有贷款的房子离婚过户委托

⑴ 结婚后按揭买的房子，离婚后房子协议归女方所有，可产权归男方名下，男方能委托他人代办房屋过户吗，委托

既然你俩协议住房产权是女方所有，怎么产权是男方？！
是要办理男方名下产权住房过户给女方吗？是的话，需要离异的夫妻俩一起持有身份证户口本，离··婚·证，房产证，到房管一起签字，办理离异住房析产过户，就可以，只有几百手续费，
前提，住房贷款还清，无抵押，。
如果一方来不了，需要办理授权委托书公证，指定一位代理人行使签字权利，需要公证，就可以了，由指定代理人代替来不了那一位签字办理过户，。提供身份证复印件。
个人授权委托书

委托人：姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份证编号_____________________
受托人：姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份证编号_____________________
本人工作繁忙,不能亲自办理 的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理相关事项, 对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任.
本授权委托书自委托人签字之日生效。

委 托 人： (印章)

年 月 日

⑵ 因离婚，正在按揭的住房如何变更所有人

离婚后房产变更所有人，需要到房管局办理过户手续。

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

如房屋贷款未到期，所需证件：

1、凭生效后《离婚协议书》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

如果离婚时，按揭贷款已还清的或者全款购房的。只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

(2)有贷款的房子离婚过户委托扩展阅读：

夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

⑶ 房产有贷款，夫妻各50%，离婚时不能过户，归属写入离婚协议，贷款还清后过户还需要对方出面吗谢谢！

按照你的描述，应该是离婚时对房产分割确定为一方所有，但因为没有还清贷款，不能及时办理过户更名手续，那么等到以后贷款还清时，是理应办理除名过户手续的，但又担心时间长了，对方出于各种原因不予配合。

根据你的情况，比较稳妥的办法是：一，离婚协议明确房产分配条款，并去做公证，这样法律效力会大大提高的；二，可以由对方出具一个委托第三人（比如律师事务所）届时（还清贷款时）代为办理过户更名手续，并对这个委托书也做一个公证；三，如果上述文件资料未及办理或未能全部办理，到期对方不予配合，还可以诉讼的方式要求法院出具裁定书办理过户更名，这个流程就比较长，法院需要送达文书、调查取证等。

⑷ 房子在双方名下贷款未还清,协议离婚后是否可以公证委托一方办理房贷没有还清前的房屋买卖或过户

住房贷款没有还清，是不能买卖或是过户
因为贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你们，你们无权过户变卖住房，银行和房管，都不会同意，
你们可以把住房分割写入离异协议，注明归谁，给另一方适当补偿，双方签字按手印，把离异协议拿去公证一下，注意保管，
等以后贷款还清之后，再依照离异协议，办理过户住房给你俩其中一方，属于析产过户，只要几百元就可以办理一方名义房产证。

⑸ 按揭房离婚店房产归一方所有，如何办理过户

没有任何规定，双方在离婚后，一方办理房产过户，另一方必须配合。取得房屋产权的一方可单方面办理过户手续。当事人需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。
同时，办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。