欠贷款但房屋已过户

1. 房产已过户，但因为买方的问题贷款批不下来，怎么办

正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。

如果遇到上述已经真实过户情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。

2. 按揭房子还有几万贷款没有还清但是已经过户出去了 银行会起诉本人吗

会的。
一般情况下，贷款没有还清，房子是不能随意过户的。即使过户，也应把如何还房贷的事情和卖方协商一致。你这样做，一方面根本无法减少自己的债务，反而会增加很多违约金和罚款，另一方面，也使自己的名誉和信用严重受损。

3. 因为欠别人钱，有个有贷款到期的房子，想过户到我的名下出售这是为什么，対我有什么环的影响吗

有个有贷款到期的房子，想过户到你的名下出售，有没有想过要多交好多税费？过户到你的名下，实际上是交易到你的名下，要交一次交易税；其次，登记到你的名下不足5年（或几年，各地规定不尽相同）出售和超5年出售所要缴纳的税费是不一样的，这肯定增加购房人的负担，将严重影响成交的机会，望三思。

4. 二手房买卖，银行贷款已经审批，未放款，房产证已经过户，房产归谁

二手房买卖，银行贷款已经审批，但是未放款，房子已经过户给买家了，那么房子是属于新的产权人了，只不过银行还没有给卖家放款，那么银行会给卖家放款的，这个只是时间问题，而且时间不会太长，可以问问银行。

5. 购房交易中，贷款没有审批下来。无法交剩余的房款，但房屋已过户，应如何处理。

1.中介费可以不付，中介公司不敢起诉你，因为他们隐瞒房龄，导致你购房出现现在的尴尬状况。我碰过类似的事情，不要怕中介。

2.房屋二次出售的话，你要跟原房主签协议，要不然人家怎么愿意。

3.如果将房屋二次出售的话，那有很多税要交了，个税（%1房款）营业税（差价的5.5%还是多少？）契税（房款大概1%）印花税（大概1%）登记费。。。。。具体可以在网络。

6. 购买的二手房屋，过户完了并且银行已经放贷款，但是卖方人找不到了，应该怎么办

你们之间属于民事纠纷，不能通过报警的方式强行开门。原房主的行为构成违约，你可以起诉要求其履行合同，这虽然会付出一些时间成本，但这是合法的方式。

7. 欠银行贷款1年没还,把房子过户叫转移资产吗

欠银行贷款1年没还,把房子过户叫不叫转移资产，那就要看贷款人房子过户之后是不是还钱了，如果还钱了，那是正常的房屋买卖，如果还是不还贷，那就会构成故意转移资产罪。

8. 房产已过户，但买方原因贷款不批准，怎么办

房产已过户，但贷款却不批准，还有这样的事情发生？你当房产开发商或者中介都是智商欠税呢！

正常情况下不可能出现房产已经过户，但贷款批不下来这种事情发生。

现在买房的人很多，但是大部分人都是通过贷款买房，而在贷款买房的时候肯定是要经过银行的审批才能知道能不能办理按揭贷款，而银行通过贷款审批之后，一般都是必须完成过户手续之后才能签订按揭贷款抵押合同的，因此有些朋友就会有疑问，假如房产已经过户了，但是银行贷款批不下来怎么办呢？

事实上这种事情在实际操作过程当中一般是不会出现的，我们来看一下办理房子按揭贷款的流程就知道。

1、买卖双方签订购房合同。

一旦双方确认达成买卖意向之后，双方就需要签订一个购房合同，只有签订了购房合同，才能够向银行申请住房按揭贷款。

2、提交定金。

如果买方确认已经要买下这套房，在签订完购房合同之后，就必须按照一定的比例或者一定的金额交纳定金。不过在这需要提醒一下大家，在缴纳定金的时候，一定要跟开发商或者房产中介通过书面的方式确认，如果房贷办理不下来定金应该怎么退还，从而避免之后出现一些不必要的麻烦。

9、等待银行放款。

办理完房产抵押贷款合同之后，一般需要15天到一个月的时间，银行就会放款。

从购房的这个流程我们可以明显的看出，银行贷款审批的流程是放在房产过户之前的，只有银行贷款审批通过了，才有可能走到房产过户这一步。如果申请人的条件不符合银行的要求，房贷被拒绝了，那就不可能办理房产过户手续，所以正常情况下不可能出现房产已经过户了，而贷款审批不通过的情况。

当然不排除题目所说的这种情况是你跟朋友之间出于信任所做的房产交易。比如你们双方是熟人，然后在私下自己达成了交易，而为了避免交一些中介费，你们就自己办理了房产过户的相关手续，接着在不了解银行房贷政策的情况下，就先把房产过户到了对方的名下，然后再去银行申请贷款。

但这种操作一般是申请不了房产按揭贷款的，只能以消费贷款或者经营性贷款的名义去向银行申请。如果你在申请贷款的过程当中不符合银行的条件而被拒绝，那只能由你们私自交易房产的双方承担损失。

9. 我把房子卖给对方，当时是欠银行贷款，我还清了，房产证已过户，银行不给对方贷款，我应该怎么办

钱没有到手你就去过户，中这种圈套的多得好。我上过月才买一套，我不管中介怎样操作，钱到我手才同意过户。