『壹』 夫妻离婚房贷没还完房本需要公正吗
可以在离婚协议中约定将夫妻共同财产房子赠予给儿子，由于房贷未还完，先由xx还贷，贷款还完后负责过户。必须要将离婚协议办理公证，如果不办理公证，男方在房产过户权是可以撤销赠与的。
『贰』 离婚协议书关于房产归属需要公证吗不然的话贷款还清后办不了房产过户，就是去掉房产证上另一方的名字
就财产问题达成的离婚协议当然是需要公证的，否则只是个人的一种私下协议。正常的办法是：办好离婚证后，前夫妻双方持协议公证，然后由房产所有一方继续还贷，并补偿放弃房产一方。双方持离婚证到房地局办理产权用户名的变更手续。
『叁』 夫妻离婚贷款未还清的房产可否过户
一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款
根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
二、离婚后按揭房如何过户
要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
『肆』 离婚房子有贷款这个公证法律生效吗
即使一方放弃了，如果房产证上是两个人的名字，那还是要过户的，以防将来要买房时，那一方不签字房子就不能交易了
『伍』 马上离婚了，夫妻共同的按揭房产是过户好还是去公证处公证好
支持以下说法。
最好是过户。公证只是在一定时间内才有效、夫妻房产证名字加减要不了多少钱，手续也不复杂的。离婚时候如果双方达成协议，一方同意把将产权房转给另一方所有，把另外一位的名字从产权证上减去，办理的手续也不复杂。在房屋没有抵押给他方的情况下，只要离婚的夫妻双方都房屋交易大厅，填完需要的表格后，凭着双方的身份证件、离婚协议书、离婚证。原来的房屋产权证就可以办理。缴纳的费用包括100元的登记费和5元的权证印花税。 手续费不会大于200的。