昆山住房贷款需要资料

1. 在昆山贷款买房,具体需要什么手续和流程谢谢，，，

一、首先要确定你符不符贷款买房？
A、符合贷款条件：1、是本地人、外地人要有社保在苏州内满一年者或个税单
2、如果你是外地人没有社保、首先就要补社保 没社保是不能买房的。提供材料：身份证、户口本、收入证明、结婚证（单身证明）
3、补社保需要一个包装费8500块 补的是12个月 如果你资信没有问题 提供的信息和材料真实有效、那么你就可以正常贷款买房了。
4、首套可以贷七成 首付三成 二套只能贷款四成 首付六成
B、附：其它公证在另计费用
具有城镇常住户口或有效居留身份；
2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
3. 有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
4. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
5. 我行规定的其他条件。
三、贷款额度
我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
四、贷款期限
最高不超过三十年。
五、须提供的资料
申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
1. 身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；
2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
4. 开发商开具的首期付款证明；
5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
7. 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
9. 我行要求提供的其它文件或资料。
我行工作人员收妥您的借款申请及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并尽快给您回复意见。
如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续，并与您签订借款合同等法律文件。

2. 昆山买房办贷款需要哪些手续和材料

如果是两个人的话（夫妻），需要提交双方结婚证复印件、身份证、户口册、收入证明、户籍证明，如果没有落户（也就是没有户口册）的话只需要提供户籍证明就可以了。如果没有结婚的话结婚证就不需要要了。
手续的话到时候中介会帮你一起办理，你不需要操心，我可以给你提点注意的事项，填各种单子（细细看过以后再填）的时候有中介或许会让你填一笔中介费用，这个是不能填的，不然白白损失几千块，中介的费用在签订房屋买卖合同的时候就交清楚了，就是购房款的2%，其他没有费用。有的黑心中介会向你索要一笔钱，说是中介费的尾款，没有这一说，楼主小心喔！
希望对你有帮助。

3. 昆山买房贷款条件需要哪些

一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。

二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

4. 在昆山贷款买房，具体需要什么手续和流程

• 2017年5月份昆山买房首付状况

首套房在昆山无房无房贷首付3成，在昆山有房或者之前有过房贷还清，首付比例为30%。之前有房贷尚未还清，目前在昆山买房需要首付8成。 当然有苏州市范围内近2年内1年以上社保是前提，还有征信和财务状况良好。

• 2017年5月份昆山买房利率状况

至于利率，在信贷收紧的情况下，首套房最低95折，也有97折或者基准利率的状况，具体要看购房者的征信和收入状况。 昆山房姿势看狩坊博客交流二套依然是基准利率的基础上直接上浮10%的。

• 2017年5月份昆山房贷注意事项如下：

1、注意根据自身状况确定首付比例再入手

2、首付资金不能透支信用卡

3、个人征信审核更加严格。

流程如下：

定房- 付首付 - 签合同 -办房贷

温馨提示： 你得先有1年以上昆山社保，如果是外地人

5. 最新昆山个人住房公积金贷款政策是什么，需要什么材料

条件满足的话就可以
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
住房公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

6. 外地人在昆山买房都需要什么手续

不可以贷款购房。

根据昆山市人才安居实施办法，外地人购房条件如下：

1，通过人才绿卡引进的高级人才。

2，在昆山工作交满社保满一年以上的。

提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明（补缴无效）

3，在昆山交个人所得税满一年以上的。

购房需要的手续如下：

1，认购。

买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。

2、签约。

买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。

3、选择贷款方式。

选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。

4、办理贷款。

办理贷款，选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。

5、房屋验收。

最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

(6)昆山住房贷款需要资料扩展阅读：

昆山市人才安居实施办法中，不限购的条件：

1，在我市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才；

2，在我市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。

以上人才购房前至市人社局进行人才购房资格认定，经认定后的人才由市住建局、国土局参照相关规定落实执行本市户籍居民购房政策。