个预期现在有的地方比较明显了，那时因为房价调控因素形成的，房价趋于合理，利率趋于下降。
5、在银行与老百姓之间，话语权是不对等的，咱老百姓是弱者
㈤ 已签预售合同,由于公积金贷款政策发生变化,不能贷合同中约定的款数,能否解除合同
你要取消合同的情况下是属于违约，毕竟你已经买房子签订了预售合同，现在由于公积金贷款贷不下来了，那么解除合同的话，你需要支付违约金才可以解除合同。
㈥ 如果新房首付款交了，拿到了预售合同，贷款贷的晚了，没能在预售合同规定的日期交上，怎么办
去找卖你房子的顾问，好好说说，让他协调一下。一般是没有问题的。。说给介绍客户。
㈦ 买房合同中首付余额与贷款合同中的贷款金额是一样的吗，若不一样是怎么回事
70万跟68万，是跟你的贷款额度有关系，签合同的时候，是按一般正常评估的。而银行根扰你所提供的贷款资料只能评估到68万，这都是很正常的。
你若是提前还款，当然是还你的贷款金额。
㈧ 助学贷款中的 合同余额和合同金额有什么不同
合同状态为“正常”，一般情况下一周之内就可以发放下来了。
你可以到你的支付宝中查看“消费记录”下的“收支明细”，记得一定要到收支明细中才可以查看到，只看余额，或者消费记录都是看不到的！
收支明细里有进帐和出账记录，几乎是同时的。
出账记录就是已经划转到学校了。
你到学校找当初找当初给你录入回执（到学校后，需要录入回执，然后把回执邮寄到你的资助中心/教育局，就是那个地方）的老师，他那里可以查到学生到账清单。
如果支付宝中有出账，那么在这个到账清单中可以查到你的信息。
㈨ 签订购房合同的时候，按揭贷款条约如何约定呢
一、买受人在签订合同时，涉及房款余额按揭贷款的，建议在合同贷款方式空格中约定“XX年X月X日前，XXX元房价款由买受人在XX银行办理完按揭贷款手续”。同时在合同附件六中约定“因买受人原因，不能按期或逾期办理按揭贷款手续的，买受人应按本合同第六条第一种处理方式的约定向出卖人支付违约金；因出卖人的原因，不能按期或逾期办理按揭贷款手续的，出卖人应按本合同第六条第一种处理方式的约定向买受人支付违约金；因银行原因，不能按期或逾期办理按揭贷款手续的，买卖双方协商，另签补充协议”。 二、若买受人委托出卖人办理按揭贷款手续，建议对贷款金额、办理按揭贷款时限、逾期或不能办理按揭贷款的违约责任等问题在合同附件六合同补充协议中进行约定。